Краснодар, 5 февраля – Юг Times. Заместитель председателя комитета по контролю и регламенту Госдумы, член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко обратилась в Минстрой России и попросила внести изменения в ведомственный приказ, который запретит смену управляющих компаний чаще, чем раз в год.
К депутату с данной проблемой обращался глава комитета ЗСК по строительству и ЖКХ Владимир Лыбанев и руководитель Госжилинспекции Кубани Диана Трушкова с просьбой посодействовать в решении данного вопроса на федеральном уровне, сообщает пресс-служба депутата Госдумы Натальи Костенко.
Основание для обращения - правоприменительная практика в связи с чем УК манипулировала мнением собственников, а иногда и обманывала их, устраивая чехарду с переизбранием управляющей компании по несколько раз в год. Естественно, это вызывало массу жалоб граждан в ГЖИ, не способствует качественному обслуживанию дома, приводило к накоплению задолженностей перед ресурсными компаниями и непрозрачности расходования средств жильцов.
Пунктом 5 части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления МКД заключается собственниками помещений в доме с УК на срок не менее чем один год, но не более чем на пять лет. При этом согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право собственникам на основании решения общего собрания таких собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД предоставляется только в том случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Однако судебная практика исходит из того, что смена управляющей организации может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме в любое время и не только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. В итоге в практике работы ГЖИ часто бывают случаи, когда решения о смене управляющей организации принимают собственники помещений в МКД многократно в течение незначительного промежутка времени.
Наталья Костенко отметила, что граждане чаще всего не в курсе, что у них уже трижды поменялись управляющие компании. Многие представители УК использовали связи с председателями ТСЖ, из-за чего возникал долг перед ресурсниками.
По данным ГЖИ, за прошлый год в МКД, которые расположены на территории муниципалитетов Краснодара, Новороссийска, Геленджика, таких случаев Инспекцией было выявлено 93. Не редки случаи проведения по пять-шесть собраний в год.
Но есть и рекордсмены. Так, например, в Новороссийске жители дома 8 по переулку Краснознаменный, с августа 2019 по февраль 2020 года провели одиннадцать собраний по смене управляющих компаний. А жильцы дома по адресу улица Олега Анофриева, 1 в Геленджике за период с августа по октябрь прошедшего года провели 20 общих собраний собственников помещений по вопросу выбора УК.
Поэтому депутат предложила Минстрою внести изменения в Приказ ведомства «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» и дополнить основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий еще одним пунктом – если ранее уже заключили договор управления с другой управляющей организацией, а со дня его заключения прошло менее одного года. В данном случае права граждан на выбор УК не ограничат, просто вступить в силу оно сможет не раньше, чем действующая компания завершит работу.
«ЗСК Краснодарского края внесло в Госдуму законопроект на эту тему. Мы работаем с Правительством над принятием данного закона. Либо надо менять Жилищный Кодекс и прямо прописывать не только договор управления, но и в случае отсутствия нарушений возможность выбора УО не раньше, чем через год, но, по нашему мнению, изменений в Приказ будет достаточно, так как законом уже предусмотрено все для этого. Просто правоприменение сложилось в другой плоскости. Надеемся, что Минстрой пойдет нам на встречу и этого будет достаточно для более оперативного решения этой проблемы», - объяснила свою позицию депутат.
Также Наталья Костенко предложила включить в основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий наличие в отношении УК решения органа ГЖИ об исключении сведений из реестра лицензий из-за грубых нарушений или в случае решения лицензионной комиссии субъекта РФ об обращении ГЖИ в суд с заявлением об аннулировании лицензии.
Основанием для такого предложения также стал пробел в законодательстве, позволяющий УО, в отношении которых выполняются мероприятия по аннулированию лицензии, вновь обращаться в ГЖИ с заявлениями о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договоров управления в отношении ранее исключенных многоквартирных домов.
За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
