Погода
02 Ноября 2021
Общество

Специалисты - о ситуации с общественными слушаниями по генплану Геленджика

Источник фото: : курорт-инфо.рф
Источник фото: : курорт-инфо.рф

Краснодар, 2 ноября – Юг Times, Аревик Тамразян. Общественные слушания по разработке генплана Геленджика переросли в стихийный митинг. 

Уже несколько лет власти Кубани выступают за унификацию градостроительной политики в городах края. В первую очередь это коснулось Краснодара и ряда курортных городов.

Стихийная застройка, которая велась в последние годы в прибрежной зоне, привела к массе проблем. Чтобы оградить жителей от покупки незаконного жилья, которое затем может быть снесено, сохранить и восстановить экологию в городах, было решено подчинить все процессы новым генпланам. 

Разработать «градостроительную конституцию» было предложено специалистам НИИ перспективного градостроительства из Санкт-Петербурга. Они уже создали необходимый свод правил застройки для Краснодара, и городская Дума приняла генплан год назад. Эксперты были уверены, что депутаты поторопились с выводами, приняв документ за несколько часов. На минувшей неделе стартовали общественные слушания генплана Геленджика. Изменения, запланированные разработчиками, горожане воспринимать отказались. 


ВСТАЛИ ПЕРЕД ФАКТОМ 

Основной пункт, вызвавший волну недовольства, гласит, что в Дивноморске, Архипо-Осиповке, Кринице и самом Геленджике береговая линия шириной 500 метров от моря теперь будет относиться к рекреационной зоне. Иными словами, жилые дома, даже частные, в этих пределах становятся вне закона. Соответственно, дома граждан могут оцениваться не по рыночной стоимости, а по кадастровой - в десятки раз ниже. 

В связи с этим в городе несколько дней шли протесты. На центральный пляж, несмотря на дождь, вышли десятки людей с требованием отменить принятие изменений. По их мнению, смена функционального назначения земель на этих участках в случае принятия генплана приведет к запрету эксплуатации недвижимости в полной мере. Нельзя будет ремонтировать и строить частные дома, передавать их по наследству. Соответственно, по логике протестующих, стоимость недвижимости может упасть и в результате привести к полной потере собственности. 

Жители негодовали еще и от того, что власти ранее свободно выдавали разрешения на строительство в указанных зонах. 

После массовых жалоб в мэрии уточнили, что гражданам не угрожают лишение права собственности на землю и снос домов. Кроме того, поправки в генплан не повлияют на условия регистрации, продажу недвижимости и вступление в наследство. Целевое назначение участков в Росреестре останется неизменным. В домах по-прежнему можно будет прописывать детей. Но разъяснения властей только привлекли больше людей к зданию администрации. 

Мэрия Геленджика открыла телефонную горячую линию по вопросам проекта нового генерального план. 

- Это только проект генерального плана, который мы открыто выносим на обсуждение с гражданами, - пытался успокоить жителей мэр Геленджика Алексей Богодистов в соцсетях. - Все нововведения специалистов проектного института будем вместе с горожанами анализировать и обсуждать.

Глава города-курорта подчеркнул, что документ будет учитывать необходимое Геленджику развитие коммунальных сетей, сохранение зеленых зон, курортную составляющую, укрепление социальной инфраструктуры. 

- Никакой связи между генпланом и правоустанавливающими документами нет. Вопросов по прописке не возникнет, так как в Росреестре назначение земельного участка не будет изменяться. Если был ИЖС, то ИЖС и остается, - разъяснил заместитель главы по вопросам инвестиционного развития Андрей Грачев. - Соответственно, и налоги на собственность не изменятся. 

Андрей Грачев назвал снос домовладений в пятисотметровой зоне, которая, возможно, станет «рекреационной», недостоверной информацией, и гарантировал, что если объект недвижимости построен в соответствии с законом и на него есть правоустанавливающие документы, то его судьба в руках только собственника. 

Однако тот факт, что проживающим вблизи моря все же есть о чем побеспокоиться, нельзя полностью назвать фейком. Заместитель мэра пояснил, что обсуждение генплана совпало с другим событием. В период, когда был презентован проект новой строительной стратегии Геленджика, по словам Андрея Грачева, Кубанским водным бассейновым управлением был проведен мониторинг территорий, которые могут быть подтопляемы. - Ведомство подало информацию в Росреестр, и эти территории автоматически попали под обременение, - отметил чиновник. 


ГДЕ ИСКАТЬ ВИНОВАТЫХ? 

Основатель и координатор Общественного движения «Помоги городу», председатель общественного совета по развитию городской среды Елена Шувалова в противостоянии между людьми и экологией выбирает вторую. По словам общественницы, происходящее вокруг генплана Геленджика - ожидаемая ситуация, которая назревала не одно десятилетие. 

- Спорные сегодня участки в свое время были застроены нелегитимно, при активной и бездумной распродаже земель лесного фонда многие годы назад. Но даже тогда нужно было понимать, что если вы приобретаете недвижимость вблизи моря за небольшую сумму, то, скорее всего, сделка проходит с нарушениями и подводными камнями, - уверена Елена Шувалова. - Сейчас же власти стремятся вернуть назначения земель, чтобы максимально защитить от застройки лесопарковые и прибрежные зоны. Конечно, этот процесс будет болезненным. Я понимаю собственников, переживающих за свою недвижимость, но и порядок в градостроении нужно наводить. 

Директор Санкт-Петербургского научно-исследовательского института перспективного градостроительства Павел Спирин объяснил логику проектирования «градостроительной конституции» Геленджика. 

- Генеральный план - документ стратегический, по сути, формирует определенную логику развития территорий, - отметил эксперт. - В России не так много курортов, и, безусловно, прибрежные территории являются фундаментом для формирования курортной деятельности. Основой градообразующей базы в этих городах являются санатории, курорты и зоны отдыха, и застраивать такие территории нельзя. 

Окончательный вариант генплана специалисты из Санкт-Петербургского НИИ должны опубликовать в декабре. А значит, у жителей и администрации Геленджика остается не так много времени, чтобы разрешить земельный вопрос.



За всеми важными новостями следите в Telegram и Twitter

Читайте также:

На «Прямую линию» губернатору Кубани задали уже более 11,3 тысяч вопросов
30 Ноября
Общество

На «Прямую линию» губернатору Кубани задали уже более 11,3 тысяч вопросов

Глава региона ответит на вопросы жителей 1 декабря в эфире телеканала «Кубань 24».
Центр управления регионом Кубани обработал около 80 тыс. сообщений жителей Кубани в соцсетях
30 Ноября
Общество

Центр управления регионом Кубани обработал около 80 тыс. сообщений жителей Кубани в соцсетях

Центры управления регионом открыли в Краснодаре 30 ноября 2020 года.
В Краснодаре на четырех улицах рекламу и вывески оформят в едином стиле
30 Ноября
Общество

В Краснодаре на четырех улицах рекламу и вывески оформят в едином стиле

Мэр поручил разработать эффективный механизм для приведения в порядок фасадов зданий.
Сочинцев предупредили о возможном сходе лавин в горах на высоте от 1500 метров
30 Ноября
Общество

Сочинцев предупредили о возможном сходе лавин в горах на высоте от 1500 метров

Спасатели рекомендуют гражданам отказаться от выходов в горы с 30 ноября по 2 декабря.
В Роскомнадзоре напомнили о необходимости подачи уведомления об обработке персональных данных
30 Ноября
Общество

В Роскомнадзоре напомнили о необходимости подачи уведомления об обработке персональных данных

В январе 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ.
По поручению мэра Анапы в новом генплане максимально учтены пожелания жителей
30 Ноября
Общество

По поручению мэра Анапы в новом генплане максимально учтены пожелания жителей

Предварительный проект с учетом пожеланий жителей будет размещен на сайте мэрии.
20:36 Сильный дождь и град выпали в Курганинском районе 20:14 На «Прямую линию» губернатору Кубани задали уже более 11,3 тысяч вопросов 19:41 Представители Комитета Шампани обсудили взаимодействие с «Кубань-Вино» 19:22 Глава ФТ Сириус попросил местных жителей сообщать о разрушениях из-за урагана 19:08 Центр управления регионом Кубани обработал около 80 тыс. сообщений жителей Кубани в соцсетях 18:05 На Российском инвестиционном форуме в Сочи Кубань представит более 50 проектов 17:32 Инициативы комитетов ЗСК получили одобрение Совета законодателей Кубани 17:06 В Краснодаре на четырех улицах рекламу и вывески оформят в едином стиле 16:26 Сочинцев предупредили о возможном сходе лавин в горах на высоте от 1500 метров 15:48 В Роскомнадзоре напомнили о необходимости подачи уведомления об обработке персональных данных
Обмен трафиком СМИ2