Жилье в сельской местности на Кубани можно приобрести по сниженной ипотечной ставке

Краснодар, 19 марта – Юг Times, Аревик Тамразян. Желающие переехать в малые станицы и деревни могут воспользоваться льготным предложением.

На Кубани можно будет приобрести жилье в сельской местности по сниженной ипотечной ставке. Программа, разработанная федеральным Минсельхозом, стартовала в марте.

Авторы проекта настроены с его помощью стимулировать социально-экономическое развитие сел и станиц, переломить негативную тенденцию массового переезда жителей глубинки в крупные города. 

- Минсельхоз приступил к подписанию соглашений с банками - участниками программы льготной сельской ипотеки. В первую очередь этот механизм создан для повышения качества жизни людей, проживающих на селе. Кроме того, его реализация поможет привлечь в агросектор городских жителей, остановить миграцию из сельских территорий в мегаполисы, а также приблизить уровень жизни на селе к городскому. Рассчитываем, что реализация механизма начнется уже в ближайшее время, - заявила заместитель министра сельского хозяйства России Оксана Лут. 

Полный список территорий, включенных в программу, уже утвержден. В него вошли 1687 населенных пунктов. Среди них и популярные кубанские курорты, в том числе находящиеся непосредственно на побережье Черного моря. Например, в списке - станица Анапская, входящая в состав городского округа Анапа, курорт Архипо-Осиповка, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицыно недалеко от Красной Поляны, село Лермонтово у Джубги, а также АбрауДюрсо и Горячий Ключ. 

ЛАКОМЫЙ КУСОЧЕК КАРТЫ 

Как рассказали «Юг Times» в Краснодарском региональном филиале АО «Россельхозбанк», заявки на приобретение жилья на территории Кубани приходят практически из всех уголков страны. Сейчас их уже более 600. И чаще всего заемщики планируют приобрести недвижимость на побережье. На эту тенденцию также обратил внимание директор по развитию Федерального агентства недвижимости «Жилфонд Краснодар» Наум Сидоркин. 

- Новая программа «Сельской ипотеки», предлагая критически низкую процентную ставку, должна подстегнуть развитие сельской  местности и мотивировать жителей небольших населенных пунктов оставаться там жить и работать. Считаю эту инициативу весьма удачной, но есть риски перекоса использования данной программы для приобретения недвижимости в курортной зоне людьми, которые там постоянно не проживают и не планируют. Какие реальные положительные результаты даст данная программа, сейчас сложно предсказать, но полагаю, если курортные зоны не будут выведены из нее, некий провал в этом неизбежен, - отметил собеседник издания. 

Эксперт заметил, что данная программа должна не только стимулировать жителей села, но и в том числе, а может, и в первую очередь, побудить жителей городов переехать в село, тем самым несколько снизив дисбаланс численности населения городов и сел. 

- Сложно сказать, насколько эти меры поддержки помогут в привлечении жителей городов на постоянное место жительства в село, но, полагаю, серьезные результаты можно увидеть при условии, что данная программа будет работать длительный период времени, хотя бы десятилетие, и вкупе с другими государственными программами развития сельской местности. Приобрести жилье в селе по сниженной ставке, конечно, хорошо, но и этот кредит необходимо возвращать банку, а без работы и достойных зарплат в селе это будет крайне сложно, несмотря на невысокую ставку, - заключил Наум Сидоркин.

РАДИ РЕНТЫ 

В Краснодарском крае большая часть курортных территорий - сельские поселения. К примеру, в состав муниципального образования город-курорт Анапа входит 10 сельских округов. Однако как эти территории будут модернизированы за счет наплыва покупателей недвижимости по «вкусной» ставке, пока неясно. По сути, именно здесь жилые дома и квартиры используются в качестве заработка за счет сдачи внаем, что не предполагает притока местных жителей. 

О том, что некоторые аспекты новой программы ещеждут доработки, которая необходима для достижения действительного эффекта, говорят также застройщики Анапы. Коммерческий директор УК «Перспектива» Анна Гончарова обратила внимание, что для качественной жизни одного здания недостаточно. 

- На мой взгляд, массовым это явление не станет по той причине, что цель льготного кредитования - дать новый импульс развитию сельских территорий, малых городов. Курортная недвижимость - более дорогостоящий сегмент и, как правило, не является для человека жильем первой необходимости. О покупке резиденции у моря многие задумываются, когда есть средства для инвестиций, - отметила эксперт. 

По ее словам, реализация проектов на загородном рынке связана прежде всего с обеспечением площадок под застройку инженерной инфраструктурой, а это дорогостоящие мероприятия. Но то, что застройщики заинтересованы в успешной реализации программы «Сельская ипотека», бесспорно. Чем больше у покупателей доступных финансовых инструментов, тем выше будет спрос на недвижимость. 

По новой программе кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа. Кроме того, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в пресс-службе Минсельхоза. Получить такой кредит возможно только один раз в жизни. 

КАК ЭТО ДЕЙСТВУЕТ

Банки будут реализовывать данную программу после подписания соглашения с Министерством сельского хозяйства РФ. Так, РСХБ в данный момент уже проводит сбор и обработку заявок от потенциальных заемщиков. Перечень одобренных клиентов будет направлен в Минсельхоз на утверждение, что позволит банку приступить к выдаче льготных кредитов населению Кубани. Кредит выдается только при наличии положительного решения Минсельхоза и включения клиента в реестр. 

Чтобы решение было в пользу заемщика, он должен соответствовать основным требованиям программы.

 - Заявку на получение льготной сельской ипотеки в РСХБ может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей, - сообщила заместитель директора Краснодарского филиала РСХБ Юлия Темлякова. 

Программа предполагает не только приобретение готового жилья, граждане смогут купить земельный участок, расположенный на сельских территориях, и построить на нем жилой дом по договору подряда; либо построить или завершить строительство жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке.

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube