Погода
23 Ноября 2021
Бизнес

В 2021 году объем выдачи ипотеки в Краснодарском крае в среднем увеличился в полтора раза

Источник фото: Андрей Зубило
Источник фото: Андрей Зубило

Краснодар, 23 ноября – Юг Times, Михаил Лукашев. Ипотечный рынок Кубани пока что сохраняет тренд на стабильный рост.

В этом году объем выдачи ипотеки в Краснодарском крае в среднем увеличился в полтора раза - ежемесячно банки выдавали в регионе около 14 миллиардов рублей жилищных кредитов против 7-8 в 2020-м.

Эксперты говорят, что так произошло из-за роста цены квадратного метра и, как следствие, увеличения суммы кредитов. И прогнозируют, что в 2022 году на фоне повышения ключевой ставки Банком России таких впечатляющих цифр может не быть. 

В 2021 году ипотечный рынок Краснодарского края пережил очередную волну роста. По данным Банка России, финансовый объем выдач жилищных кредитов в регионе в среднем увеличился в полтора раза. В течение 2020-го банки ежемесячно выдавали порядка 7-8 млрд рублей, и лишь к концу года вышли на показатель в 10 млрд. При этом весь 2021 год ежемесячные выдачи держались на уровне 14-17 миллиардов, показав просадку лишь в феврале и марте. 

В разрезе южных регионов Кубань традиционно лидирует с большим отрывом - к примеру, в октябре здесь выдали жилищных кредитов на 5 млрд рублей больше, чем в Ростовской области. 

Примечательно, что происходило это на фоне резкого подорожания недвижимости в Краснодаре. Если весной средняя стоимость квадратного метра в краевом центре была чуть меньше 70 тысяч рублей, то всего за несколько месяцев выросла до 100. Произошло это в первую очередь по причине сокращения объемов строительства в регионе и удорожания стройматериалов. 

Эксперты связывают рост объема выдачи в денежном выражении именно с удорожанием квадратного метра, а также со снижением процентной ставки по ипотеке. 


ГОСПОДДЕРЖКА И 214-Й ФЗ 

Краснодарские отделения крупных банков также отчитываются о большом росте. Так, с января по октябрь включительно ПАО «Банк ВТБ» выдало в крае более 6,6 тысячи кредитов на общую сумму свыше 18 миллиардов рублей. Это на четверть больше, чем за тот же период 2020 года. При этом порядка 40% портфеля приходится на программы с господдержкой. 

- После трансформации ипотечных госпрограмм фокус внимания сместился в первую очередь на социальные категории населения. Сейчас самые выгодные условия при проведении сделок доступны семьям с детьми и пользователям цифровых сервисов. Около 60% всех жилищных кредитов в регионе предоставляются по двум документам и без подтверждения дохода, - комментирует управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Республике Адыгея Сергей Кадакин. 

По его словам, с начала года ипотечный портфель банка в регионе вырос на 15% и составил 54 млрд рублей. 

Председатель Юго-Западного банка ПАО Сбербанк Евгений Титов обратил внимание и на другой фактор - переход строительного рынка на проектное финансирование в рамках ФЗ № 214, который в долговременной перспективе изменил систему отношений между финансовыми организациями и застройщиками. 

- Еще три года назад портфель Юго-Западного банка на рынке проектного финансирования жилья составлял около 20 миллиардов рублей. На сегодняшний день он вырос в 8 раз и достиг 170 миллиардов, - пояснил Евгений Титов. 

Разумеется, новая парадигма совместной работы банков и девелоперов напрямую влияет и на ипотечный рынок - ведь если банк кредитует строительство жилого комплекса, то он вовлечен и в выдачу ипотеки для покупки квартир в этом объекте. 

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов заявил, что рост рынка ипотеки произошел только в денежном выражении, а не в количестве выдаваемых кредитов, которое осталось примерно на прежнем уровне. 

- Когда за короткий срок цена за квадратный метр в Краснодаре выросла до 100-120 тысяч рублей, конечно, увеличилась и средняя сумма кредита. Ипотечные ставки при этом находились на довольно низком уровне, так что сокращения спроса не произошло, - прокомментировал эксперт. 


В ТРЕНДЕ НЕБОЛЬШИЕ ПЛОЩАДИ 

Среди основных тенденций в ипотечной сфере эксперты называют увеличение доли сделок по покупке жилья с участием заемных средств. Как подчеркнула коммерческий директор компании «ЮгСтройИмпериал» Анастасия Маслеха, сегодня в разных жилых комплексах эта доля может варьироваться от 60 до 90%. То есть люди все реже приобретают недвижимость за наличный расчет, предпочитая ипотеку. Такая динамика прослеживается уже полгода. 

Коммерческий директор СК «Семья» Ангелина Радько называет более умеренную цифру. По ее словам, в третьем квартале 2021 года соотношение сделок с использованием займов и без них составило примерно 50 на 50. Хотя и она отмечает тенденцию к росту, ведь до этого доля ипотечных сделок была порядка 32%. Конечно, оказывает свое влияние на рынок и подорожание квадратного метра. 

- Со второй половины этого года мы отмечаем снижение спроса на льготные ипотечные кредиты, поскольку максимальная сумма займа уже недостаточна для приобретения квартиры средней или большой площади. Альтернативой льготным кредитам стали субсидированные предложения от банков и различных застройщиков, - отметила Ангелина Радько. 

Что касается формата жилья, чаще всего в ипотеку покупают квартиры небольшой квадратуры. 

- С июля этого года после уменьшения суммы на ипотеку с господдержкой повысился спрос на небольшие квартиры, стали покупать больше студий. Закономерно, что застройщики, которые могли предложить жилье меньшей площади, имели более высокие продажи, - говорит Анастасия Маслеха. 

Также возрос спрос на дома, что стимулировало рынок строительства индивидуального жилья. 

- Пандемия коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения серьезно изменили вектор потребностей - для семьи проживание в собственном доме стало комфортнее, чем в квартире. Количество коттеджных поселков за последние два года в Краснодарском крае резко увеличилось, - прокомментировал Сергей Кадакин. 

Анализируя текущие рыночные тенденции, застройщики уже приступили к внесению корректировок в такой тип продукта, чтобы привлечь больше клиентов. 

Вадим Камалов также отмечает повышенный интерес к домам. И, по его словам, он обусловлен в том числе ценой. Когда средняя стоимость квадратного метра в квартире в городе достигает 90 тысяч рублей, то дом в какой-нибудь станице с 6 сотками земли может обойтись в 50-60 тысяч. 


СТАВКА ВЫРАСТЕТ, А ЦЕНЫ УЖЕ НЕТ 

На 2022 год ожидания участников рынка довольно умеренны - по их мнению, он может и не повторить достижений 2021-го. 

Как отмечает Анастасия Маслеха, сейчас все видят тенденцию к повышению ключевой ставки, как следствие, изменению условий по ипотеке и удорожанию всех видов кредита. 

- Хотя, по данным Банка России, в третьем квартале 2022 года ставки могут начать снижаться. Соответственно, в этот период мы ожидаем увеличения объема ипотечных выдач, - говорит эксперт. 

Ангелина Радько все же полагает, что и в следующем году ипотека останется востребованной - просто потому что порядка 80% покупателей приобретают недвижимость благодаря заемным средствам. 

Сергей Кадакин также отмечает, что рынок жилищных кредитов сохраняет огромный потенциал. 

- Дальнейшая динамика может быть более сбалансированной, но число совершенных сделок должно расти. Нужно продолжать развитие жилищных кредитов с помощью более глубокой интеграции адресных региональных программ, цифровизации ипотечных продуктов и сервисов, а также создания приемлемых условий оформления кредитов для льготных категорий населения, - прокомментировал он. 

В ВТБ считают, что если к концу 2021 года ключевая ставка превысит 7,5%, средняя ипотечная может вырасти до 9 и выше. Также на нее может повлиять ужесточение требований Банка России по резервированию ипотеки с первоначальным взносом, особенно на первичном рынке. 

Вадим Камалов добавляет, что сейчас платежеспособный спрос у населения снизился примерно на 30%. Люди видят сильно выросшие за год цены, и многие из них пока не готовы приобретать жилье на таких условиях. Вслед за этим последует падение цены - примерно до 90 тысяч рублей за квадратный метр в новостройке. 

- И все-таки за год цена выросла, что делает краснодарский строительный рынок еще более интересным для бизнеса. Думаю, в скором времени мы увидим, как на него придет ряд сильных федеральных игроков, готовых развиваться в Краснодарском крае, - пояснил эксперт. 

Что же касается ипотечных трендов, большинство аналитиков полагают: хотя взрывного роста может и не быть, тенденция к устойчивому росту ипотечного рынка в крае сохраняется, и вряд ли стоит ожидать в 2022 году существенных просадок по объемам выдачи.




За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook

Читайте также:

На Кубани сыроваренный завод присоединился к нацпроекту
09 Декабря
Бизнес

На Кубани сыроваренный завод присоединился к нацпроекту

В ближайшее время персонал компании изучит инструменты бережливого производства.
Новогодняя ярмарка откроется в Villa Aristov
09 Декабря
Бизнес

Новогодняя ярмарка откроется в Villa Aristov

Пространство будет организовано так, чтобы учесть разные интересы жителей и гостей района.
Минтруд предложил Правительству РФ новую методику по учету россиян с низким доходом
09 Декабря
Бизнес

Минтруд предложил Правительству РФ новую методику по учету россиян с низким доходом

Несостоятельных граждан в стране два раза в год считает Росстат.
Бизнесу лучше здесь
08 Декабря
Бизнес

Бизнесу лучше здесь

Банк «Санкт-Петербург» представляет свои лучшие предложения для малого бизнеса.
Малый и средний бизнес Краснодарского края в 2021 году работал в режиме больших ожиданий
08 Декабря
Бизнес

Малый и средний бизнес Краснодарского края в 2021 году работал в режиме больших ожиданий

Почти весь заработок предприятия МСП Кубани в этом году тратили на погашение долгов.
16:39 Принят закон о бюджете Краснодарского края на трехлетний период 16:38 Почти 10 тыс. краснодарцев остались без света из-за энергоаварии 16:06 В предновогодние дни активизируются все виды мошенничества в финансовой сфере 16:06 Передвижной музей «Поезд Победы» прибыл в Сочи, где пробудет до 11 декабря 15:42 На Кубани до 2024 года построят и реконструируют почти 50 км сетей водоснабжения 15:11 Председателя общественной палаты Кубани Любовь Попову наградили медалью «За содействие в организации выборов» 14:49 В Анапе мужчина после похорон застрелил знакомого и ранил трех человек 14:30 На Кубани сыроваренный завод присоединился к нацпроекту 14:11 Новогодняя ярмарка откроется в Villa Aristov 14:00 Просветительский марафон «Наука и Знание» стартовал в Сочи
Обмен трафиком СМИ2