Краснодар, 22 февраля – Юг Times, Наталья Кумпан. Собираетесь строить дом на земельном участке под ИЖС или ЛПХ? Тогда вам нужно знать, с чего нужно начать реализацию мечты.
Строительство жилого дома - важное событие в жизни каждого человека. Неудивительно, что у будущего хозяина возникает желание разобраться и вникнуть во все тонкости процесса. Эксперт предоставил ответы на самые часто встречающиеся вопросы.
Альбина Дзгоева, начальник отдела методологии, мониторинга и контроля качества ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ».
— Начнем с того, что для строительства жилого дома нужно быть собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
ГЛАВНОЕ - СОБЛЮДАТЬ ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ
— Обязательна ли для этого проектная документация на жилой дом?
— Нет, заказывать ее не требуется, но она может быть изготовлена по желанию застройщика. При этом, конечно, нужно определиться с параметрами жилого дома. Прежде всего это этажность строения, его высота, площадь застройки, то есть занимаемые размеры на земельном участке.
При планировании строительства необходимо также сразу выбрать место в пределах земельного участка, на котором будет размещен жилой дом. Разумеется, нужно учитывать предельные отступы от границ надела и другие параметры, установленные правилами землепользования и застройки для конкретной жилой зоны.
— Как ознакомиться с этими документами?
— Это просто. Правила землепользования и застройки можно найти на сайте органа местного самоуправления - местной администрации.
ДОКУМЕНТЫ МОЖНО СКАЧАТЬ
— Что делать после того, как параметры жилого дома определены?
— Есть определенная пошаговая схема, которую нужно соблюдать.
Во-первых, необходимо заполнить уведомление о планируемом строительстве в орган местного управления. Форма такого уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Бланк можно скачать на нашем сайте kubbti.ru в разделе «Нормативные документы». Другой вариант - обратиться к специалистам, и они сами заполнят форму.
Далее нужно направить уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления. Затем - получить уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству объекта градостроительным нормам. На это отводится 7 дней.
После этого можно приступать непосредственно к строительству.
ПОСЛЕДНИЙ ШАГ - ПРИЯТНЫЙ
— Завершение строительства тоже предполагает какие-то определенные шаги, регламентированные законодательством?
— Конечно. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Для этого необходим бланк определенной формы - его также можно скачать на нашем сайте.
Затем следует оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав. После этого - направить уведомление об окончании строительства, технический план и квитанцию об оплате пошлины в орган местного самоуправления.
— Что далее?
— В местной администрации специалисты рассмотрят пакет документов и выдадут уведомление о соответствии построенного жилого дома градостроительным нормам. Также весь пакет направят в управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Затем останется последний - приятный - шаг: получить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтвердит право собственности и факт того, что жилой дом поставлен на кадастровый учет.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
