Жители Кубани могут принять участие в региональном проекте «Накопительная ипотека»

Краснодар, 25 февраля – Юг Times, Сергей Алексеев. Стоит ли в Краснодарском крае копить на первоначальный взнос по ипотеке с помощью государства?

Жители Кубани имеют возможность улучшить свои жилищные условия, получив из регионального бюджета до 216 тысяч рублей.

С 25 февраля начался прием заявок на участие в региональном проекте «Накопительная ипотека». Программа реализуется на территории Краснодарского края, с ее помощью жилищные условия улучшили более двух тысяч жителей региона. Максимальная сумма, которую заемщик может получить в качестве социальной поддержки из краевого бюджета - 216 тысяч рублей. «Юг Times» разобрался в тонкостях реализации проекта и узнал мнение экспертов относительно значимости данной программы. 

КРАЙ ДОБАВИТ 

В 2020 году на проект «Накопительная ипотека» из бюджета Краснодарского края будет выделено 33 миллиона рублей. Об этом накануне журналистам сообщил глава Кубани Вениамин Кондратьев. По его словам, за предыдущие годы действия программы в общей сложности на поддержку заемщиков было выделено 422 миллиона рублей. 

- По объему ввода жилья Краснодарский край на третьем месте в стране, - говорит губернатор. - Строя по четыре миллиона квадратных метров в год, важно найти механизм - как сделать это жилье доступным для всех. Одним из таких механизмов должна стать краевая программа «Накопительная ипотека». 

Суть программы заключается в том, что ее участник с помощью государственной поддержки и банковских процентов накапливает в аккредитованной кредитной организации на первоначальный взнос, а затем берет ипотеку. Для этого он открывает в банке специальный накопительный вклад сроком до пяти лет. Затем ежемесячно пополняет его от трех до десяти тысяч рублей. Одновременно на этот же вклад из региональной казны начисляется социальная выплата, ее размер - 30% от суммы поступающих денег. Плюс к этому - банковский процент по вкладу составит от 3,5 до 5%. 

- В результате переговоров с банками удалось добиться достаточно комфортной для заемщиков ставки, - рассказывает Вениамин Кондратьев. - Раньше банковские отчисления не превышали 2%. Более того, мы приняли решение, что участник при желании может досрочно выйти из программы, то есть улучшить жилищные условия на любом этапе накопления и при этом не потерять социальную выплату. 

ТОНКОСТИ ПРОЕКТА 

Для участия в программе жители края должны открыть накопительный счет в одном из банков, с которым заключено соглашение регионального министерства ТЭК и ЖКХ. В настоящее время аккредитованными банками являются АО «Россельхозбанк» и ПАО КБ «Центр-инвест». Заявление об участии в социальном проекте необходимо направить в «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». 

В ведомстве уточняют, что участвовать в проекте могут только граждане России, проживающие на территории Краснодарского края и не имеющие в собственности жилого помещения либо имеющие не более одного жилья. Важно понимать, что частичное снятие средств с вклада «Накопительный ипотечный» невозможно. Так же как и невозможно совершать на него приходные операции за исключением операций по зачислению социальных выплат. В случае нарушений условий уже начисленные социальные выплаты могут быть списаны в  бюджет. Социальная выплата не может превышать трех тысяч рублей, но при максимальном сроке накопления и максимальном объеме ежемесячных взносов общий размер социальной выплаты составит 216 тысяч рублей. 

ВСЕМ НЕ ПОМОЧЬ 

По словам директора по стратегии ИК «ФИНАМ» Ярослава Кабакова, говорить о существенном вкладе программы в обеспечение в целом для населения края высокой доступности жилья пока не приходится. Это, по его словам, объясняется, например, тем, что с 2011 года в данном проекте смогло поучаствовать около двух тысяч человек. 

- С учетом выделенных 33 миллионов рублей на данную программу в 2020 году при инвестировании на счет по три тысячи рублей в месяц на период пять лет воспользоваться ею смогут максимум 550 человек, - рассуждает эксперт. - С учетом проживающих в Краснодарском крае 5,6 миллиона человек - это не более 0,01% населения. Даже если предположить, что средний период инвестирования будет один год, программой смогут воспользоваться только 2750 человек. 

При существующей схеме социальной доплаты ко вкладу общей выделенной суммы из краевого бюджета в течение года хватит всего на 900 получателей минимум и до 3 тысяч максимум, считает аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов. 

- Учитывая, что медианная зарплата в крае находится ниже 30 тысяч рублей, а норма сбережения у россиян сейчас около 7%, предположу, что нормальным ежемесячным взносом для большинства участников будет около 4 тысяч, - считает аналитик. - Тогда все 33 миллиона рублей теоретически будут распределены между 2200 получателями. Но это при условии, что жители выберут из программы все деньги без остатка. 

МЫ НЕ ЕДИНСТВЕННЫЕ 

Краснодарский край не уникален в создании проектов, когда желающие улучшить свои жилищные условия могут воспользоваться для этого деньгами регионального бюджета. Так, по словам экспертов, у каждого субъекта Федерации есть, как минимум, местный вариант федеральной программы «Молодая семья», когда из бюджета выделяют единовременную доплату на первый взнос по ипотеке. Кроме того, есть собственные вариации материнского и семейного капитала (вдобавок к федеральному). Такие программы есть в Санкт-Петербурге, Белгородской области, многих регионах Дальнего Востока. 

- Аналог программы «Накопительная ипотека» с 2014 года реализуется в Ханты-Мансийском автономном округе, - говорит Ярослав Кабаков. - В подавляющем большинстве случаев региональные программы касаются малообеспеченных людей и многодетных семьей. Краснодарский край с его накопительной ипотекой выгодно выделяется на общем фоне. Это более универсальный механизм помощи от государства. Вообще софинансирование ипотеки или первого взноса в разных формах присутствует по всему миру. 

МНЕНИЕ

ВАЛЕРИЙ ЕМЕЛЬЯНОВ, аналитик ИК «Фридом Финанс»:

 Государству выгодно поддерживать подобные программы, поскольку они дают большой мультипликативный эффект. В плюсе оказываются не только банки и застройщики, но и множество смежных отраслей: производители стройматериалов, отделочные компании, транспортные компании, мебельщики, производители и продавцы бытовой техники, риелторы, юристы. Это повышает оборачиваемость средств внутри экономики, уровень доходов населения и бюджетов всех уровней. Выделенных денег более чем достаточно для тех людей, которые желают копить понемногу и имеют такую возможность. С поправкой на то, что за предыдущее десятилетие население края не очень активно пользовалось данной льготой, полагаю, за этот год к ним прибавится в лучшем случае еще 1000 семей.

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube