Погода
11 Декабря 2019
Бизнес

Метры играют на повышение

Источник фото: Андрей Зубило
Источник фото: Андрей Зубило

Краснодар, 11 декабря – Юг Times, Сергей Алексеев. В преддверии Рождественского саммита недвижимости спикеры «Юг Times» дали свои прогнозы динамики цен на новостройки.

Эксперты связывают увеличение стоимости квартир в кубанской столице с введением проектного финансирования застройщиков.

Средневзвешенная цена квадратного метра жилья в новостройках Краснодара на сегодняшний день составляет 54,4 тысячи рублей. Такие данные публикует консалтинговая компания MACON, подводя итоги за первые три квартала текущего года.

По информации аналитиков, цены на первичную недвижимость в Краснодаре с начала года выросли на 9%. Такая динамика выглядит стремительной, особенно на фоне прошлогодних значений. По итогам всего 2018 года прирост цен на «квадрат» жилья в новостройках краевого центра составил 4,7%.


РОСТ ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ

Повышательная коррекция в политике ценообразования произошла у абсолютного большинства краснодарских застройщиков. За третий квартал 2019 года рост цен зафиксирован в 77% жилых объектов на первичном рынке города во всех классах. Так, по данным компании MACON, в стандартном сегменте стоимость квадратного метра жилья составила 46,8 тысячи рублей. Это на 4% выше, чем во втором квартале этого года. В жилье класса «комфорт» средняя стоимость «квадрата» на сегодняшний день составляет 55 тысяч рублей, что на 8% дороже, чем во втором квартале. В сегменте «бизнес» средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 79,3 тысячи рублей, показав рост по сравнению с предыдущим кварталом на 3%. Самый большой рост в третьем квартале зафиксирован в категории элитного жилья. Цены на квадратный метр в данном сегменте выросли по сравнению с апрелем-июлем 2019-го на 16% и составили 179,8 тысячи рублей.

— Высокая стоимость квадратного метра уже на начальной стадии строительства снижает привлекательность рынка для частных инвесторов, — рассказывает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. — Анализ цен по новостройкам, продажи которых были открыты за последний квартал, показывает, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья составила 49,5 тысячи рублей. В стандарт-классе эта цифра находится на уровне 46,3 тысячи рублей, что практически соответствует среднему значению по сегменту.

По мнению эксперта, в условиях высокой конкуренции и ожидаемой стагнации числа сделок темпы роста цен на первичном рынке жилья в Краснодаре в ближайшей перспективе будут существенно ниже ожидаемых и тех, что показал третий квартал этого года. Аналитики MACON прогнозируют положительный прирост в значении средневзвешенной стоимости в 2020 году в пределах 5%, а в последующие годы - 3% в год.


РАЙОН РАЙОНУ РОЗНЬ

На сегодняшний день на территории Краснодара найти квартиру в новостройке можно в любой ценовой категории. Разница лишь в том, насколько удобно это жилье будет расположено: в центре или приближенным к нему микрорайонам, где развита социальная и транспортная инфраструктура, либо на севере, северо-востоке или востоке города, где жилые массивы граничат с полями, количество общественного транспорта ограничено и еще не построены школы, детские сады и поликлиники.

Так, согласно сайту агентства недвижимости «Этажи», однокомнатную квартиру в новостройке в районе Краевой клинической больницы № 2 можно приобрести за 2,15 млн рублей (57 тысяч рублей за квадратный метр). А «однушка» по улице Старокубанской продается уже за 3 миллиона рублей (69 тысяч рублей за квадратный метр).

Стоимость квадратного метра жилья в новостройке по улице Высотной в микрорайоне 9-я Тихая составляет 41-42 тысячи рублей за квадратный метр, купить двухкомнатную квартиру там можно за 2,6- 2,8 миллиона. В то же время «квадрат» в новом жилье возле Сенного рынка стоит уже 76 тысяч рублей. Более того, в Центральном районе из-за высокой стоимости земли застройщики предпочитают возводить дома элитного класса, где квартиры традиционно имеют большой метраж. Так, «двушку» в жилом комплексе в районе улицы Буденного можно приобрести по цене 6,8-8,5 миллиона рублей.


ТРЕНД ПОЙДЕТ ДАЛЬШЕ

Председатель совета директоров компании «ЮгСтройИмпериал» Николай Амосов считает, что 55 тысяч рублей за квадратный метр - это на сегодняшний день адекватная цена первичной жилой недвижимости в Краснодаре. В то же время объекты любого краснодарского застройщика, находящиеся в разных районах города, имеют разную цену за «квадрат». К примеру, стоимость элитных квартир в некоторых жилых комплексах престижного Фестивального микрорайона варьируется в районе 110 тысяч рублей, в то же время «квадрат» в Комсомольском микрорайоне в районе улицы Сормовской (уже не центр, но еще не периферия) даже на стадии котлована стоит от 60 тысяч. Естественно, цена на квартиры в объектах, расположенных в таких локациях как улица Бородинская или поселок Знаменский, еще ниже.

Приобрести однокомнатную квартиру в строящемся доме возле Старокубанского кольца можно в пределах 2,8-3,1 миллиона рублей в зависимости от метража и этажа. Но совсем недалеко расположенная «однушка» - в доме возле СБС в районе улицы Уральской обойдется несколько дешевле - 2,5-2,6 миллиона рублей. Здесь зачастую строятся дома класса «комфорт плюс», и цены на квартиры в них указываются с предчистовой отделкой, а это значит, покупателю придется вложить еще в среднем по 10 тысяч рублей за квадратный метр в ремонт жилого помещения. Именно по этой причине, как ранее уже писал «Юг Times», многие покупатели недвижимости сегодня уходят на вторичный рынок. Застройщики оправдывают повышение цен на квартиры в новостройках тем, что новое законодательство обязывает их брать под строительство новых объектов деньги в кредитных организациях и платить за них проценты. Однако, по мнению риелторов, когда стоимость первичного и вторичного жилья сравниваются, покупатель предпочитает «вторичку» по одной простой причине - туда можно заехать и жить.

— Цены, безусловно, будут только расти, — рассказала «Юг Times» представительница одного из крупных краснодарских застройщиков на условиях анонимности. — Закон, который вынуждает работать с банками, даже несмотря на наличие у нас собственных средств для строительства многоквартирных домов, делает маржинальность проектов ниже. Мы, в свою очередь, чтобы не терять прибыль, закладываем банковские проценты в стоимость квадратного метра жилья. В итоге получается, что застройщик ничего не теряет, поскольку увеличивает стоимость объектов, банки приобретают в качестве клиентов огромный пул строительных компаний, который за пользование кредитными средствами платят проценты, а рядовой покупатель получает гарантии того, что объект недвижимости будет достроен и его деньги из ячейки эскроу никуда не денутся, поскольку будут храниться в банке до тех пор, пока застройщик не выдаст покупателю ключи от квартиры.


МНЕНИЯ

Марина Киселева, директор по маркетингу федеральной строительной компании «Неометрия»:

— По нашим данным, средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре находится в районе 55 тысяч рублей. Как и ранее, самый высокий уровень цен прослеживается в районах, приближенных к центральной части города. Это Центральный, Юбилейный и Фестивальный микрорайоны.

Если же говорить о бюджетном жилье, приобрести такой вариант можно в окраинных зонах, например, на Витаминкомбинате или в районе Ипподрома.

По нашим оценкам, в ближайшей перспективе ожидается умеренный рост цен, уже не таким темпом, как в первых трех кварталах этого года. Видимых предпосылок для большого роста нет: увеличение спроса маловероятно, конкуренция между застройщиками достаточно серьезная.

Вадим Камалов, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре:

— Стоимость квадратного метра жилья в краснодарских новостройках зависит, во-первых, от класса жилья, а во-вторых, от места его расположения. Хотя два эти параметра в некотором роде связаны между собой. Если мы говорим о центре города, где традиционно высокая цена за квадратный метр, здесь, как правило, реализуются квартиры в домах сегментов «элит» и «комфорт».

Для центра на сегодняшний день квадратные метры жилья в новостройках реализуются за 100-120 тысяч рублей. Стоимость «квадрата» в комфорт-классе сегодня в целом по городу составляет 50-55 тысяч рублей. Если же говорить об эконом-жилье в районах с низким развитием инфраструктуры, то там квадратный метр в новостройках стоит в пределах 45 тысяч рублей.


За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook

Читайте также:

Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Татьяна Сергиенко провела лекцию для студентов КубГТУ
24 Января
Бизнес

Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Татьяна Сергиенко провела лекцию для студентов КубГТУ

В Краснодаре лекция прошла в Кубанском государственном технологическом университете.
ВТБ начинает выдачу автокредитов без залога
24 Января
Бизнес

ВТБ начинает выдачу автокредитов без залога

ВТБ является одним из лидеров рынка автокредитования.
ВТБ реализует непрофильные активы Россельхозбанка
23 Января
Бизнес

ВТБ реализует непрофильные активы Россельхозбанка

Клиенты могут выбрать интересующий объект из широкого списка активов банка.
Уходят вместе с долгами
23 Января
Бизнес

Уходят вместе с долгами

На грани несостоятельности также свыше 30 тысяч физических лиц.
Краснодарский завод «КЛААС» -  самое эффективное предприятие концерна CLAAS
22 Января
Бизнес

Краснодарский завод «КЛААС» - самое эффективное предприятие концерна CLAAS

Завод удерживает лидирующую позицию и в рейтинге качества выпускаемой продукции.
ВТБ Лизинг передал клиентам более 30 тысяч автомобилей в 2019 году
22 Января
Бизнес

ВТБ Лизинг передал клиентам более 30 тысяч автомобилей в 2019 году

Топ-3 регионов по объему продаж за прошедший год не изменился.
19:30 В Новороссийске в результате пожара погибла женщина 19:29 Кубань – в пятерке лидеров России по экспорту мяса птицы в Китай 17:28 В Сочи произошел пожар в нежилом строении 16:05 В Новороссийске устанавливают новые наземные светофоры 13:11 В Краснодаре выполнили ямочный ремонт на 46 участках дорог 12:58 В Тимашевске после пожара в доме нашли тело мужчины 10:44 На Кубани проходят консультации по организации бесплатного горячего питания в школах 10:17 На Кубани из окна многоэтажки выпала школьница 09:26 В Краснодаре встретятся лучшие боксеры страны 19:53 Горячий Ключ вошел в тройку популярных лечебных курортов в РФ
Обмен трафиком СМИ2