Почему вложение средств в кубанское жилье является таким заманчивым для жителей Краснодарского края и других богатых регионов России?
Кубань регулярно признается одним из самых привлекательных в инвестиционном смысле регионов России. Причем интерес край представляет не только для крупного бизнеса, желающего вложить деньги в территорию, но и физических лиц - они покупают недвижимость. Собственниками жилья в Краснодарском крае становятся жители богатых российских регионов, да и сами кубанцы, имеющие излишек средств, торопятся вложить их в квадратные метры.
Благодаря каким фактором растет пресловутая инвестпривлекательность строительства? «Сочи-2014». Не самый главный, но самый очевидный фактор - масштабное мероприятие мирового уровня. Проект, инвестиции в который осуществляет государственный бюджет, а его имиджевая составляющая увеличивает приток туристов, что в свою очередь повышает инвестиционную привлекательность региона. Значение масштабов этого мероприятия трудно переоценить не только для Краснодарского края, но и для всей России.
Туризм. Фактор, схожий с предыдущим, но носящий более глобальный характер. Сочи, Адлер, Анапа, Геленджик, Туапсе - туристические центры, славящиеся во всех республиках бывшего Советского Союза. Краснодарский край - самый теплый в России.
А масштабная подготовка этого региона к зимней Олимпиаде делает его еще более интересным. Ведь построенная инфраструктура будет много лет привлекать в регион новых и новых туристов.
Сельское хозяйство. Как уже было сказано, Краснодарский край - самый теплый в России. При этом его близость к морю обеспечивает достаточно мягкий климат. Этим обусловлена максимальная урожайность в регионе, что в сельском хозяйстве ценится превыше всего. Кубань является крупнейшим по объемам производства аграрным регионом страны (7% валового продукта сельского хозяйства РФ).
Регион является лидирующим по сбору зерна (около 11%) и сахарной свеклы (18%), одним из крупнейших по производству семян подсолнечника (15%) и виноградных вин (39%). Краснодарский край является главным производителем риса в стране. По данным Министерства сельского хозяйства РФ, по итогам 2012 года в крае работало порядка 800 крупных сельхозпредприятий и 19 000 фермерских хозяйств. Будучи стратегической житницей России, Кубань - крайне привлекательный для инвестирования регион.
Динамика населения. С 2001 года население России уменьшилось на 2%. При этом число жителей Краснодарского края выросло на 3,84%, а в Новороссийске темп прироста по этому показателю и вовсе составил 8,15%. Правда, естественный прирост населения в крае долгие годы был отрицательным, но это нивелировалось большой внутригосударственной миграцией.
Краснодарский край привлекает миграционные потоки своим экономическим благополучием, относительной социальной стабильностью и теплым климатом. В последние же годы естественная убыль населения практически сошла на нет, а по городскому населению края в 2012 году и вовсе зарегистрирован естественный прирост. Наметившаяся тенденция вкупе с неослабевающей миграцией дает основания предполагать устойчивый рост спроса на рынке жилья, а значит, и рост цен.
Устойчивый спрос на рынке недвижимости. Строительная отрасль в Краснодарском крае во время кризиса продолжала и продолжает расти. В 2009 году темп роста к предыдущему году составлял 106,4%, в 2010 - 24,9%, в 2011 -
21,5%. Средние цены на первичном рынке жилья в первом квартале 2013 года выросли на 2,8% к концу прошлого года, на вторичном - на 4,2%.
Резюме. Несмотря на высокий уровень инвестиционной привлекательности, регион пока что не превратился в место схватки капиталов. Здесь есть еще немалое количество проектов, требующих инвестиций. Чтобы выявить самые успешные из них, нужно не только время и желание, но и значительный опыт работы с рынками недвижимости. Для направления средств в подобные проекты рекомендуется обращаться к инвестиционным компаниям, имеющим соответствующий опыт. В любом случае, очевидно, что инвестирование в недвижимость сегодня возрождается активными темпами. Это неоспоримый факт.
И Краснодарский край является особо привлекательной территорией.
Борис Журавский
по информации консалтинговых и финансово- инвестиционных компаний
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
