Краснодар, 22 марта – Юг Times, Валерий Каменский. Миниатюрные по площади квартиры-студии могут стать спасением небольших накоплений - от банальной растраты на пустяки, перманентной инфляции и жалких процентных ставок по депозитам.
Экономисты опасаются очередного обвала рубля, а риелторы пророчат скорый рост цен на недвижимость. Это мнение подтверждают и наши эксперты (неделю назад мы писали об этом в материале «Прогнозы на будущее неутешительны»). В течение 2019-2000 года жилье на первичном рынке может подорожать на 15-17%. Это очень внушительный, более того - тревожный показатель и для отрасли, и для потенциальных покупателей. Значит, инвестировать в квадратные метры нужно уже сейчас. Правда, свободные миллионы есть далеко не у всех. А вот на студию найти средства способны многие.
Квартиры-малышки на Западе известны давным-давно. А вот в Россию пришли относительно недавно. В конце 90-х они появились в Москве, а в нулевых добрались и до провинциальных столиц. Правда, тогда студии назывались иначе. В Краснодаре их несколько лет именовали смарт-квартирами.
ПРИВЕТ ОТ СОРОСА
Тот первый опыт принадлежал компании «Девелопмент-Юг» - многолетнему лидеру строительного рынка Краснодарского края. Распробовали эксперимент не все и не сразу, потому что до 2008 года региональный рынок явственно страдал гигантоманией. Акцент делался на просторные планировки - застройщики предпочитали продать одну большую двушку, а не две маленьких однушки.
Но затем в США благодаря махинациям небезызвестного Джорджа Сороса обрушились ипотечный и фондовый рынки. Началась цепная реакция. Волна накрыла и Россию. И компаниям пришлось пересматривать стратегию в сторону уменьшения площадей квартир.
Иначе строительному бизнесу было не выжить: покупательная способность населения катастрофически снизилась. Людям стало не до двушек и тем более - трешек. Авангард продаж возглавили однокомнатные квартиры и ставшие популярными студии.
ДОРОГАЯ ИПОТЕКА. ОЧЕНЬ ДОРОГАЯ
Потом был кризис-2014. Ликвидированы сегодня его последствия или нет - вопрос открытый и не имеющий однозначного ответа. Скорее, это дело совести и приближенности экспертов к федеральной власти. Чем человек ближе к Кремлю, тем хуже он видит экономические проблемы.
Как бы то ни было, факт остается фактом: сейчас в стране крайне непростая ситуация. Покупательная способность населения вновь стремится показать минус.
Между тем деньги на руках у граждан еще встречаются. Небольшие, но все же...
И если потенциальный инвестор благодаря покупке недвижимости желает сохранить накопления, но при этом не хочет связываться с банками и переплачивать за ипотеку (по данным исследования компании «ФинЭкспертиза», около 30%), то прямая ему дорога - к застройщикам, которые реализуют малое по площади жилье в сегменте эконом-класса. Если денег больше, в приоритете оказываются однокомнатные. Если меньше — студии.
ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ПОПУЛЯРНЕЕ
Что в настоящее время представляет из себя этот сегмент рынка жилья?
Обратимся к ЦИАН - Центральному информационному агентству недвижимости. В базе данных этого крупнейшего в России интернет-сервиса для покупателей и арендаторов сейчас имеется порядка 98 тысяч предложений по Краснодарскому краю. Маленькие квартиры, которые традиционно пользуются спросом в пору экономических невзгод, составляют примерно половину этого показателя: 40,4 тысячи - однушки, 7,5 тысячи - студии. Квартиры-малышки - очень разные по своим характеристикам объекты. По информации ЦИАН, самый просторный - 61,41 квадратного метра, самый тесный - 16 «квадратов». Средняя стоимость продажи студий - 1,69 миллиона рублей.
СКРОМНО И ШИКАРНО
Вот два совершенно полярных примера, подтверждающих широту и разброс предложений.
Самый скромный вариант. Краснодар, Прикубанский микрорайон, РИП, улица Российская, 16 квадратных метров, 1 этаж шестиэтажного дома. Цена: 304 тысячи рублей, 19 тысяч за «квадрат».
Состояние: стяжка-штукатурка. Сопутствующая информация: дом из красного керамического кирпича с придомовой газовой котельной. Как утверждает продавец, все необходимое рядом - магазины, аптеки, фитнес, краевая больница, остановка транспорта. В общем, квартира мечты.
Самый шикарный вариант. Сочи, Адлерский район, поселок Мирный, улица Ружейная, 29 квадратных метров. 2 этаж трехэтажного дома. Цена: 5,2 миллиона рублей, 179,3 тысяч за «квадрат». Состояние: новая квартира со свежим дизайнерским ремонтом. Теплые полы, газовый котел, сплит-система, кухня выполнена под заказ, барная стойка из натурального дерева. До моря 15-20 минут спокойным шагом. Олимпийский парк - 5 минут пешком. И так далее, и тому подобное. Вкусный вариант, ничего не скажешь.
С ЛОГИКОЙ НЕ ПОСПОРИШЬ
И еще один штрих к сочинскому предложению. Да, деньги за него просят «несмешные». Однако, по утверждению продавца, если квартиру приобретать для инвестиций, за курортный сезон окупается четверть заявленной цены.
Конечно, это утверждение вызывает вопросы. Вряд ли за такую квартирку в течение сезона можно получить от отдыхающих 1,25 миллиона.
Но в целом логика инвестиций в подобное микрожилье бесспорна. Недвижимость дешеветь не будет. А вот дорожать - наверняка. Помните о прогнозе увеличения цен на первичном рынке на 15-17%? Между прочим, это видение будущего нашему изданию предоставила компания MACON - авторитетная и известная на Юге России консалтинговая структура.
Так что студия - отличный вариант спасения денег от инфляции. И, глядя на то, что происходит сейчас в России с экономикой, отметим: весьма своевременный.
МНЕНИЕ
Екатерина Валько, руководитель отдела маркетинга ГК «Дарстрой».
— Действительно, в настоящее время компактные квартиры очень популярны среди покупателей недвижимости. И дело здесь не только в цене. Зачастую квартиры-студии приобретают для инвестиционных целей. После сдачи дома в эксплуатацию, к примеру, продать ее можно с наценкой до 30%. Если сдавать недвижимость в аренду, сделать это проще с меньшей площадью. Кроме того, размер коммунальных платежей в студии небольшой - что очень удобно для студентов, пенсионеров и молодых семей.
По уровню комфорта квартиры-студии при грамотном зонировании ничем не отличаются от обычных планировок. Сейчас есть множество вариантов дизайнерского оформления пространства, при котором площади можно визуально увеличить. Если подключить фантазию и задействовать, к примеру, широкий подоконник или балкон, подобрать мебель-конструктор, то можно иметь и кухню-столовую, и рабочее место, и зону для отдыха.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
