Краснодар, 7 января – Юг Times, Елена Иванова. На рынок недвижимости снова вернулись, пожалуй, его худшие участники - «черные риелторы». По оценкам Финансового университета при Правительстве РФ, за последние пять лет число предпринимателей-мошенников возросло почти на 20%. Статистический показатель в первом полугодии 2020 года превысил 4 тысячи описываемых дел.
В первые понятие «черные риелторы» появилось в 90-х, во времена перестройки, когда мошеннически настроенные агенты по недвижимости всевозможными незаконными путями отбирали имущество у не искушенных в рыночных вопросах российских граждан. Казалось, такая предприимчивость ушла в прошлое вместе с лихими 90-ми. Однако использование схем по приватизации чужой недвижимости возобновилось вновь. В настоящий момент «черные риелторы» в качестве жертв практически всегда выбирают одиноких пожилых людей. Они уверены, что, забрав дом или квартиру, смогут ими распоряжаться, словно это их законно нажитое имущество.
РЕАЛЬНЫЙ ПРЕЦЕДЕНТ
Подобные истории с кражей квартир произошли в столице Кубани. Две одинокие пожилые пенсионерки стали жертвами «черных риелторов». Женщины до недавнего времени даже не подозревали, что, проживая в своих квартирах, они уже давно не являются их собственницами.
Неожиданно пожилые дамы обнаружили в квитанциях об оплате чужую фамилию. Они решили обратиться в городскую управляющую компанию с просьбой об исправлении ошибки, но ГУК ответил, что никакой ошибки нет. Тогда женщины обратились в Кадастровую палату по Краснодарскому краю с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН о правообладателе на свою квартиру. После этого информация подтвердилась снова, но реальное положение дел оказалось гораздо хуже. Оказалось, что квартиры успели пройти регистрацию права по договору купли-продажи два раза в течение 2020 года. В настоящий момент прокуратурой инициировано расследование мошеннических действий.
Одна из пострадавших с 1974 года проживает одна в краснодарской квартире. 15 лет назад умер ее единственный сын. Внуков и каких-либо родственников у женщины нет. 15 ноября ей исполнилось 86 лет. До 2019 года у пожилой женщины право собственности на квартиру было старого образца и документы в БТИ и Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, как и многие граждане, она не подавала. И лишь в январе 2019 года по настоянию НЭСКа пенсионерка узаконила свои права и оформила все документы в соответствии с требованиями российского законодательства.
В этой ситуации остается рассчитывать на содействие правоохранительных органов и на решение суда, которое при положительном исходе будет вынесено в защиту пострадавшей, и тогда ее законные квадратные метры смогут вернуться обратно, как и спокойствие. В настоящее время в Краснодаре «черные риелторы» набирают обороты. После того, как пожилые женщины узнали о махинациях со своими квартирами, выяснилось, что таких же пострадавших от рук мошенников в городе насчитывается уже более десяти человек.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ?
Специалисты Кадастровой палаты Краснодарского края советуют вносить контактную информацию (электронный или почтовый адрес) о правообладателе недвижимого имущества в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для последующего оповещения собственника обо всех действиях, которые происходят с его недвижимостью. Если с недвижимостью будут совершаться какие-либо регистрационные действия, собственник сразу же получит оповещение о том, что кто-то сторонний начал в отношении его имущества производить незаконную деятельность. И тогда владелец сразу же сможет незамедлительно обратиться в правоохранительные органы и пресечь преступные действия с имуществом.
Чтобы никто не смог распоряжаться недвижимым имуществом втайне от владельца, необходимо подать заявление в Росреестр о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. В этом случае даже представитель по доверенности не имеет права заключать какие-либо сделки без присутствия владельца. Такие сделки сразу отклоняются органом регистрации прав.
Чтобы не стать жертвой чужих махинаций, следует своевременно вносить контактную информацию о правообладателе, а также устанавливать запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. И тогда сторонние претенденты на недвижимые метры не смогут провести сделку по купле-продаже недвижимости за спиной законного владельца.
За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
