Краснодар, 30 января – Юг Times, Сергей Алексеев. Основными покупателями жилья в Сочи являются жители Москвы и Санкт-Петербурга.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время основной объем сочинской жилой недвижимости поделят между собой жители двух российских столиц.
В 2020 году жители Москвы и Санкт-Петербурга усилят свои позиции на рынке жилой недвижимости в Сочи. К таким выводам пришли аналитики компании GoldenBrown Sochi, исследовав рынок покупки жилья в курортной столице. В настоящее время на клиентов из двух столиц приходится каждая вторая сделка.
БЛИЗКО И УДОБНО
Риелторы считают, что в ближайшие пару лет популярность жилой недвижимости в Сочи будет расти. Это связано в первую очередь с тем фактом, что при сопоставимых со столичными рынками ценах в Сочи более мягкий климат, к тому же город находится всего в двух часах лета от Москвы. Если сравнивать с зарубежными рынками, то в пользу Сочи говорит более высокая доходность недвижимости и возможность быстро оформить ипотеку.
— Удобное расположение Сочи - всего два часа на самолете от Москвы - делает его привлекательным для жителей столицы, — рассказывает генеральный директор GoldenBrown Sochi Татьяна Бурлаковская. — Это рублевая зона рядом с морем с очень комфортным климатом. А курорты вроде Красной Поляны делают данное направление интересным и летом, и зимой. Риелторы отмечают, что в Сочи есть новостройки практически на любой кошелек.
Например, жилье в бюджетном жилом комплексе комфорт-класса в районе Олимпийского парка начинается от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Для среднестатистических городов России это, конечно, дороговато, но данный ЖК, по информации аналитиков, стал одним из самых продаваемых в 2019 году. Есть в олимпийской столице и премиальный проект на первой линии у моря, где цены сейчас начинаются от 660 тысяч рублей за «квадрат». Но и здесь, по словам экспертов, нет недостатка в покупателях.
ЖИТЬ И СДАВАТЬ В АРЕНДУ
Среди других регионов, представителей которых больше всего на сочинском рынке жилья, риелторы выделяют Сибирь и Урал. При этом иностранцев в общей структуре сделок пока совсем немного.
— Если говорить о портрете покупателя, то в основном недвижимость в Сочи приобретают семьи с детьми, готовые переехать сюда, — говорит Татьяна Бурлаковская. — Это объясняется насыщенной инфраструктурой. Например, в Олимпийском парке строятся две школы, там же работает центр «Сириус». Кроме того, есть много спортивных объектов - как уже действующих, так и строящихся.
Среди целей покупки, по данным GoldenBrown Sochi, преобладают собственное проживание и сдача жилья в аренду, прежде всего посуточную. Повышенной популярностью в последнее время пользуются Имеретинская низменность, которая в конце минувшего года решением депутатов Заксобрания Краснодарского края стала отдельным от Сочи поселком городского типа Сириус, а также район Олимпийского парка.
— Среди покупателей жилой недвижимости в Сочи популярна и Красная Поляна, однако там есть дефицит качественного жилья и спрос в этой локации превышает предложение. Все новостройки, выходящие на рынок, сразу же раскупаются, — констатирует Татьяна Бурлаковская.
НЕСТОЛИЧНЫЙ ЛИДЕР
Квадратный метр жилья в Сочи действительно стоит выше, чем в среднем по региону. Так, согласно платформе «Неагент», в январе 2020 года стоимость квадратного метра жилья в курортной столице в однокомнатной квартире составляет в среднем 129 488 рублей, в двухкомнатной квартире - 120 879 рублей, в трехкомнатной - 110 578 рублей, в четырехкомнатной - 100 601 рубль.
Но это средняя температура по больнице, поэтому реальные объявления о продаже жилья в Сочи порой шокируют. Так, по данным сайта Avito.ru, однокомнатную квартиру в Хостинском районе Сочи можно приобрети за 6,3 миллиона рублей, в Центральном районе - за 8,5 миллиона рублей, в Лазаревском районе (Дагомыс) - за 3,3 миллиона рублей, в Адлерском районе - за 5 миллионов. Кстати, в Имеретинской бухте «однушка» продается за 9,5 миллиона рублей, а в Красной Поляне - за 6,2 миллиона. Средняя цена жилья в новостройках Сочи за последние полтора года увеличилась на 22%, сообщают аналитики компании Macon. Так, на 1 августа минувшего года средняя стоимость недвижимости на территории курорта составила 136 тысяч рублей за квадратный метр, что является абсолютным рекордом за всю современную историю рынка.
— По цене квадратного метра Сочи является лидером среди всех нестоличных российских городов, — говорит гендиректор Macon Илья Володько. — Причиной этому - стабильный спрос на курортную недвижимость и дефицит комплексных проектов строительства в доступном массовом сегменте. Именно там произошел наибольший рост. На жилье в объектах классов «стандарт» и «комфорт» цена выросла на 24% (84 тысячи рублей за «квадрат» и 119 тысяч рублей, соответственно), а на «бизнес» - лишь на 6% (181 тысяча рублей).
По данным аналитиков, рост цен на квартиры в Сочи произошел на фоне падения количества предложений. Так, к примеру, в конце 2018 года на первичном рынке города было около 12,6 тысячи непроданных квартир и апартаментов. В их число входили как остатки в уже сданных домах (24%), так и квартиры в проблемных объектах с задержками сроков сдачи (16%), а также жилые комплексы, строящиеся с нарушениями законодательства (19%). Всего в первом полугодии 2019 года на первичном рынке курорта было заключено 5,7 тысячи договоров на покупку недвижимости, что на 7% меньше, чем за тот же период 2018-го. Снижение количества сделок прослеживается с начала 2018 года.
По статистике, цена квадратного метра в курортных городах Краснодарского края за два года выросла повсеместно. Например, в Анапе квадратный метр в апреле 2017 года стоил 62,2 тысячи рублей, а в 2019 году - 69,3 тысячи. В Новороссийске и Геленджике цены сопоставимо выросли - на 10% и 12% соответственно.
Аналитики уверены, что цены на жилую недвижимость в Сочи, а также в других курортных городах края в будущем будут только расти.
Этому способствует в первую очередь спрос, обусловленный работой местных властей над привлечением на курорты туристов, многие из которых, побывав однажды в Сочи, Геленджике или Анапе, начинают задумываться о переезде из своих холодных краев в регион с мягким климатом.
МНЕНИЯ
Вадим Камалов, руководитель федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре:
— Среди покупателей жилой недвижимости в Сочи приблизительно 70% - иногородние граждане, и, по нашим данным, из этого числа процентов 20 - жители Москвы и Санкт-Петербурга. Мы не связываем население двух столиц, потому что много жилья покупают люди, переезжающие с Дальнего Востока, из северных регионов, Казахстана.
Но на статистику влияет тот факт, что в Москве и Петербурге проживает ориентировочно 25 миллионов человек, а всего в стране - 140 миллионов, поэтому в общей доле переселенцев такой большой процент составляют именно жители Москвы и Санкт-Петербурга. Другой причины я не вижу.
Илья Володько, генеральный директор Macon:
— Тенденция покупки жилой недвижимости в Сочи жителями Москвы и Санкт-Петербурга существовала всегда. Это связано с двумя основными факторами. Во-первых, так сложилось исторически, что столичные жители покупаются себе второе жилье на самом главном курорте страны, которым, безусловно, является Сочи. Это происходило с незапамятных времен и продолжается сейчас. Ну а во-вторых, стоимость жилья в Сочи одна из самых высоких в стране и самая высокая среди черноморских курортов, поэтому позволить себе недвижимость в олимпийской столице могут далеко не все. А поскольку уровень доходов в Москве и Санкт-Петербурге выше, чем в среднем по России, и, соответственно, там проживает большее количество состоятельных людей, то они могут себе позволить второе жилье в Сочи. Жители других российских городов, имеющих более скромные доходы, при выборе недвижимости на побережье рассматривают другие курорты, такие, например, как Анапа, Геленджик или населенные пункты Туапсинского района.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
