И опять мы впереди планеты всей... Как с казачьими дружинами, с «детским» законом и еще много с чем. Краснодарский край официально вошел в число 12 пилотных регионов России, где с 2014 года граждане начнут платить налог на недвижимость.
Кроме нас, такого же счастья удостоятся жители Тверской, Нижегородской, Калужской, Иркутской, Кемеровской, Самарской, Ростовской и Калининградской областей, Татарстана, Башкирии и Красноярского края. Насколько это будет выгодно (или, на обо- рот, накладно) жителям Кубани, пытался разобраться журналист «Юг Тimes».
Совсем не по-столыпински
Заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов, который на днях озвучил в центральных СМИ идею нового налога, настроен более оптимистично, чем специалисты в регионах. Он полагает, что нововведение побудит часть населения переезжать в другие, отстающие регионы с низким налогом и тем самым стимулировать их развитие. Дорого стало жить в Краснодаре, Казани или, скажем, Калининграде? Езжай в Курган, Биробиджан, Урюпинск... И будет тебе счастье. Вот только из проекта нового закона, подлежащего в ближайшее время принятию Госдумой, пока непонятно: на какие средства желающие, если таковые найдутся, будут осуществлять переезд в новые регионы? Коль они и так живут небогато, представляете, какие деньги придется потратить, чтобы сменить место жительства? Да и неизвестно, будет ли ждать их счастье на новой «земле обетованной»... Так что массового переселения для поднятия отсталых регионов, скорее всего, ждать не приходится: если и решатся на него, то единицы, и те - от безнадеги. Это вам не столыпинская реформа, сорвавшая век назад в России с насиженных мест десятки тысяч крестьян, которые действительно со временем обрели на новых землях лучшую жизнь.
Готовим кошельки
Сегодня среднестатистический кубанец платит за квартиру около 700 рублей в год. Ну если уж совсем точно - 686 целковых (по данным ФНС). Это налог на имущество физических лиц. Понятно, что данная цифра во многом условна. Как, например, и пенсия: у одних она - 6000 рублей, у других - 60 000. Ну а средняя выходит, как уверяет статистика, тысяч этак 25-30... Так вот, этот налог Минфин предлагает в 2014 году заменить в пилотных регионах налогом на недвижимость. Зачем менять шило на мыло? Авторы проекта утверждают, что плата в казну от этого сильно не повысится. А вот эксперты предсказывают значительный рост налога. Так, по мнению газеты «Ведомости», россиянам, очевидно, придется платить в несколько раз больше. В среднем по России налоговая нагрузка, как минимум, удвоится и может вырасти с тех самых 686 рублей примерно до 1500. При этом, по заявлению Сергея Шаталова, размер предельных ставок может еще измениться «в разы». По поручению президента России Владимира Путина ставки в регионах должны быть приняты к июню - так что вскоре жители Кубани их узнают, а сам налог, как сказано выше, начнет бить по кошельку с 2014 года. Что реально в этой связи ждет кубанцев? Сейчас налоговые начисления за жилье рассчитывают по его инвентарной стоимости. В новостройках она практически соответствует рыночной, а вот в домах старого фонда занижена в разы. Новый налог будет рассчитываться по кадастру, близкому к реальным ценам. «Рыночная цена квадратного метра растет практически каждый месяц, - констатирует Мирослав Юхневич. - Значит, и налоговая нагрузка увеличится. Вроде бы ты живешь в той же самой квартире уже давно, но вот платить за нее будешь на порядок больше».
Тринадцатая квартплата
Прогнозируется, что в лучшем случае ставка нового налога составит 0,1%, а в худшем - 1% в год от кадастровой стоимости жилья, - отмечает начальник ИФНС № 2 по Краснодару Александр Гетманенко. - Размер ставки определят регионы, в нашем случае - Законодательное Собрание края. Налог будет по ступать в местную, краевую казну, поэтому ставка, скорее всего, минимальной не окажется. То есть если нормальная «двушка» стоит сейчас в Краснодаре три условных миллиона, то новый налог на нее может составить и три тысячи рублей, и тридцать тысяч. И скорее всего - второе или близкий к нему показатель. Даже если ожидать наименьших неприятностей, то и они выльются в еще один месячный платеж за коммуналку. Больше всего от законодательного новшества пострадают обитатели старого жилого фонда. И дело тут, повторим, в смене основы расчета налога - с инвентарной стоимости на кадастровую. По сути, жителям «хрущевок», коими являются сотни тысяч кубанцев в краевом центре и других городах нашего региона, придется раскошелиться за имеющуюся крышу над головой в несколько раз больше. Еще один немаловажный нюанс: сегодня пенсионеры от налога на имущество освобождены. А вот новый налог на недвижимость придется платить и им. Правда, за вычетом двадцати квадратных метров и по-льготному тарифу. Какому именно - решат опять-таки регионы.
Время пришло?
У остальных территорий, помимо пилотных, такое «налоговое счастье» должно наступить к 2018 году. Получается, Кубань и еще 11 регионов страны - своего рода испытательный полигон. Инициаторы законопроекта, то бишь правительство, убеждены: новый налог нужен, иначе залатать бюджетные дыры не удастся. Необходимость его принятия связывают и с недавним продлением сроков приватизации. Наверное, регионам и впрямь таким способом удастся отчасти поправить свое финансовое положение. Вот только еще в конце прошлого года вице-премьер Дмитрий Медведев говорил, что налоги для физических лиц у нас в стране увеличивать не нужно. Его поддержал и вице-премьер Игорь Шувалов, заявивший на одном из совещаний, что налоги в России без экстренной необходимости не будут повышаться до 2018 года. Получается, «экстренное» время уже пришло? И вскоре будет принято решение спасать казну опять за наш с вами - то бишь простых налогоплательщиков - счет, а отнюдь не закручиванием финансовых гаек для олигархов и госкорпораций? Уж лучше бы наша всенародно избранная Дума наконец-то приняла налог на роскошь. Проку для бюджета было бы больше.
Эдуард Сафронов
