Краснодар, 28 ноября – ЮГ Times, Владимир Приходько. Депутаты Думы Краснодара внесли изменения в порядок уплаты предпринимателями земельного налога.
С 1 января 2017 года налог будет скорректирован для земельных участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиницами, административными, офисными зданиями, производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Кроме этого, будет увеличен размер ставок для земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Но это коснется не владельцев квартир, а застройщиков во время процесса строительства.
В настоящее время идет корректировка кадастровой стоимости земли в сторону уменьшения, а именно от этих показателей исчисляется налог. «Поэтому пропорционально предлагаемым изменениям увеличиваем ставки земельного налога, чтобы не допустить выпадающих доходов городского бюджета, - сказал и.о. мэра Краснодара Евгений Первышов. - К этим вопросам и возможным поправкам мы по предложению депутатов вернемся по итогам первого квартала будущего года».
Оценка ушла в минус
Качество работы значительной части действующих на Кубани управляющих компаний пребывает на удручающе низком уровне.
На минувшей неделе Центр общественного контроля «Краснодарской краевой корпорации жилищного самоуправления» опубликовал рейтинг управляющих компаний региона, обслуживающих многоквартирные дома. Авторы исследования констатируют: из 545 зарегистрированных на Кубани УК и товариществ собственников жилья только 134 раскрыли информацию. Чем полезен этот рейтинг? Список благонадежных участников рынка поможет потребителям и ресурсоснабжающим организациям выбирать для сотрудничества управляющие компании с устойчивой репутацией.
Необходимость независимой и объективной оценки эффективности деятельности УК возникла в связи с ростом жалоб: жители края недовольны качеством оказываемых услуг, а ресурсоснабжающие организации - платежной дисциплиной посреднических компаний в сфере ЖКХ.
- Лишь четверть кубанских УК предоставила в полном объеме всю необходимую информацию в соответствии с десятью критериями рейтинга, - комментирует «Юг Times» председатель правления союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» Владимир Колпаков. - Остальные предпочли не обнародовать финансовые показатели деятельности, наличие кредиторской и налоговой задолженности, другие не менее важные значения. В представленном рейтинге есть не только положительные, но и отрицательные значения. Деятельность некоторых УК столь «эффективна», что они умудрились уйти в минус.
Как поясняет собеседник, отсутствие компании в списке само по себе не является признаком неблагонадежности. Однако в отношении тех организаций, которые не раскрывают информацию о своей деятельности, стоит быть особенно осторожными всем, кто рассматривает варианты сотрудничества с этими «затаившимися».
Страдает потребитель
Как сообщили в пресс-службе компании «АТЭК», главная цель создания рейтинга - решение проблемы неплатежей со стороны УК. Теплоснабжающие организации регулярно запрашивают имеющиеся у задолжавших управляющих компаний сведения о должниках - частных лицах и предлагают проводить совместную, в том числе досудебную работу с ними. Но ответа в большинстве случаев не получают.
В результате страдают не УК, а те, кто перечисляет им деньги. Сегодня в регионе огромное количество недобросовестных посредников, которые собирают денежные средства с жильцов. И при этом задерживают оплату перед ресурсоснабжающими организациями, объясняя это тем, что клиенты не платят.
Согласно федеральному законодательству, существующий набор ограничительных мер в отношении нерадивых УК не слишком разнообразен. Управляющей компании сокращают объемы поставляемых ресурсов, а вот конечному потребителю грозит отключение. Так что в основном страдают жильцы.
Сегодня из-за долгов под отключение от услуг «АТЭК» попали более 50 многоквартирных домов, еще около 26 могут лишиться тепла до конца ноября. Всего суммарная задолженность 76 домов превышает 12,5 миллиона рублей. С начала года общий объем долга потребителей перед компанией снизился с 300 миллионов рублей до 224 миллионов.
Зима заставляет платить
Ситуация с платежами по воде иная. Если теплоснабжающим организациям удается снижать дебиторку, то у водоканалов она, напротив, растет. Так, по данным пресс-службы «Краснодарводоканала», объем дебиторской задолженности абонентов с начала года вырос с 491 миллиона рублей до 625 миллионов.
В газоснабжающих организациях структура долга, в зависимости от времени года, меняется. Так, на официальном сайте ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» констатируют, что с наступлением отопительного сезона объемы долгов постепенно начинают сокращаться. В Краснодарском крае из-за угрозы отключения газа недоплаченные средства в размере 97 миллионов рублей внесли 7,6 тысячи домов и квартир. Ограничительные меры позволили компании сократить объем дебиторской задолженности с 1,5 миллиарда рублей в июле нынешнего года до 1,1 миллиарда на начало ноября.
Деньги должны брать поставщики
По мнению Владимира Колпакова, для решения проблемы потребители и ресурсоснабжающие структуры должны получить возможность заключения прямых договоров. Это позволит исключить из цепочки недобросовестных игроков и даст возможность поставщикам точечно вести работу с должниками. Сегодня именно ресурсоснабжающие организации, имеющие такой мощный рычаг, ведут наиболее эффективную работу по снижению дебиторской задолженности.
- Проект закона о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями находится на доработке в Министерстве строительства Российской Федерации после полученного отрицательного заключения Минэкономики, - подытожил Колпаков. - Сложности его принятия связаны с тем, что в рамках действующего законодательства, в частности, невозможно отключать холодную воду у отдельных неплательщиков.
Рынок уже поделили
Другая сторона проблемы - это взаимоотношения потребителей и непосредственно управляющих компаний, которые предпочли не раскрывать информацию о своей деятельности.
Интересный факт: в пресс-службе ГУК «Краснодар» (3,6 тысячи домов в управлении, 69-е место, 50 баллов) сообщили, что приветствуют создание рейтинга. Причем даже несмотря на то, что в адрес компании постоянно летит немало критических стрел по поводу необоснованно завышенных и непрозрачных платежей.
Дисциплинированные потребители возмущены фактическим отсутствием возможности выбора достойной управляющей компании. Особенно это касается новостроек.
- Управление жильем - выгодный бизнес, - утверждает старший одного из домов Владимир Шапиро, которого следственные органы постоянно привлекают в качестве эксперта. - Застройщик всегда предлагает свою УК. Чтобы ее поменять, нужно решение общего собрания жильцов, которое провести нереально. Да и не факт, что все проголосуют за какую-то другую компанию.
Рейтинг благонадежности управляющих компаний - всего лишь первая ласточка на пути сближения поставщиков энергии и потребителей.
Как уже сообщал ЮГ Times
Составлен рейтинг наиболее высокооплачиваемых вакансий на Кубани
С января по октябрь в Адыгее и Краснодарском крае жилье подешевело
Оптимизм российских бизнесменов относительно экономического развития страны побил рекорд
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
