Несмотря на возможность использования простой письменной формы договора, роль нотариуса в гражданском обороте недвижимости остается ключевой
В России до 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью - купля-продажа, мена и дарение квартир, жилых домов, земельных участков - подлежали обязательному нотариальному удостоверению.
Однако с введением поправок в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательная форма нотариального удостоверения была отменена. Этим воспользовались многочисленные посредники, которые всячески пытались приукрасить перед гражданами достоинства нововведений. Но так ли выгодны их услуги?
Федеральная нотариальная палата проводила специальное исследование, которое показало, что цены посредников на рынке недвижимости несоизмеримо выше. Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате и составляет, например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью от 1% по договорам на объекты стоимостью ниже 1 миллиона рублей до 0,5% по договорам дороже 10 миллионов рублей.
Есть и другие преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. В чем они заключаются?
Аферы исключены
Во-первых, при оформлении сделки с недвижимостью с участием нотариуса снижается вероятность мошеннических действий, а также нивелируются риски по аннулированию договора в суде. Нотариус проверяет все детали договора, выясняет историю объекта, наличие запрещений, арестов и других обстоятельств. К тому же нотариальный документ всегда можно восстановить, если он утрачен, а нотариальные акты имеют особую доказательственную силу, облегчая рассмотрение споров в суде. Таким образом, обеспечиваются равные правовые условия и соблюдение закона для всех участников сделки.
Во-вторых, перед непосредственным удостоверением сделки нотариус консультирует ее участников, при этом выясняя интересы обеих сторон для грамотного выбора условий и типа сделки. В случае возникновения у нотариуса сомнений о понимании гражданином значения своих действий он отложит совершение сделки и предложит гражданину дополнительно подумать.
Беспристрастность гарантирована
В-третьих, чтобы участники сделки обезопасили себя от негативных моментов, нотариус разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки, контролирует и удостоверяется, что стороны имеют полный пакет надлежащим образом оформленных документов, необходимых для совершения сделки, устанавливает личность граждан по их документам и определяет их дееспособность. Если продавец осуществляет свои действия по доверенности, то нотариус проверяет, была ли выдана на самом деле такая доверенность, не менялось ли ее содержание, либо не отменена ли она на момент заключения сделки, имеет ли право конкретное лицо представлять интересы лица, выдавшего документ.
В-четвертых, нотариус составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, что является подтверждением подписания сделки определенными лицами. Нотариусы обеспечивают правильное заключение договора. Они беспристрастны в отношениях между сторонами, разъясняя им применяемое право в каждом конкретном случае, и дают возможность действовать в рамках закона по заключенному, имеющему юридическую силу договору. В случае разбирательства в суде нотариуса вызывают как третье лицо, которое может подтвердить, что дееспособность сторон во время совершения сделки была им проверена, его показания влияют на результат решения суда.
Фальсификация не пройдет
В-пятых, ответственность нотариуса застрахована. Если недостаточно страхового лимита, то за причиненный ущерб нотариус отвечает всем своим имуществом.
В-шестых, нотариус по просьбе сторон сделки может самостоятельно подать документы на государственную регистрацию и получить их, что позволяет исключить возникновение и использование фальсифицированных документов. Это также удобно для иногородних участников сделки.
Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является серьезной гарантией защиты прав физических и юридических лиц, участвующих в сделке, и как следствие, является безоговорочной доказательной силой, которой нет у простой письменной формы договора. С нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам - по закону, нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Кроме того, он поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки.
Олеся Янке, нотариус Красноармейского нотариального округа, член Комиссии Нотариальной палаты Краснодарского края по взаимодействию со средствами массовой информации - правовой пропаганде знаний
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
