Краснодар, 2 июня – Юг Times. Высокий пешеходный трафик, многообразие точек притяжения и концентрация деловой активности всегда делали центральные районы привлекательными для предпринимателей.
Сегодня высокие арендные платежи сильно бьют по рентабельности бизнеса, особенно малого. Все больше компаний и предпринимателей делают ставку на новые жилые кварталы, которые все чаще выстраиваются по концепции «город в городе». Они перестают восприниматься как «спальные районы» и становятся самостоятельными городскими пространствами. Наличие собственной инфраструктуры, развитых общественных зон и прогулочных пространств обеспечивает местный бизнес стабильным потоком клиентов.
Стабильный трафик вместо случайного потока
В центральной части города трафик во многом зависит от офисной активности или конкретных якорных арендаторов. Если, к примеру, рядом закрывается крупный магазин, офис или торговая точка, это может негативно сказаться на доходах бизнеса, расположившегося на той же улице. Кроме того, в центре города выше конкуренция, есть проблемы с парковкой и зачастую ограничены возможности для масштабирования.
В новых микрорайонах торговые коридоры формируют сами жители, поэтому трафик клиентов стабилен. Здесь люди ходят по одним и тем же маршрутам и ежедневно нуждаются в одном наборе услуг. Кофейни, аптеки, детские студии, салоны красоты, пекарни или продуктовые магазины – все это встраивается в повседневную жизнь микрорайона.
В отличие от торговых центров или оживленных улиц в центре города, куда покупатель приходит целенаправленно, жители новых кварталов формируют органическую клиентскую базу с высокой частотой визитов и низкими затратами на привлечение. Предпринимателю не нужно тратить бюджет на то, чтобы «привести» человека, ведь он уже живет здесь.
Кто открывается первым - тот выигрывает
Еще до полного заселения нового квартала на его первых этажах разворачивается конкуренция за лучшие помещения и ниши. Ведь кофейня, которая открылась первой, уже через несколько месяцев может стать «своим местом» для сотен местных жителей. Первая детская студия или пекарня формирует привычку, которую крайне сложно сломать конкурентам, пришедшим позже.
Бизнес, зашедший одним из первых, растет вместе с кварталом по мере его заселения. К тому же, как правило, еще на старте продаж, в первую очередь уходят лучшие лоты - угловые, с максимальной витринной линией, с удобным входом со стороны пешеходного потока.
По данным компании ИНСИТИ, наиболее востребованными форматами для коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов остаются продуктовые магазины и мини-маркеты, кофейни и пекарни, аптеки, детские студии, салоны красоты и барбершопы, медицинские и стоматологические кабинеты, фитнес-студии малого формата, пункты выдачи интернет-заказов. Все это — точки с товарами и услугами, спрос на которые стабильно высок.
Категории инвесторов
Коммерческие помещения на первых этажах новых жилых комплексов рассматриваются не только как место для ведения бизнеса, но и как полноценный инвестиционный инструмент. В целом долю инвесторов можно разделить на две категории.
Одни преследуют цель сохранить капитал и стабильно получать пассивный доход от сдачи помещения в аренду востребованному бизнесу, например, аптеке или супермаркету. При этом нередко на выгодных локациях бизнес подписывает арендный договор на срок от 5 до 20 лет. То есть тем самым собственник помещения решает проблему с поиском арендатора на многие годы вперед.
Другая категория инвесторов рассчитывает на более высокую доходность. Они рассматривают коммерческую недвижимость как актив, который впоследствии можно продать как готовый арендный бизнес. Для этих целей особенно важна ликвидность объекта, на которую влияет множество факторов, начиная от пешеходного трафика вокруг и заканчивая качеством застройки нового квартала девелопером.
МОНО квартал как пример новой модели городской среды
Однако далеко не каждый новый жилой комплекс способен обеспечить бизнесу стабильный поток клиентов. Для этого недостаточно возвести несколько многоэтажек. Необходима комфортная жилая среда, в которой люди будут проводить время, пользоваться инфраструктурой и решать повседневные задачи рядом, не уезжая в другие районы.
Одним из примеров такого подхода в Краснодаре становится МОНО квартал от ИНСИТИ девелопмент. Это проект комфорт-класса, рассчитанный на 616 квартир и 639 парковочных мест. Он строится в поселке Березовый на улице имени Профессора Малигонова. Согласно данным проекта, рядом с комплексом формируется жилая среда, общий объем жилого фонда которой составит почти 4 тысячи квартир. Потенциальный ежедневный пешеходный трафик в районе расположения квартала оценивается более чем в 11 тысяч человек.
Идея проекта строится на концепции «город в городе». То есть все, что нужно людям ежедневно, будет располагаться на территории МОНО квартала. Здесь предусмотрены прогулочная аллея протяженностью около 800 метров, велодорожки, дворы без машин, общественные зоны и коммерческая инфраструктура. Одним из драйверов развития проекта становится новая школа на 1550 мест. «Социальным ядром» также выступают детский сад, поликлиники, парк «Сосновый», спортивный кластер «Город спорта» и торгово-развлекательный центр «Красная Площадь».
Для коммерческих помещений в МОНО квартале предусмотрен формат стрит-ритейла — входы располагаются напрямую с улицы и пешеходных зон. Такой формат повышает видимость бизнеса и делает помещения удобными для ежедневного посещения. «Коммерция» сдается в черновой отделке, что позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Панорамное остекление, высота потолков 3,64 м, мощность 5 кВт с возможностью увеличения, парковочные места непосредственно у входа. Все это – одни из важнейших преимуществ для бизнеса любого формата.
Дополнительным преимуществом проекта становится то, что в ближайших уже сданных домах коммерческие помещения на первых этажах практически не предусмотрены. Это позволяет бизнесу получить более широкий охват потенциальной аудитории.
Реклама, https://incitystroy.ru
Застройщик ООО «СЗ «ПРОГРЕСС СТРОЙ» с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
Застройщик входит в ГК ИНСИТИ
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
