Краснодар, 14 июля – ЮГ Times, Валерий Каменский. Элитные квартиры по цене в десятки миллионов рублей находят своих покупателей и в период кризиса
В начале нулевых девелоперы предпочитали строить большие, просторные квартиры. Это соответствовало нашим представлениям о том, каким должно быть современное жилье. Но после кризиса 2008 года, когда рубль подъела девальвация и финансовые возможности потребителей резко снизились, особую актуальность приобрели малогабаритные квартиры. Этот тренд на эконом-сегмент сохраняется и сегодня. Тем не менее, застройщики не забывают о наличии потенциальных покупателей, способных выкладывать не 35 тысяч рублей за квадратный метр, а в разы большие суммы. Таких людей немного, но они есть. А значит, есть и предложения.
Что такое элитное жилье? Вопрос прост, но четкого ответа на него нет. Это признают и сами девелоперы.
На усмотрение застройщика
- Назвать проект бизнес-классом или отнести к премиум-сегменту, решает исключительно застройщик, - говорит руководитель проекта по работе с партнерами Объединения «ВКБ-Новостройки» Анна Геращенко. - По большому счету, «официальной» градации на рынке недвижимости в нашей стране нет. Но один из главных критериев, по которому определяется тот или иной класс, - это окружение объекта и его местонахождение. Немаловажное значение имеет и архитектурное решение, которое используется для создания недвижимости. Также учитываются потребительские требования, например, такие, как высота потолков, подземные парковки, охраняемая закрытая территория. При этом элитное жилье обладает полноценной, благоустроенной территорией и инженерной «начинкой» самого объекта.
В идеале жилье должно располагаться в самом дорогом и престижном районе, поблизости от парковой зоны и, в то же время, неподалеку от исторического и делового центра. Другие ключевые характеристики: консьерж-сервис 24 часа в сутки, уникальная архитектура, небольшое количество квартир, подземный паркинг с лифтом на этаж.
Очевидно, что географически таким требованиям больше всего подходит район Кубанской набережной. Есть здесь и качественное жилье, которое с полным на то основанием претендует на статус элитного. Впрочем, имеются варианты и в других районах, например, по соседству с «Солнечным островом».
Время - деньги
Если жилье бизнес-класса в Краснодаре варьируется в пределах 40-60 тысяч за квадратный метр, то элитная жилплощадь стоит значительно больше - 60-120 тысяч и дороже.
Вот примерный вариант на вторичном рынке Краснодара. Спальный район, пятикомнатный пентхаус, 294 «квадрата» в 3-х уровнях. Вся «начинка» сопутствует: уникальная планировка, дизайнерский ремонт, лифт в квартире, терраса, сауна, бассейн, камин, спортивный зал. Прилагаются также консьерж, охрана, закрытая территория, видеонаблюдение. Цена вопроса - 30 миллионов.
На первичном рынке похожий объект за полгода до предполагаемой сдачи в эксплуатацию в спальном же районе и в формате стяжка-штукатурка стоит порядка 15 миллионов
рублей.
Есть и гораздо более дорогостоящие предложения - в престижном районе, на Кубанской набережной. Здесь шестикомнатная квартира площадью 350 квадратных метров от застройщика со сдачей в четвертом квартале 2017 года продается примерно по 120 тысяч за метр.
Конечно, 42 миллиона рублей - это недешево. Однако, кроме комфорта и разных приятных бонусов вроде панорамного вида на Кубань, такие объекты имеют еще одно очень важное достоинство. «В современной жизни время имеет большую ценность», - объясняет Анна Геращенко. Квартира в центре обеспечивает постоянное пребывание в сердце деловой и культурной жизни города.
Ипотека для богатых
Такие деньги не бывают свободными даже у очень состоятельных людей. Значит, в сегменте элитного жилья тоже имеется спрос на ипотеку?
- Спрос есть, но не массовый, - говорит директор краснодарского филиала банка «Центр-инвест» Алексей Рашевский. - Условия ипотечных программ универсальны и не зависят от ценового сегмента жилья. Единственное ограничение есть в программе государственного субсидирования ипотеки, по которой банки могу предложить кредит не более 3 миллионов рублей. Если клиенту нужна большая сумма, можно воспользоваться стандартными программами, ставки в которых немного выше, но ограничений по суммам нет.
Эксперт отмечает, что покупка элитного жилья происходит, как правило, для себя, а не в целях выгодного вложения капитала. Инвестируют традиционно в эконом-сегмент, а не в дорогие статусные объекты.
Покупателей на «элиту» хватит
В течение последнего года «Юг Times» не раз писал о том, сколь тяжело приходится девелоперам в условиях очередного кризиса - заемные средства крайне дороги, малые застройщики демпингуют, покупательная способность населения резко снизилась. Однако массовых остановок строительства именно в сегменте элитной недвижимости в Краснодаре не наблюдается.
Похожая ситуация складывается и в Сочи.
- Интерес со стороны покупателей в городе очень высок, - констатирует руководитель отдела продаж курортного района «Имеретинский» Денис Безруков. - Это обусловлено сразу несколькими факторами, но определяющий из них, пожалуй, дефицит мест для строительства качественного жилья, которое бы соответствовало требованиям расположения объектов бизнес- и элитного классов. Прежде всего это первая береговая линия, транспортная доступность, развитая инфраструктура.
Таких мест в Сочи практически не осталось, а значит, то, что уже построено, будет только расти в цене. Поэтому, в отличие от Краснодара, в олимпийской столице приобретение элитного жилья делается не только для себя, но имеет и инвестиционный характер. Особенно это заметно в сегменте апартаментов со средней ценой сделки 14-15 миллионов рублей.
- Поэтому мы предлагаем нашим резидентам услуги по сдаче объектов в аренду, - объясняет Денис Безруков. - Соответственно, собственник-инвестор четко понимает, что даже если он сам или его семья не будут приезжать в Сочи больше двух-трех раз в году, все остальное время апартаменты могут сдаваться в аренду под нашим управлением.
Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на значительные цены, элитное жилье и в будущем останется востребованным. Во-первых, Кубань является одним из самых экономически успешных регионов страны, а значит, здесь достаточно состоятельных людей. Во-вторых, города края, прежде всего Краснодар и Сочи, притягивают к себе внимание многих богатых россиян из Москвы, Питера, с российского Севера, Дальнего Востока, планирующих переезд на благодатный юг. Так что покупателей на «элиту» хватит.Следите за новостями ЮГ Times
в Facebook на русском языке https://www.facebook.com/yugtimes/
и на английском языке https://www.facebook.com/kubanforeigners/
в Twitter https://twitter.com/YUGTIMES
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
