В Краснодаре состоялся традиционный Рождественский саммит

В Краснодаре состоялся традиционный Рождественский саммит — главное деловое событие Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Подобные мероприятия проходят в наиболее значимых для отрасли городах страны и крупнейших региональных рынках недвижимости - Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре. На саммитах подводят итоги уходящего года, строят планы на год наступающий и оценивают актуальные тенденции. В конце минувшей недели эти вопросы в кубанской столице обсудили девелоперы, инвесторы, архитекторы, проектировщики, а также представители органов власти и управляющих компаний.

Организаторами акции выступили НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и НП «Кубанская Палата Недвижимости». «Юг Times» стал генеральным информационным партнером мероприятия. Спонсорами мероприятия выступили ООО «Про.рент» — система автоматизации управления арендой, Юридическое агентство «Центр права», ООО «Компания Конкордия» — брокеридж коммерческой недвижимости, компания «Кубань-Вино». Площадку для делового разговора предоставил Hotel Congress Krasnodar.

В ДИАЛОГЕ С ВЛАСТЬЮ

Деловая часть саммита стартовала пленарным заседанием «Развитие Краснодара. Стратегия. Девелопмент. Новые идеи и точки роста». Модератором выступила исполнительный директор РГУД Елена Бодрова.

— Наша задача сегодня - обсудить основные тренды отрасли в Краснодаре, — заявила она. — Положение дел непростое - город находится в зоне турбулентности в связи с ситуацией с генпланом на фоне продолжающегося притока населения. Мы видим, что в кубанскую столицу переселяются люди со всех регионов страны. Понятно, что на эти вызовы нужно отвечать. Как именно? Давайте попробуем разобраться.

Российская гильдия управляющих и девелоперов сегодня активно знакомит участников рынка с передовым опытом, реализованными кейсами, новыми технологиями в строительстве и управлении недвижимостью. При этом одним из важнейших направлений деятельности РГУД является диалог с властью. Поэтому неудивительно, что первое слово Елена Бодрова предоставила своей коллеге по работе в сфере стройиндустрии и одновременно депутату Законодательного Собрания Краснодарского края.

КУБАНСКИЙ ЗАКОН НЕ ИМЕЕТ АНАЛОГОВ

— В последнее время произошло множество изменений и на рынке региона, и в регламентирующем деятельность отрасли законодательстве, — сказала секретарь комитета ЗСК по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства и президент Межрегиональной правозащитной общественной организации «Законное жилье» Евгения Шумейко. — Если говорить об объеме таких изменений, принятых на уровне кубанского парламента, то за два года их оказалось больше, чем за предыдущие 15 лет.

Она особо отметила разработку краевого закона о дополнительных мерах по защите обманутых дольщиков. По ее словам, проблемные вопросы, которые парламентарии стараются решить в сфере строительства и ЖКХ, касаются не только судеб тысяч кубанских семей, но и застройщиков.

— Тем компаниям, которые берутся завершить строительство проблемного объекта, гарантируется целый пакет компенсационных решений, — отметила Евгения Шумейко.

Как напомнила депутат, этот закон, стимулирующий инвесторов, не имеет аналогов на региональном уровне ни в одном из субъектов РФ.

ПРАВИЛА ИГРЫ АКТИВНО МЕНЯЮТСЯ

— Действительно, тема защиты дольщиков сейчас обсуждается очень широко, а вот интересы добросовестных застройщиков при этом часто отходят на второй план, — прокомментировала Елена Бодрова. — Тем большего внимания заслуживает опыт Кубани, где принят столь важный для девелоперов закон.

Затем она передала слово президенту Фонда «Кубанский юридический форум» Алексею Крыцуле.

— Сегодня в Краснодаре проходит несколько деловых мероприятий, но я остановил выбор на Рождественском саммите — на мой взгляд, это наиболее яркое событие, во многом определяющее завтрашний облик кубанской столицы, — заявил он. — К тому же стройиндустрия сейчас переживает непростое время, и это связано как раз со сферой моей деятельности, поскольку законодатель активно меняет правила игры на рынке.

Основной темой его выступления стали новые возможности и старые риски в сфере недвижимости. В частности Алексей Крыцула подробно остановился на изменениях норм о самовольной постройке.

— Смысл этих новелл заключается в расширении возможностей как для собственника земельного участка, так и для самого застройщика по признанию права собственности на самовольную постройку и, соответственно, вовлечению такого объекта в имущественный оборот, — подчеркнул он.

В ГОРОДЕ ПРОБЛЕМ ХВАТАЕТ

Основатель и координатор общественного движения «Помоги городу», член Общественного совета по вопросам стратегического развития и приоритетным проектам при главе администрации Краснодара и Градостроительного совета кубанской столицы Елена Шувалова заявила, что ситуация в городе сейчас к оптимизму не располагает.

— Сегодня Краснодар растет, но не развивается, — указала она. — Развитие предполагает выход на более комфортный уровень жизни. Но вряд ли кто-то из коренных горожан готов сказать, что это происходит. Чтобы изменить ситуацию, мы стучимся во все двери, в том числе обращаемся к застройщикам - они должны заниматься развитием территории, а не просто извлекать прибыль.

Елена Шувалова отметила, что Краснодар испытывает массу сложностей. Прежде всего это бессистемная застройка с нарушением пространственной ткани города, варварское уничтожение зеленых зон, игнорирование девелоперами генплана.

— Нужен эффективный диалог между властью, бизнесом, экспертным сообществом и обществом, только это позволит нам развивать Краснодар, а не разрушать его, — подытожила она.

МИРОВОЙ ОПЫТ ИДЕТ В РОССИЮ

В качестве специального гостя Рождественского саммита выступил директор по развитию всемирно известного концерна Semrén & Månsson в России Андрей Петров.

— Semrén & Månsson существует более 40 лет, и это первая шведская архитектурная фирма, открывшая свой офис в Санкт-Петербурге после почти 100-летнего отсутствия в России, — подчеркнул он. — Компания специализируется на изучении потребностей обычных городских жителей.

Темой его выступления стал анализ такого актуального в данный момент тренда, как создание комфортной среды. Он рассказал о мировом опыте в этой сфере и привел примеры развития общественных пространств уже в современной России.

НЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ, А ДРАЙВЕР РАЗВИТИЯ

Завершила программу пленарного заседания директор Центра психологического сопровождения образования «Точка ПСИ» (Москва), кандидат психологических наук Марина Битянова.

— Обременение — именно так называют застройщики социальные объекты и прежде всего школы, — заявила она. — А ведь это совсем не так. Практика показывает, что современная школа развивает территорию и повышает капитализацию застройки.

В доказательство этого тезиса она привела результаты исследований, которые показали, что среднее общеобразовательное учреждение может служить мощным инструментом продаж, повышать лояльность жителей к территории и даже развивать региональный бренд.

— Школу можно превратить из места, где дети получают образование, в полноценный драйвер развития территорий, — подытожила Марина Битянова. — Но для этого она должна проектироваться в соответствии с современными нормами, в том числе и психолого-педагогическими.

Не менее интересными оказались и другие площадки делового форума. В целом Рождественский форум в Краснодаре подтвердил статус эффективного и востребованного инструмента для получения самых актуальных сведений о тенденциях развития рынка.

Борис Журавский

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube