Краснодар, 28 ноября – ЮГ Times. В момент заключения сделки о продаже имущества порой возникают сложные ситуации, связанные с процедурой передачи денег. Однако есть средство, позволяющее решить эту проблему.
Удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием депозитного счета нотариуса пользуется достаточно большой популярностью. Почему? Ответ на этот вопрос «Юг Times» дает нотариус Елена Терещенко, член комиссии Нотариальной палаты Краснодарского края по взаимодействию со СМИ, нотариус Красноармейского нотариального округа
- В моей практике был такой случай. Пришли граждане, желающие совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, то есть продать дом и земельный участок. Покупатель хотел совершить покупку, но при этом опасался носить с собой наличные деньги, а они были немалые. А продавец отказывался подписывать документы, пока не увидит оплату. Пришли за советом, как лучше поступить, чтобы защитить интересы обеих сторон. Для удобного и безопасного расчета я предложила им воспользоваться депозитным счетом нотариуса.
Продавец получает твердую гарантию
- Что такое депозитный счет нотариуса?
- Не следует путать его с расчетным счетом нотариуса. Это специальный счет, на котором хранятся деньги физических и юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия. Внесенные суммы используются сторонами в целях гарантирования надлежащего исполнения всей процедуры.
Внесение на депозит нотариуса денежных средств служит обеспечению и защите интересов покупателя перед продавцом. Это гарантия, что продавец не останется без денег.
- Если стороны договорились заключить и удостоверить сделку, какими должны быть их дальнейшие действия?
- Если уже есть договоренность о сумме и других условиях сделки, их устраивающих, то покупатель может смело внести денежную сумму на депозитный счет нотариуса. Именно нотариус выступит гарантом получения продавцом денег за продаваемое имущество, а покупатель будет спокоен, так как обязательства считаются исполненными с момента внесения денег на депозит.
Такая форма ограждает стороны от недобросовестного отношения к взятым на себя обязательствам и помогает избежать уклонения от их выполнения.
И никаких хлопот
- Какова дальнейшая процедура?
- Если средства поступили на депозитный счет и сделка состоялась, нотариус передает договор и все необходимые документы на государственную регистрацию в Росреестр. То есть нотариус работает в режиме «одного окна», а покупатель и продавец освобождаются от лишних хлопот.
- Когда деньги будут перечислены на расчетный счет продавца?
- Это произойдет после государственной регистрации перехода права собственности на имущество и не позднее двух рабочих дней с момента получения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С момента перевода денежных средств продавцу все материальные обязательства по договору следует считать исполненными.
Вернуть деньги не проблема
- А не выйдет ли так, что имущество будет находиться в залоге у продавца, а продавец не получит деньги?
- Нет, этого не стоит опасаться. Закон устанавливает, что «внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства». То есть имущество не будет находиться в залоге у продавца в связи с тем что обязательство по передаче денег к моменту передачи документов на государственную регистрацию по закону будет уже исполнено путем внесения денег на депозитный счет. Денежные средства, внесенные в депозит нотариуса, используются в целях гарантирования его надлежащего исполнения.
- Представим, что по какой-либо причине сделка не состоялась, а деньги были внесены на депозитный счет. Как их вернуть?
- По заявлению покупателя средства будут возвращены ему в полном объеме. Если же деньги не внесены в установленный сторонами и договором срок, то договор следует считать незаключенным. В таком случае продавец вправе забрать принадлежащие ему документы. С этого момента продавец и покупатель свободны от каких-либо обязательств по договору.
Форма депозитного расчета между сторонами защищает их интересы и освобождает от излишних хлопот.
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
