Краснодар, 13 марта – Юг Times, Борис Журавский. Цена на жилье в новостройках Краснодара может установить новые рекорды.
Сколько в ближайшем будущем будет стоить квадратный метр? Этот вопрос тревожит сейчас всех. Потенциальных приобретателей - потому что удорожание способно ударить по покупательной способности, и без того стремительно уменьшающейся. Девелоперов - потому что в условиях снижения спроса речь будет идти о выживании строительного бизнеса, а не каких-то сверхприбылях. Представителей краевой власти - потому что стройиндустрия является одним из традиционных локомотивов всей экономики, и если этот сектор рухнет под влиянием первых двух факторов, быть беде. Так чего же стоит ждать?..
Средневзвешенная стоимость жилья в новостройках Краснодара за прошедший год выросла почти на 5% и составила 49,9 тысячи рублей за квадрат. Последний раз такой высокий уровень был зафиксирован более 10 лет назад: в 3 квартале 2008 года цены достигли исторического максимума - 50,2 тысячи рублей.
Текущее повышение связано с увеличением себестоимости строительства, снижением объема предложения и ожиданиями дальнейшего роста цен в связи с изменениями в законодательстве.
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СДАЕТСЯ ВСЕ МЕНЬШЕ
По данным консалтинговой компании MACON, цена жилой недвижимости на первичном рынке Краснодара стабильно растет уже три года подряд. С 2015-го увеличение составило 17%. Значительное влияние на среднюю стоимость квартир оказало снижение девелоперской активности.
По итогам 2018 года на рынок было выведено порядка 1,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Налицо падение показателя. И оно выглядит значительным по сравнению с предыдущими периодами. Например, в 2014 году было заложено 3,2 миллиона квадратов, в 2015-м - 2,1 миллиона.
Искусственно ограничивает предложение и большое число проблемных объектов. На них приходится 32% от общей площади строящихся комплексов.
Объема новых проектов оказывается недостаточно, чтобы «разбавить» рынок домами на начальной стадии готовности, которые обычно имеют меньшую стоимость квадратного метра в сравнении с объектами в активной стадии строительства.
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ - ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ
Основу всего предложения на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составляют объекты массового сегмента. Именно за счет этого увеличился показатель средневзвешенной стоимости.
На начало 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 40,7 тысячи рублей. По сравнению с 2015 годом рост - почти 20%. Аналогичная динамика прослеживается и в комфорт-классе. Здесь средняя цена квадрата на начало текущего года составила 49,7 тысячи рублей.
Аналитики отмечают, что на рост средней стоимости повлиял и факт увеличения числа новых проектов, которые выходят на рынок с более высокими ценами. Например, в 2017 году средняя стоимость квадратного метра в новых объектах на стадии котлована составляла около 38 тысяч рублей. А в прошлом году этот показатель достиг 42 тысяч.
МАКСИМУМ НЕ ЗА ГОРАМИ
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько дал неутешительный прогноз динамики цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара.
— В ближайшее время стоимость жилья во всех классах будет расти, — заявил он. — Это связано с двумя основными факторами: увеличением себестоимости строительства, вызванным повышением ставки НДС, и ростом издержек застройщиков в связи с ожидаемым вступлением в силу изменений в ФЗ-214. Дополнительное давление на цену будет оказывать сокращение объема новых проектов в связи с тем, что не все застройщики смогут выполнить новые требования законодательства.
По мнению эксперта, рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019-2020 годов может составить 15-17%. А значит, в ближайшее время цены на жилье в кубанской столице достигнут своего исторического максимума.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
