Краснодар, 28 февраля – Юг Times, Яна Топоркова. Эксперты предсказывают дальнейший рост в Краснодаре процентных ставок по финансовым жилищным продуктам.
Несмотря на решение Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 7,75% годовых, основные игроки рынка - Сбербанк и ВТБ - уже повысили ставки по жилищным кредитам. Какие последствия это может иметь для участников строительного рынка и потенциальных покупателей жилья?
Эксперты считают, что сейчас самое удачное время, чтобы взять ипотеку. Причина: в 2019 году прогнозируется увеличение процентной ставки на банковские жилищные продукты. После введения новых правил сдачи жилья его себестоимость, а следовательно, и конечная цена возросли. Чтобы не упали продажи и объемы строительства жилья, вполне логично было бы снизить процентную ставку на ипотеку. Однако пока этого не произошло.
ИНФЛЯЦИЯ ВСЕЛЯЕТ ОПАСЕНИЯ
Ипотечная ставка в банках напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. В прошлом году впервые с 2014 года Банк России поднял ее до 7,5%. В феврале 2019 года регулятор принял решение сохранить ключевую ставку на том же уровне.
Напомним, президент Владимир Путин поставил перед федеральным правительством задачу снизить среднюю ипотечную ставку до 8% годовых к 2024 году. В Минстрое РФ указание считают выполнимым при условии сохранения стабильной ключевой ставки.
Однако эксперты опасаются, что в дальнейшем Центробанк все-таки поднимет этот показатель.
Подобные пессимистические прогнозы связаны в первую очередь с ускорением инфляции. Правительству нужно изъять из экономики свободные средства, деньги дорожают, следовательно, и ставки по кредитам растут. С учетом увеличения цены на нефть и девальвации рубля очень вероятно, что ипотека в скором будущем достигнет средней ставки 11-12% годовых.
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ВЫРОСЛИ
Сегодня в России около 60% семей нуждаются в улучшении жилищных условий. И всего лишь 7% могут себе это позволить. Из них больше половины уже используют ипотеку.
В кубанской столице и в целом по краю в январе ставки по жилищным кредитам выросли. Это заметно по изменению тарифов у основных игроков рынка - Сбербанка и ВТБ. Как следствие, заявок по ипотеке заметно поубавилось.
Пока еще можно успеть взять кредит под 9,5-10%, но долго ли это продлится?.. Тот же самый вопрос можно адресовать государственной программе поддержки молодых и многодетных семей, которым могут одобрить ипотеку на льготных условиях. Сегодня она действует. А завтра?..
РИСКИ ВЫСОКИ, МЕДЛИТЬ НЕЛЬЗЯ
Безусловно, покупка жилья по-прежнему остается одним из самых выгодных вложений денег. Поэтому из-за увеличения ставок по ипотеке - состоявшегося и прогнозируемого, скорее всего, вырастут продажи недвижимости за наличные деньги. Где их взять? Самый часто встречающийся вариант - это продажа уже имеющейся у граждан недвижимости и покупка новой с добавлением накопленных сбережений или, что нередко происходит, материнского капитала.
Нестабильная ситуация на рынке недвусмысленно намекает, что тем, кто все-таки решился брать ипотеку, долго ждать не стоит. Слишком рискованно.
Если даже процентная ставка вдруг снизится, всегда можно подать заявку на рефинансирование кредита. Сегодня это реальная возможность стать собственником своего жилья и сэкономить на ипотеке.
МНЕНИЕ
Елена Заспина, специалист по ипотеке компании Yuga-Build.ru.
— Снижение ставок зависит от общей экономической ситуации и действий властей. Если инфляцию удастся стабилизировать, банки действительно могут перестать повышать ставки. Но такой поворот событий при сегодняшней нестабильной экономической ситуации кажется практически невозможным. К сожалению, платежеспособность населения по-прежнему остается невысокой, реальные доходы граждан сокращаются, поэтому для большинства ипотека - это единственная возможность решить жилищный вопрос.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
