Погода
03 Июня 2017
Общество

За десять лет Краснодар так и не смогли «развернуть лицом к реке»

Источник фото: lh3.googleusercontent.com
Источник фото: lh3.googleusercontent.com

Краснодар, 3 июня – Юг Times, Владимир Приходько. Больше десяти лет назад, в 2006-м, под лозунгом «развернуть город лицом к реке» в Краснодаре началась мощная пиар-кампания, направленная на формирование общественного мнения по вопросу реконструкции центральной части кубанской столицы. Вскоре муниципалитет приступил к реализации проекта, но до логического завершения он доведен так и не был.

Как следует из документов, опубликованных на официальном портале городской администрации, муниципалитет разделили на 320 кварталов, которые нуждаются в расселении жильцов из ветхого жилья, а также строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Сегодня ссылка на этот план на сайте мэрии заблокирована, однако скриншоты страниц и другие следы в Интернете остались.

Кризис внес коррективы

С 2006 года было заключено 180 соглашений для участия в программе. Однако кризис 2008 года скорректировал планы застройщиков. Многие девелоперы вышли из программы реконструкции.

Успешных примеров реализации проекта мало. Так, квартал под № 311 освоила компания «Сити-Парк». На этой территории вырос торгово-развлекательный комплекс «Галерея-Краснодар». Также центр города пополнился несколькими офисными зданиями: бизнес-центрами «Карасунский» и «Кристалл», отелем «Южный», административным зданием «Венский дом».

Сохранили ли построенные высотки исторический облик города? По факту практически все объекты - коробки, возведенные из стекла и бетона на расчищенных от старых строений территориях.

Пора «заморозков»

Условно реализацию проекта можно разделить на две фазы.

Первая - поиск инвесторов и активное строительство. Этап включил в себя период с 2006 по 2012 годы. За это время, по данным городской администрации, завершено строительство более 40 объектов.

Вторая фаза - пассивная. Сейчас реализуется лишь несколько проектов, например, здание отеля «Мариотт». Квартал, в котором расположится гостиничный комплекс, также был отдан в рамках реконструкции исторического центра.

С 2012 года и по настоящее время работа на большинстве строительных объектов приостановлена. Некоторые территории пришли в запустение: они обнесены глухими заборами. Выглядящие шрамами на лице города стройплощадки либо заморожены, либо находятся в перманентной стадии подготовки проектно-сметной документации. Еще больше кварталов, которые участвовали в конкурсе на реализацию проекта, так и остались нетронутыми.

 

Резиновые квартиры

Если первая причина заморозки большинства объектов - кризис 2008 года, то вторая - сами жители кварталов, которые невольно оказались участниками масштабного проекта.

Сегодня в центральной части Краснодара огромное количество старого жилья -
халупы, сарайчики, флигельки. В большинстве своем это так называемые ЖАКТы -
жилищно-арендные коопе-
ративные товарищества, которые разместились в бывших купеческих домах. В процессе постреволюционного «уплотнения» они были разбиты на небольшие квартирки.

Лариса Усольцева, жительница одного такого дома в квартале, ограниченном улицами Гоголя, Рашпилевской, Карасунской и Октябрьской, рассказала «Юг Times», что их квартиру давно должны были снести.

- Представители инвестора из «ОБД-Инвест» приходили в наш двор несколько лет назад и очень удивились, обнаружив на месте предполагаемой стройплощадки заселенные дома, - вспоминает собеседница. - У них по документам наше жилье уже было снесено. Выяснилось, что почти каждая квартира - «резиновая». В них зарегистрированы по шесть-семь семей - несколько поколений. Но у нас мало кто приватизировал жилье. Квадратные метры по-прежнему на балансе муниципалитета. И для того, чтобы эту площадь освободить, город должен предоставить квартиры за счет бюджета.

Таких огромных средств у мэрии не нашлось до кризиса, нет их и теперь.

Окраина не вариант

Еще одной причиной «заморозки» объектов стали сами жители кварталов «под снос», которых не устраивала альтернатива переехать в другой район. С этим фактором столкнулся московский застройщик ООО «Пересвет-Регион», выигравший конкурс на реконструкцию восьми кварталов. Так, например, произошло на участке, ограниченном улицами Гоголя, Рашпилевской, Гимназической и Красной.

- Сколько себя помню, мы живем в месте, которое в кубанской столице известно как «Дом врача Рохлина», - рассказывает Елена Сипунова. - Нас четверо в однокомнатной квартире: я, муж, сын и дочь. Разговоры о переселении ведутся очень давно. Но инвестор так и не смог решить проблему сохранения фасада исторического памятника, коим является наш дом. Вроде бы и можно было признать здание аварийным, но часть жильцов категорически против. В итоге мы вынуждены всем семейством ютиться в старой однушке в ожидании инвестора. «Пересвет-Регион» от нас уже отказался.

В качестве вариантов расселения предлагались улицы, которых еще лет десять назад не было на карте города: например, 3-я Целиноградская в районе Витаминкомбината.

- Ну зачем мне переезжать? - рассуждает Андрей Филоненко, жилец почти расселенного дома, расположенного в сотне метров от краевой администрации. - Я здесь вырос. Все под рукой, привычно. И уж если встанет этот выбор - остаться здесь или переехать в другой район, я выберу первое.

В итоге инвесторы столкнулись со многими проблемами, которые грозили обернуться не только головной болью, связанной с аварийной коммунальной инфраструктурой, но и грандиозными убытками от переселения капризных горожан. По неофициальной информации городской администрации, именно по этим причинам проект почти остановился, и вряд ли работа будет продолжена.

Пузырь, который лопнул

По мнению некоторых экспертов, реконструкция исторической части города - грандиозный мегапиар, за которым никогда и ничего не стояло.

- Чтобы в центре кубанской столицы началась широкомасштабная работа, нужно было изначально выполнить ряд очень важных мероприятий, - считает директор ООО «Пристли» Роман Чекотько. - Во-первых, подготовить площадки для строительства. Как минимум, создать условия для прокладки новых коммуникаций, например, канализации. Во-вторых, городская власть должна была разработать механизм переселения жителей из комфортного и привычного центра в жилье в других районах. С этой проблемой как раз столкнулись застройщики.

По мнению собеседника, полностью реализовать проект в том виде, в котором он был задуман, в нынешних экономических условиях вряд ли получится. В городском бюджете на это нет средств, а бизнес деньги считать умеет.

Что в итоге?

В результате реализации программы реконструкции исторической части города спустя десятилетие в центре выросло несколько торгово-развлекательных комплексов и элитных домов. То есть проект удался исключительно в сегментах, которые сулят сверхприбыль. На деле это точечная застройка - та самая, от которой вот уже несколько лет хотят отказаться краевые власти. Но эта практика продолжается. Например, сейчас по улице Седина, между Гимназической и Ленина, очень быстро растет «Дом на Соборной».

...В конце прошлого года в Краснодаре вновь закипела дискуссия вокруг генерального плана города, проект которого сейчас размещен на официальном сайте администрации кубанской столицы, но не принят. Губернатор края Вениамин Кондратьев его утверждать отказался и оправил на доработку.

- Генплан должен отстаивать интересы не застройщиков, а большинства жителей Краснодара, - так объяснил свою позицию глава края.

Возможно, когда этот концептуальный документ будет доработан, в нем наконец четко сформулируют условия работы застройщиков в историческом центре города, в том числе в части расселения обитателей многострадальных кварталов. Это позволит в будущем избежать тех ошибок, которые были сделаны в Краснодаре во время провалившейся реконструкции.

 

Читайте также:

Начало недели на Кубани будет теплым
26 Октября
Общество

Начало недели на Кубани будет теплым

Синоптики обещают в регионе отсутствие осадков и местами туман по утрам.
«Природный туризм: глобальные вызовы и перспективы России» обсудят в горах Сочи
26 Октября
Общество

«Природный туризм: глобальные вызовы и перспективы России» обсудят в горах Сочи

Обсуждать будут только практические вопросы отрасли.
Мэр Краснодара принял участие в мастер-классе по баскетболу
25 Октября
Общество

Мэр Краснодара принял участие в мастер-классе по баскетболу

Мастер-класс провел генеральный менеджер ПБК «Локомотив-Кубань» Алексей Саврасенко.
Жители Кубани могут проверить свои знания в этнографии
25 Октября
Общество

Жители Кубани могут проверить свои знания в этнографии

Участники должны будут за 45 минут ответить на 30 вопросов.
Курорты Краснодарского края будут практически полностью заполнены в новогодние каникулы
25 Октября
Общество

Курорты Краснодарского края будут практически полностью заполнены в новогодние каникулы

Рост турпотока связан с эффектом отложенного спроса из-за пандемии.
10:22 В Апшеронском районе спасатели помогли двум семьям грибников выбраться из леса 09:59 Реконструкцию систем водоотведения и канализации проведут под Новороссийском 09:28 Начало недели на Кубани будет теплым 08:50 «Природный туризм: глобальные вызовы и перспективы России» обсудят в горах Сочи 08:38 На Кубани продолжают поиски пропавших после ЧП на танкере моряков 20:40 МЧС обследовало 100 кв. миль Азовского моря в поисках пропавших моряков 19:40 Мэр Краснодара принял участие в мастер-классе по баскетболу 17:24 Жители Кубани могут проверить свои знания в этнографии 17:00 Курорты Краснодарского края будут практически полностью заполнены в новогодние каникулы 15:34 СК возбудил уголовное дело после взрыва на танкере в Азовском море
Обмен трафиком СМИ2