Краснодар, 12 августа – Юг Times, Аревик Тамразян. Что мешает ипотеке по минимальным ставкам стать настоящим драйвером развития станиц Краснодарского края?

Стартовала вторая волна реализации программы «Сельская ипотека»: банкам установили новые лимиты.  

В марте минсельхоз приступил к реализации программы льготной сельской ипотеки, объявив о стремлении к повышению таким образом качества жизни людей, проживающих на селе. Кроме того, программа должна была привлечь городских жителей и остановить миграцию из сельских территорий в мегаполисы. Полный список территорий, включенных в программу, на тот момент состоял из 1687 сельских населенных пунктов. Среди них тогда были и популярные кубанские курорты. К моменту, когда соглашения были подписаны, картина изменилась. 


ПОДУМАЛИ И ПЕРЕДУМАЛИ 

Условия сельской ипотеки в Краснодарском крае не отличаются от утвержденных для всей страны. Требования к возрасту и статусу потенциального заемщика лояльны, суммы кредита учитывают реальную стоимость недвижимости. Но, пожалуй, самым привлекательным фактором здесь является годовая процентная ставка, которая на сегодняшний день минимальна на рынке. Можно купить дом с участком или построить его на собственной земле. 

Специалисты ПАО КБ «Центр-инвест» отметили интересную тенденцию - наибольшим спросом пользуется жилье в Адыгее ввиду близости к Краснодару и попадания почти всей территории под сельскую. Банком уже одобрено более 700 заявок, так как аналогов «сельской ипотеке» в настоящий момент нет. Это действительно самое выгодное предложение на ипотечном рынке для жителей сельской местности и всех, кто желает перебраться за город. Представитель главного реализатора программы - АО «Россельхозбанк» - отметила, что заявки на льготную ипотеку из всех доступных районов приходят примерно одинаково. Люди приобретают недвижимость там, где уже проживают. Но существенно больше заявок приходится на Динской район, что эксперты связывают с близостью территорий к Краснодару. В РСХБ также отмечают популярность Адыгеи. Соседствующие с краевой столицей аулы Яблоновский и Новая Адыгея, а также множество других территорий республики, кроме Майкопа, попали в заветный перечень. Всего на реализацию программы в Краснодарском крае в марте было выделено 277 миллионов рублей. Для второго потока «Сельской ипотеки» лимит для региона составит порядка 900 миллионов. За период действия программы только в РСХБ уже было принято 540 заявок. Но одобрены далеко не все. 


УДЕЛ НЕ У ДЕЛ 

Примечательно, но в других регионах, таких как Башкортостан или Белгородская область, где гораздо меньше людей живет в глубинке, само количество населенных пунктов, отнесенных к сельским, больше, чем на Кубани. Из-за таких особенностей административного деления многие территории в крае, которые могли бы претендовать на усиление темпов развития за счет льготной ипотеки, оказываются вне программы - в перечень не вошли периферии агломераций, многие крупные станицы. Хотя здесь как раз и создана базовая инфраструктура и, соответственно, есть спрос на жилье и активность застройщиков. 

Не вошли в этот список и прибрежные поселки. Между тем именно там рассчитывало поселиться большинство жителей других регионов, обратившихся в краевые банки сразу после объявления программы. Специалисты даже стали называть сельскую ипотеку «курортной», однако в итоге всем таким заявителям было отказано. Дело в том, что новость о подписании соглашения вышла в массы раньше, чем документ был утвержден. А подписан он был с правками: кубанский минсельхоз не включил в перечень прибрежные территории, и все заявки на ипотеку в курортных районах получили отказ. 

Коммерческий директор СК «ЮгСтройИмпериал» Сергей Радкевич отметил, что до момента окончательного уточнения перечня территорий, на которых может приобретаться жилье с льготной процентной ставкой, на рынке был колоссальный объем заявок на объекты в Новороссийске. В настоящий момент люди чаще ориентированы на покупку жилья по госпрограмме в станице Динской. 

- Повышенный спрос на рынке наблюдается на большую площадь для переезда семьей - это 2- и 3-комнатные квартиры. Интерес покупателей сконцентрирован на таких крупных комплексных застройках, где все необходимое для жизни (детский сад, парковая зона, школы и магазины) находится на территории и в шаговой доступности к дому, - отметил Сергей Радкевич. 

В банке «Центр-инвест» поддерживают логику властей об исключении курортных районов. В пресс-службе учреждения подчеркнули, что данные территории исторически пользуются повышенным спросом у населения и не нуждаются в дополнительной поддержке государства. 

Однако и в материковой части края мало крупных станиц, поселков вошли в перечень. Если судить по совсем некурортному Абинскому району, то здесь по программе «Сельская ипотека» можно купить жилье только в относительно удаленных от оживленной трассы М4- «Дон» хуторах, малочисленных поселках, где на данный момент практически нет строящихся домов, а общественный транспорт не развит. Конечно, требования самой программы позволяют покупать объекты на вторичном рынке, но служит ли это главной цели идеологов программы - остановка переселения жителей в мегаполисы? Вряд ли найдется много желающих вложиться в достаточно ветхое жилье. 

В министерстве сельского хозяйства Краснодарского края свой и вполне резонный взгляд на внедрение и реализацию льготной программы. Как сообщили «Юг Times» в ведомстве, важно обеспечить улучшение качества жизни именно в тех сельских населенных пунктах, где наиболее развито фермерство. 

- Помимо требований к жилью, заемщику и территории, которые были рекомендованы федеральным ведомством, мы выдвинули еще один критерий: сельскохозяйственная деятельность, - отметил начальник отдела развития сельских территорий краевого минсельхоза Александр Бойко. - Иными словами, отбирались населенные пункты не столько по размеру, сколько по видам деятельности их жителей. Вне льготной жилищной программы остались те поселки и станицы, где не развит агросектор и большинство населения не занято в сельхозработах.


За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и  Facebook

За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте»«Одноклассниках» и на YouTube