14 декабря в Краснодаре состоялся Рождественский саммит «Итоги и тенденции развития рынка недвижимости». Организаторами мероприятия выступили НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и НП «Кубанская палата недвижимости», генеральным информационным партнером события стал русско-английский еженедельник «ЮгTimes». Спонсорскую поддержку обеспечили ООО «Про.рент» - система автоматизации управления арендой, Юридическое агентство «Центр права», ООО «Компания Конкордия» - брокеридж коммерческой недвижимости, компания «Кубань-Вино» и АО «Россельхозбанк».
Площадку для делового разговора предоставил Hotel Congress Krasnodar.
Российская гильдия управляющих и девелоперов сегодня активно знакомит участников рынка с передовым российским и зарубежным опытом, реализованными кейсами, инновациями в строительстве, реновации и эксплуатации недвижимости. При этом одним из важнейших направлений деятельности РГУД является диалог с властью.
Подобные мероприятия проходят в крупнейших городах страны - в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Тюмени, Краснодаре, Новосибирске, Иркутске и других. Традицией стало подведение итогов уходящего года и обсуждение тенденции на перспективу. Гостями и участниками саммита в Краснодаре стали девелоперы, управляющие компании, инвесторы, архитекторы, проектировщики, риэлторы, юристы, активисты общественных движений, а также представители органов власти.
Саммит открылся видеообращением президента РГУД Николая Казанского.
— Мы с вами в уходящем году проделали большую работу, ведь 2018-й оказался богатым на события, — отметил он. — Одна из наших главных задач — сделать голос Российской гильдии управляющих и девелоперов значимым и слышимым на всех уровнях, и в этом вопросе нам удалось достичь больших успехов. В частности, мы разработали пять инициатив по актуальным вопросам, которые вошли в повестку дня на государственном уровне. На протяжении всего года гильдия совместно с Советом Федерации и Минстроем вела активную работу по формированию отраслевого законодательства, постоянно осуществлялось взаимодействие с профильным комитетом Государственной Думы. Эта деятельность будет продолжена и в следующем году, и я уверен, что совместными усилиями мы достигнем замечательных результатов.
Он отметил, что год оказался знаменательным и для Краснодара. Город официально пополнил число мегаполисов и стал шестнадцатым в России городом-миллионником. Еще одним позитивным фактом президент гильдии назвал лидерство кубанской столицы по обеспеченности площадями торговых центров.
Николай Казанский пожелал участникам саммита интересного, содержательного и полезного диалога для всех его участников.
Пленарное заседание «Развитие Краснодара. Стратегия. Девелопмент. Новые идеи и точки роста» открыла исполнительный директор РГУД Елена Бодрова. «Наша задача сегодня: обсудить основные тренды отрасли в Краснодаре, — отметила она. — Положение дел непростое — город находится в зоне турбулентности в связи с ситуацией с генпланом и на фоне продолжающегося притока населения.
Депутат Законодательного Собрания Краснодарского края Евгения Шумейко отметила в своем выступлении, что «последние два года стали началом полной перестройки жилищного строительства страны. За это время в законодательство было внесено в два раза больше поправок, касающихся строительства, чем в предыдущие 15 лет. Произошла смена ориентиров федерального законодательства. Новое прочтение основных законов, регулирующих отрасль жилищного строительства, призвано создать более четкую систему работы застройщиков и инвесторов, сделать затраты на возведение и достройку домов более прозрачными, а работу фондов более эффективной. Краснодарский край всегда отличался высокими темпами жилищного строительства. Когда ситуация в отрасли обострилась, в части достройки проблемных объектов, мы стали одним из первых регионов, который разработал реальные меры помощи, как дольщикам, так и бизнесу».
— Сегодня в Краснодаре проходит несколько деловых мероприятий, но я остановил выбор на Рождественском саммите — на мой взгляд, это наиболее яркое событие, во многом определяющее завтрашний облик кубанской столицы, — заявил Алексей Крыцула, президент Фонда «Кубанский юридический форум» . — К тому же стройиндустрия сейчас переживает непростое время, и это связано как раз со сферой моей деятельности, поскольку законодатель активно меняет правила игры на рынке. Основной темой его выступления стали новые возможности и старые риски в сфере недвижимости.
Выступление следующего спикера было, пожалуй, самым метким. Основатель и координатор общественного движения «Помоги городу», член Общественного совета по вопросам стратегического развития и приоритетным проектам при главе администрации Краснодар и Градостроительного совета кубанской столицы Елена Шувалова заявила, что ситуация в городе сейчас к оптимизму не располагает.
— Сегодня Краснодар растет, но не развивается, — указала она. — Развитие предполагает выход на более комфортный уровень жизни. Но вряд ли кто-то из коренных горожан сегодня готов сказать, что это происходит. Чтобы изменить ситуацию, мы стучимся во все двери, в том числе, обращаемся к застройщикам — они должны заниматься развитием территории, а не просто извлекать прибыль.
Елена Шувалова отметила, что Краснодар испытывает массу сложностей. Прежде всего, это бессистемная застройка с нарушением пространственной ткани города, варварское уничтожение зеленых зон, игнорирование девелоперами генплана.
— Нужен эффективный диалог между властью, бизнесом, экспертным сообществом и обществом, только это позволит нам развивать Краснодар, а не разрушать его, — резюмировала она.
В качестве специального гостя Рождественского саммита выступил директор по развитию концерна Semrén & Månsson в России (Санкт-Петербург) Андрей Петров. Semrén & Månsson существует более 40 лет, и это первая шведская архитектурная фирма, открывшая свой офис в Санкт-Петербурге после почти 100 летнего отсутствия в России, - подчеркнул он. - Компания специализируется на изучении потребностей обычных городских жителей.
Темой его выступления стал анализ такого актуального в данный момент тренда, как создание комфортной среды. Он рассказал о мировом опыте в этой сфере и привел примеры развития общественных пространства в России.
Завершила программу пленарного заседания директор Центра психологического сопровождения образования «Точка ПСИ» (Москва), кандидат психологических наук Марина Битянова.
— Обременение — именно так называют застройщики социальные объекты и прежде всего школы, - заявила она. — А ведь это совсем не так. Практика показывает, что современная школа развивает территорию и повышает капитализацию застройки.
В доказательство этого тезиса она привела результаты исследований, которые показали, что среднее образовательное учреждение может служить мощным инструментом продаж, повышать лояльность жителей к территории и даже развивать региональный бренд.
— Школу можно превратить из места, где дети получают образование, в полноценный драйвер развития территорий, — подытожила Марина Битянова. — Но для этого она должна проектироваться в соответствии с современными нормами, в том числе и психолого-педагогическими.
Заседание секции «Жилая недвижимость» докладом по ситуации на региональном строительном рынке открыл Сериков Денис, кандидат экономических наук, заместитель генерального директора по маркетингу в группе компаний АСК. По словам докладчика в настоящее время наблюдается укрупнение рынка недвижимости Краснодара и края – прогнозы большинства экспертов оправдались. По данным института исследования строительной отрасли в крае действует 181 застройщик, 38 % всех этих компаний строят сейчас менее 13 000 кв. м каждый. ТОП-10 застройщиков контролируют 70% застройки, а еще в 2017 году эта доля была около 43%. Основные тренды на среднесрочную перспективу: объем предложения перестанет расти, сократится на 10-20%, количество девелоперов сократится на 10-30 компаний, мелкие застройщики объединятся или будут вынуждены уйти с рынка, уровень цен возрастет еще на 10-14%, объем спроса останется на прежнем уровне или сократится на 3-5%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в Краснодаре на конец 2018 года составила 51 000 рублей.
— Нам не достает элементарной, базовой статистики, для анализа отрасли. Мы вынуждены пользоваться косвенными данными для проведения исследований. – заявил Михаил Хорьков, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, заместитель председателя комитета по аналитике РГР, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург).
Отсутствие нормальной статистики о рынке жилья является давней проблемой российского рынка недвижимости. Система государственной статистики давно не соответствует потребностям отрасли и не отвечает на базовые вопросы, которые есть у бизнеса.
Компании, которые хотят иметь оперативную информацию о движении рынка, вынуждены тратить огромные ресурсы, чтобы получить простые данные, которые по своей сути должны быть публичными. Недостаток статистики –серьезная проблема, которая должна решаться на государственном уровне. Это необходимо не только бизнесу, но и власти, которая не понимает всех процессов, которые происходят в отрасли и часто формирует ложные ориентиры.
И единственный выход в такой ситуации, это объединение информационных потоков компаний, работающих на рынке для создания общей базы данных, мониторинга ожиданий и построения трендов. Здесь огромная роль отводится профобъединениям.
Тему моделирования и планирования строительства жилого комплекса поднял на саммите Максим Марков, управляющий партнер, директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» (Новосибирск), полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» по Новосибирской области. Приняв эстафету от Михаила, Максим отметил, что статистических данных настолько не хватает, что даже когда речь идет о градостроительных планах, расчеты базируются на конъюнктурных видениях девелоперов, приближенных к власти. Далее эксперт познакомил участников с действующим в Новосибирске облачным информационно-аналитическим сервисом для застройщиков «ДЕКАРТ.онлайн». Это платформенное решение обеспечивает всех девелоперов жилых комплексов максимально полной и детальной аналитикой о ценах, продажах, предложениях и остатках на рынке новостроек, а так же позволяет участникам не заниматься сбором массивов данных, а сконцентрироваться на принятии верных решений.
Наталия Герман рассказала о трендах рынка недвижимости и работе в Яндекс.Директе, прокомментировав сценарии обработки спроса, которые помогают на всех этапах коммуницировать с пользователями. В основном пользователи ищут квартиру в сети хаотично, но в конверсионных цепочках преобладает название жилого комплекса. Длительность от «начала интереса» до «совершения конверсии» пользователя составляет в среднем 21 день, пользователь за этот срок в среднем делает 34 запроса.
Марина Киселева, партнер практики «Маркетинг» консалтинговой компании «Манн, Черемных и Партнеры» выступила с темой: «Продать дороже и эффективнее: сколько прибыли приносит правильный маркетинг?»
— Нужно иметь достаточно маркетинговой мудрости, — озвучила Марина. — чтобы создать хороший проект, но при том его «обезжирить» и создать только то, за что готов платить покупатель.
В ходе работы секции «Коммерческая недвижимость» гостям и участникам саммита в Краснодаре выдалась уникальная возможность встретиться с основателем Про.рент и директором БЦ «Аврора» (Тюмень) Евгением Фоминым лично, пообщаться кулуарно и получить ответы на практические вопросы по автоматизации аренды.
В системе «pro.rent» один сотрудник торгово-делового центра управляет отношениями со 200+ арендаторами, избавив себя, бухгалтера и юриста от рутины: формирует договоры аренды со всеми приложениями за 3 минуты, без юриста. Достаточно ввести 3 числа (ИНН, БИК, р/с) и отметить помещения на интерактивном плане. Информация о свободных помещениях на сайте и порталах по недвижимости обновляется автоматически из договоров. Автоматически выставляются счета и акты, отправляются на email арендаторов с фиксацией даты и времени открытия. Синхронизация с 1С, печать единым комплектом. Автоматически рассчитываются пени и возмещение коммунальных платежей. Ведется аналитика в реальном времени: дебиторка, занятость, приток-отток в рублях и кв.м, доходность и стоимость простаивающих помещений.
С докладом по ситуации в офисном сегменте Краснодара выступил Владимир Карасенко, генеральный директор ООО «Компания Конкордия», член Правления и вице-президент НП «Российская Гильдия Риэлторов», председатель Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ЮФО. В частности, он отметил, что объем рынка офисной недвижимости по состоянию на конец 2018 года превысил 1 000 000 кв.м, здесь речь идет о бизнес-центрах и офисных зданиях, площадью более 1000 кв.м. Сокращение доли вакантных площадей в текущем году (28 % против 35% в 2017 году) обусловлено в основном изменением локации с уменьшением или сохранением ежемесячной суммы бюджета на аренду, и одновременным увеличением офисного пространства. На смену модному тренду прошлых лет – коворкингу – так и не получившему своего развития в Краснодаре, теперь может прийти новый формат для миллениалов – коливинг.
В завершении деловой программы были подведены итоги классификации бизнес-центров Краснодара. Сертификаты представителям управляющих компаний девяти объектов города вручили эксперты сертификационной комиссии РГУД Елена Бодрова (Санкт-Петербург), Владимир Карасенко (Краснодар), Максим Хмель (Ростов-на-Дону). Класс А присвоен Краснодарскому центру международной торговли, БЦ «КНГК групп», БЦ «Капитал Сити». Класс В+ получили БЦ «DARGlobal», БЦ «DARsi», класс «В» БЦ «Karl House», БЦ «СветлоDAR», БЦ «DARhouse» и БЦ «BogDARi».
В этом году Краснодар уже в седьмой раз принял у себя Рождественский саммит, который уже по-праву может считаться главным деловым событием Российской гильдии управляющих и девелоперов на юге России. Саммит подтвердил статус площадки для обмена опытом с единомышленниками, желающими объединяться и менять рынок недвижимости, быть в тренде и постоянно развиваться. Участники активно делились мнениями, опытом, обменивались контактами.
В завершении программы гостей ждал торжественный ужин со спикерами и экспертами. Впервые в этом году краснодарский саммит стал не только местом встречи и обсуждений актуальных вопросов рынка, но и площадкой для принятия решений и заключения контрактов. Так, по итогам мероприятия уже сегодня можно говорить как минимум о трех заключенных соглашениях о сотрудничестве. Организаторы выражают твердую уверенность в том, что все они получат дальнейшее развитие в 2019 году и приведут к подписанным контрактам, заключенным сделкам, реализованным совместным проектам.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube
