Краснодар, 20 октября – ЮГ Times. В стране число обманутых дольщиков превышает 100 000 человек, тысячи из них живут на Кубани. О том, насколько реально для них все-таки получить жилье или вложенные в него средства, рассказывает эксперт «Юг Times», генеральный директор Privacy Group Алексей Голубев.
- Алексей Сергеевич, что стоит предпринять дольщику, если застройщик признан банкротом?
- Такие случаи широко известны. Причина в том, что зачастую гражданин не имеет никаких гарантий против банкротства застройщика и заключает договор долевого участия на свой страх и риск. Такие споры сейчас занимают немалую часть судебной практики. Принятые изменения в закон о долевом участии, к сожалению, могут только увеличить количество застройщиков-банкротов.
Всем заключившим договоры долевого участия с обанкротившейся компанией важно вовремя заявить о себе в деле о банкротстве, иначе велик риск не получить ничего. Причина в том, что требования не включенных в реестр кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.
Удовлетворение требований кредиторов застройщика происходит в строго определенном порядке. По закону дольщики включаются в приоритетную третью очередь. Вначале положенные денежные средства получают граждане, перед которыми банкрот несет ответственность за причинение вреда здоровью, а также работники, которым положено выплатить зарплаты и выходные пособия.
- Как может происходить возмещение?
- Для участников долевого строительства возможны несколько вариантов.
Первый: если новостройка готова, то кредиторы могут претендовать на получение в объекте жилых помещений.
Второй: если строящийся дом еще не введен в эксплуатацию, объект незавершенного строительства (вместе с участком) может быть передан в ЖСК, созданный дольщиками, для определения его дальнейшей судьбы (для этого необходимо соблюдение ряда условий, перечисленных в Законе о банкротстве). Члены кооператива имеют право достроить дом на собственные средства.
Третий: граждане, претендующие на получение денежной компенсации вместо оплаченных квадратных метров, попадают в третью очередь кредиторов. Однако такое положение таит в себе опасность: денег, полученных от реализации имущества компании-банкрота, им может и не хватить.
- Имелась ли у вас положительная практика решения проблем дольщиков, столкнувшихся с банкротством застройщика?
- Наша компания неоднократно занималась такими вопросами. Одним из самых непростых в недавней практике нашей компании стало дело гражданки, которая с 2012 года безрезультатно пыталась оформить право собственности на квартиру, приобретенную ею по договору долевого участия. Но мы помогли ей. Обратится за помощью можно посетив наш офис в Краснодаре на Северной 447 или позвонив по телефону 8 (861) 212-60-59. Подробную информацию о нашей компании ищите на сайте - www.PGlaw.ru.
Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
