Погода
01 Сентября 2022
Бизнес

В Краснодарском крае планируют построить больше индустриальных парков

Источник фото: dpp.krasnodar.ru
Источник фото: dpp.krasnodar.ru

Краснодар, 1 сентября – Юг Times. Где расположить производство, чтобы сделать свой бизнес максимально эффективным?

Индустриальные парки стали для Краснодарского края важным инструментом привлечения инвесторов и развития промышленного производства. На специально выделенных территориях действует особый налоговый режим, здесь легче начать новое производство или расширить мощности уже имеющегося. Недавно власти анонсировали, что таких площадок в регионе будет становиться все больше.

В Краснодарском крае сегодня на полную мощность работают четыре индустриальных парка. Два из них расположены в краевой столице - это «Краснодар» и «Компрессорный». Динской район стал местом для площадки «Краун Парк», а в УстьЛабинском расположился парк «Кубань». В этих парках уже размещены промышленные производства 25 резидентов, которые создали более 2000 рабочих мест.

Ряд промышленных парков продолжают принимать резидентов: «Достояние» в Кавказском районе, «ВБ Кубань» (компания «Вайлдберриз») и «Регион 23» в Мостовском районе.

Такие площадки могут вскоре быть созданы еще в семи муниципальных образованиях края. Уже найдены инвесторы на создание двух индустриальных парков - «Техпромпарк-Северный» в Краснодаре и «Вертикаль» в Динском районе.

Также власти хотят привлечь инвесторов для создания промпарков в Новороссийске, Армавире, Апшеронске и Белореченске. Для городов такие площадки выгодны тем, что в бюджеты муниципальных образований от них поступают НДФЛ, арендная плата за земельные участки и земельный налог. В краевой и федеральный бюджеты идут налоги на прибыль, на имущество и НДС.

 

Заводской ареал

В Армавире создание промышленного парка включено в программу развития города. Это будет территория в 100 га в промышленной зоне. Несколько участков включат в федеральную программу развития. Инвестиции в этот проект составят порядка 22 миллиардов рублей, из них 17 миллиардов рублей - вложения частных компаний. В данный момент из бюджета выделено 250 миллионов рублей, которые пойдут на строительство инженерной инфраструктуры. Полностью объект планируют достроить в 2027 году. Управлять промпарком будет Корпорация развития Краснодарского края.

В начале марта подписано соглашение с агентством инфраструктурного развития Тюменской области о строительстве площадки. Сибирские специалисты могут поделиться своим опытом привлечения инвестиций. Для резидентов предусмотрены специальные бизнес-программы и преференции. Они получат государственные инвестиции на строительство инфраструктуры, подъездных путей. Также предприятия, которые разместятся на территории промышленного парка, будут иметь налоговые льготы. Армавир уже подобрал якорного резидента. Им станет крупное предприятие по производству лимонной кислоты, крахмалопродуктов. В реализацию будет вложено более 60 миллиардов рублей.

— Это выгодный проект. Он создаст почти 800 новых рабочих мест, обеспечит значительные налоговые поступления в бюджет, которые позволят развивать транспортную и рекреационную инфраструктуру города, — сказал руководитель предприятия Роман Козырев.

Начать проектировать новый завод инвестор планирует до конца года. К строительству приступят в начале 2024 года. Сейчас пищевая отрасль в России зависит от зарубежных поставок лимонной кислоты, предприятие будет носить импортозамещающий характер. Это не первый проект инвестора по налаживанию внутреннего выпуска продукции глубокой переработки, которую закупают за границей. Ранее он уже построил линию по производству мальтодекстрина - вещества, получаемого из зерен кукурузы, оно используется в кондитерской и консервной отрасли. Роман Козырев отметил, что наращивание мощностей и повышение спроса на продукцию заставило думать о расширении производства, для которого необходимы дополнительные территории.

Благодаря промпарку Армавир получит новых налоговых агентов и рабочие места, что поможет развитию экономического потенциала города.

Армавир неслучайно выбран территорией нового промпарка. Город всегда был одним из индустриальных центров региона. В 2021 году объем инвестиций в экономику Армавира составил 3,6 миллиарда рублей, в том числе было реализовано 10 новых проектов общей стоимостью 689 миллионов рублей. Программа развития города отводит 754 га земель для промышленного производства.

 

Резиденты дополняют друг друга

Промышленный парк «Достояние» в Кропоткине начали строить в 2019 году. Общий объем инвестиций составил более миллиарда рублей. Почти половина этой суммы - субсидии, предоставленные федеральным и краевым бюджетами. Директор «Достояния» Михаил Хоменков сообщил, что, подготавливая площадку, здесь построили более 41 тысячи кв. метров твердых покрытий, две котельные, собственные очистные сооружения мощностью 5,5 тысячи кубометров в сутки, площадку обеспечили 17 МВт электроэнергии.

Кавказский район стал удобной территорией для промпарка, так как через него проходит трасса федерального значения М-29 «Кавказ», в то же время недалеко находятся международный аэропорт Краснодар, удобная дорога до Новороссийского морского торгового порта. Как рассказали в промпарке, официальное открытие произойдет в начале осени, однако уже сейчас площадку осваивают первые резиденты.

— Сейчас у нас 4 резидента. Один в стадии проектирования, остальные в стадии планирования, — рассказал директор по экономике и финансам УК «Достояние» Евгений Пугач. — Мы рассматриваем каждого потенциального резидента индивидуально в зависимости от его потребностей в энергии и возможности синергии, то есть формируем площадку таким образом, чтобы резиденты могли быть полезны друг другу, дополняли каждый своих соседей, оказывали взаимные услуги. К примеру, производитель упаковки может сотрудничать с производителем соков.

У нас нет готовых помещений, мы предоставляем участки под строительство, чтобы резидент сам возвел свои промышленные площади или мы сделали это для него. А парк подключает для нового производства все коммуникации.

Мы успели построить площадку до изменения внешнеполитической ситуации, и у нас довольно много импортной продукции в части оборудования - котельные, очистные сооружения и т. д. Строительные конструкции все местные. Что касается текущей ситуации - это уже вопрос резидентов. Сегодня они активно перенацеливаются в сторону китайского оборудования. Китай на самом деле последнее время поставляет довольно качественное оборудование, которое выдерживает конкуренцию при сопоставимой цене.

Краевой производитель воды и напитков заключил договор на проектирование здания завода общей площадью застройки 21,8 тысячи кв. м, 7 тысяч кв. м из которых выделено под логистику и склады. На новом заводе в промпарке первый резидент будет производить кока-колу на основе сахара и без него. Кроме того, здесь планирует расположить свои мощности производитель упаковки.

Оборудование для производства займет помещения площадью 14 500 кв. м, кроме того, будут построены склады и другие вспомогательные помещения. Первый резидент уже получил определенные льготы, которые полагаются таким компаниям на строительство завода: 600 млн рублей кредитов по льготной ставке в 7,5%. Компании субсидировали процентную ставку по инвесткредиту в сумме 1,6 млн рублей. В дальнейшем планируют предоставить льготы по налогам на имущество и прибыль.

Еще один инвестор планирует построить в «Достоянии» завод по производству кваса (до 300 тонн в сутки) и сидра (до 150 тонн в сутки). Для этого резидент возьмет в аренду земельный участок общей площадью не менее 12 000 кв. м.

Площадь застройки в настоящий момент уточняется, поскольку зависит от параметров планируемого к приобретению оборудования. На новом производстве будет создано 90 рабочих мест. Четвертый резидент планирует организацию производства модульных зданий контейнерного типа. Он готов вложить в это порядка 5 миллионов рублей и реализовать проект до 2024 года. Рабочие места будут появляться постепенно, от четырех в 2022 году до десяти к 2024-му.

Проект промпарка важен для Кавказского района и всего региона. Он позволит создать более 600 рабочих мест.

— Парк строился под уже имеющиеся договоренности. Порядка 80% территории займут первые три резидента, которые были нам понятны заранее, — рассказал Евгений Пугач. — Оставшиеся 20% площади частично уходят под объекты инфраструктуры, и остается 10% для перспективных резидентов. Также сейчас мы ведем работу по расширению территории, рассматриваем прилегающие участки. Здесь есть и частные, и муниципальные земли, и участки Росимущества, что-то надо будет выкупать, брать в аренду, поэтому там есть над чем поработать. Возникают определенные вопросы с ценой выкупа федеральной земли, поэтому пока мы находимся на стадии переговоров. Стандарты индустриальных парков допускают наличие площадок на отдалении до двух километров, мы можем рассматривать и такие участки для расширения.

Действительно, льготы по налогам на имущество и на прибыль предусмотрены краевым законодательством, и мы этим пользуемся, как и наши резиденты будут пользоваться такими мерами. Готовы помочь им сформировать пакет документов для получения причитающихся преференций, это входит в перечень услуг.

 

Как помогают?

Воспользоваться мерами государственной поддержки могут индустриальные парки, вошедшие в реестр Минпромторга России. Для этого им нужно подтвердить соответствие требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям. Сейчас в Краснодарском крае таких площадок три: «Краснодар», «Компрессорный» и «Достояние».

В данный момент идет подготовка документов для подтверждения соответствия федеральным требованиям индустриальных парков «Кубань», «Апшеронск» и «ВБ Кубань». После этого они тоже будут внесены в реестр Минпромторга.

В рамках антикризисных мер с 2022 года будет компенсироваться половина арендной платы за производственные помещения и земельные участки резидентам индустриальных парков, размещающим новые производственные мощности, или осуществляющим перенос производства из другого региона, или расширяющим производства с созданием новых рабочих мест.

Осенью департамент промышленной политики Краснодарского края начнет отбор резидентов промышленных парков на предоставление новой субсидии.

Резиденты могут пользоваться и традиционными мерами поддержки, которые предусмотрены для них.

На постоянной основе для управляющих компаний и резидентов промпарков край предоставляет льготу по налогу на имущество. В первые три года деятельности организация платит только 1% от исчисленной суммы налога, в последующие 4 года - 3%, еще в течение 3 лет - 23%. Эта льгота предоставляется не только на объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры парка, но и на объекты общего пользования резидентов, в том числе на производственные помещения под сдачу в аренду субъектам в сфере промышленности.

На краевом уровне предусмотрен инвестиционный вычет по налогу на прибыль для резидентов и пониженная ставка - 13,5% - по налогу на прибыль для управляющих компаний и резидентов промпарков, промышленных технопарков. Одной из мер региональной поддержки является снижение на 50% арендной платы и на 90% выкупной стоимости земельных участков под проекты по созданию индустриальных парков.

Кроме того, паркам предоставляют субсидии на строительство объектов инфраструктуры для управляющих компаний и резидентов.

 

Новые площадки

С 2020 года компания «Вайлдберриз» строит в Восточной промзоне Краснодара промпарк «ВБ КУБАНЬ». Инвестор потратит на подготовку площадки 6,5 миллиарда рублей. Территория займет 66,4 га. В данный момент начал работу якорный логистический центр, возведены помещения для резидентов. По окончании реализации проекта здесь появится около тысячи рабочих мест.

Всего в Краснодарском крае планируется открыть еще 7 новых промышленных парков. Например, в Мостовском районе Краснодарского края компания «МХЛ-Втормет» создаст индустриальный парк на базе обанкротившегося производства древесных плит «Юг». Здесь планируется открыть производство по переработке древесины для мебели, цеха для изготовления удобрений, стальной заготовки и катанки. Соответствующее соглашение с инвестором было подписано на полях Петербургского экономического форума в июне этого года.

Еще один инвестор - ООО «Группа компаний «АВА» - планирует создать «ТехПромпарк-Северный» по улице Ростовское шоссе в Краснодаре. В площадку он инвестирует 6 миллиардов рублей. На его территории разместят производства ПВХ и алюминиевого профиля, предприятие по переработке вторсырья для изготовления пластикового гранулята, завод по производству нетканых материалов.

— Сравнивая браунфилд и гринфилд, нужно понимать, что они отражают совершенно разные подходы. Если у кого-то есть оборудование и нужно просто получить крышу над головой и что-то делать, при этом стартапер не предъявляет особых требований к условиям помещения, стоит предпочесть браунфилд. Это парк, как правило, образованный на базе бывшего предприятия, — говорит Николай Аракелян, директор ООО УК «Индустриальный парк «Краснодар». — При этом надо понимать, что готовое помещение накладывает ограничения, связанные с его ремонтом, приспособлением его под технологию определенного производства, прокладку дополнительных коммуникаций. Тип «гринфилд» - это свободный участок земли, обеспеченный коммуникациями, где инвестор с нуля по собственному проекту с учетом всех нюансов своего будущего производства ведет строительство и запуск предприятия. Выбор остается за инвестором.

 

Какие парки на Кубани действуют не один год

«Краснодар» - один из самых крупных индустриальных парков в крае, его площадь составляет 236,6 га. В создание площадки в поселке Дорожном инвестор вложил 10,2 миллиарда рублей. Парк почти полностью загружен, сейчас здесь осталось не так много свободных земельных участков для потенциальных резидентов - 187,4 га.

Основную площадь занял сам инвестор под свои производства - это предприятия по выпуску мучных изделий, кондитерской продукции, по выращиванию зелени. Все произведенные продукты поставляются в магазины сети-инвестора. В ближайшее время воспользоваться свободной территорией планирует производство по переработке стекла. Новый инвестор вложит 484 миллиона рублей, чтобы построить мощности на двух гектарах площади. Они смогут производить 240 тысяч кв. продукции в год. Это добавит парку рабочих мест, сейчас здесь трудится более полутора тысяч человек.

Парк работает с 2016 года, в данный момент продолжают заходить новые инвесторы. Так, на стадии согласования документов находится предприятие по промышленной переработке стекла. После того как оно запустится, как и иные резиденты, получит налоговые льготы. В будущем можно принять не менее 5-8 подобных резидентов.

Еще один давно работающий парк региона - «Компрессорный». Это типичный парк категории браунфилд - здесь были невостребованные мощности советского компрессорного завода, и организация-преемник в 2019 году на основе имеющихся зданий создала площадку для новых резидентов. Это позволило открыть здесь мебельные фабрики и небольшие заводы по производству металлоконструкций, а также яркое краевое предприятие, выпускающее сельскохозяйственную технику, которая в том числе носит импортозамещающий характер. Вся площадь в 22 га сейчас занята, свободных территорий для новых резидентов не осталось.

В регионе есть еще один парк, подходящий для размещения заводов, работающих с металлом, и здесь имеется 18 гектаров свободных территорий. Это «Краун Парк», расположенный в станице Новотитаровской Динского района. На площадке уже работает два предприятия из сферы металлообработки и изготовления металлоконструкций.

В Усть-Лабинске на площади 338,8 га расположился парк «Кубань». Эту площадку оценили предприятия по переработке сельскохозяйственного сырья, строители, производители упаковки. Почти 210 га еще остаются свободны и ждут своих резидентов.

Индустриальные парки - оптимальное место для расположения производства, они могут быть отличным решением для стартаперов, отмечают эксперты. Сформировать штат предприятия достаточно легко, так как люди охотно идут на заводы, которые расположены на территории промпарка.

— Налоговые преференции оказывают существенное влияние на экономическую эффективность проекта, — комментирует Николай Аракелян. — Поэтому размещение в индустриальном парке - идеальный вариант для инвестора, нацеленного на скорейший запуск производства. Из дополнительных преимуществ: для персонала резидентов организованы вахтовые автобусы, сотрудники предприятий централизованно доставляются к месту работы.

Эксперты также отмечают, что банки относятся положительно к заемщикам, производство которых расположено в промпарке. Для кредитора это своего рода гарантия надежности предприятия, особенно если промпарк включен в реестр Минпромторга: значит, ситуацию контролирует профильное ведомство.

 

Мнение

Марина Варшавская, генеральный директор Южного инновационно-консалтингового центра.

— Востребованность такой организации промышленных производств как индустриальные парки на территории Краснодарского края набирает все большую популярность, и многие компании, выбирая место для своих производственных площадок, все чаще рассматривают размещение именно в промышленных парках. Это позволяет получить не только качественные площади или необходимые земельные участки с инженерными коммуникациями, но и дополнительные экономические преференции. Сегодня также обсуждается вопрос промышленной ипотеки - это один из самых ожидаемых инструментов поддержки и привлечения инвесторов, в том числе в промпарки.

При выборе между гринфилдом и браунфилдом все зависит от специфики промышленного производства резидента. Если нужен небольшой цех с подведенными коммуникациями, налаженной инфраструктурой, стоит рассмотреть браунфилд. Плюс в том, что производственная площадка уже готова и полностью оснащена. Минус - нет места для маневра. Резидент будет пользоваться той промышленной инфраструктурой, которая есть, и что-то самостоятельно переделать сложно. Имеются ограничения по размещению в зависимости от специфики соседствующих производств. Если есть желание построить производственный цех, что называется, под себя - это только гринфилд. Здесь полная свобода для развития и возможность создания производственного объекта с теми параметрами и характеристиками, которые требуются. Минус - необходимо заложить время на строительство объекта, подведение к объекту инженерных коммуникаций, возможно, более высокие инвестиции по сравнению с размещением в браунфилд.

 

Официальное сообщение департамента информационной политики Краснодарского края

За всеми важными новостями следите в Telegramво «ВКонтакте» и «Одноклассниках»

Читайте также:

Кондратьев: В 2022 г. Фонд развития промышленности Кубани в 3 раза увеличил поддержку предприятий
26 Сентября
Бизнес

Кондратьев: В 2022 г. Фонд развития промышленности Кубани в 3 раза увеличил поддержку предприятий

В текущем году Фонд в три раза увеличил объем поддержки предприятий.
Фонд микрофинансирования Кубани с начала года выдал более 20 млн льготных займов
23 Сентября
Бизнес

Фонд микрофинансирования Кубани с начала года выдал более 20 млн льготных займов

По сравнению с предыдущим годом их количество увеличилось в 4,5 раза.
В ЖК «Все Свои» открылась первая в регионе «комната впечатлений»
23 Сентября
Бизнес

В ЖК «Все Свои» открылась первая в регионе «комната впечатлений»

Виртуальная прогулка совершается в комфортных условиях.
В Краснодарском крае растет количество самозанятых
23 Сентября
Бизнес

В Краснодарском крае растет количество самозанятых

Особенный налоговый режим для самозанятых введен на Кубани с 1 июля 2020 года.
Средний размер вклада южных клиентов СберПервый вырос в 3 раза
23 Сентября
Бизнес

Средний размер вклада южных клиентов СберПервый вырос в 3 раза

На территории обслуживания Юго-Западного банка 12 офисов СберПервого представлены в 8 городах.
19:21 В Сочи ущерб от непогоды летом составил порядка 1 млрд рублей 18:55 В Краснодаре приступили к реставрации фасада здания Общественно-информационного центра 18:28 В Краснодарском крае обсудили ход призывной кампании 17:58 В Сочи новый генплан не предполагает строительство многоквартирных домов 17:36 На Кубани вернули домой мобилизованного по ошибке 59-летнего мужчину 17:15 В Курганинске задержали девушку за ложные сообщения о минировании школ 16:44 Кондратьев: Строительство значимых объектов по нацпроектам остается на особом контроле 16:25 В «Смене» провели совещание Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре 16:07 В Краснодаре выставку «Новое народное» посетили около 12 тыс. человек 15:48 На Кубани по каждой жалобе по поводу частичной мобилизации проводят проверку
Обмен трафиком СМИ2