Новый сегмент рынка выступает промежуточным форматом между микрорайонами с высокой плотностью населения и индивидуальным домостроением. На примере МОНО квартала, реализуемого компанией ИНСИТИ девелопмент в Прикубанском округе, можно проследить, как этот тренд трансформируется в конкретные градостроительные решения.
Приватность и спокойствие
Рост интереса к среднеэтажным проектам связан сразу с несколькими факторами. Сегодня покупатели все чаще ориентируются не только на метраж квартиры, но и на возможность вести спокойную и размеренную жизнь. Не менее важным становится вопрос организации парковок.
МОНО квартал от ИНСИТИ девелопмент – это среднеэтажный камерный жилой комплекс, который состоит всего из четырех домов с 616 квартирами. Ограниченная застройка создает ощущение приватности и простора, что делает проживание более комфортным. Кроме того, количество парковочных мест больше, чем квартир. Наземный паркинг расположен по периметру жилого комплекса и имеет общую вместимость 639 машино-мест.
– Все эти критерии формируют «клубный квартал», и МОНО им полностью соответствует. Такой формат мы выбрали, потому что разные люди предпочитают разные сценарии, кому-то хочется оживленной жизни в современном микрорайоне, кто-то выберет уединение в собственном коттедже, а кто-то хочет жить в городе, иметь доступ к важным артериям города и инфраструктуре, но при этом ощущать приватность и спокойствие. В нашем портфеле есть проекты под разную аудиторию и разные выборы, – отметили в компании ИНСИТИ девелопмент.
Среднеэтажная застройка становится не просто архитектурным решением, а инструментом формирования социальной среды.
На стыке сегментов
МОНО квартал расположен в поселке Березовом на улице имени Профессора Малигонова. Участок площадью 3,83 га застраивается четырьмя домами, каждый из которых включает 7 жилых этажей. В зависимости от литера на этажах размещается от 4 до 9 квартир. Это снижает нагрузку на лифты, входные группы и общественные пространства.
Подобная модель особенно востребована среди покупателей, которые не готовы к формату многоэтажных комплексов с тысячами квартир, но при этом не рассматривают частный дом из-за логистических или инфраструктурных ограничений.
– Целевая аудитория МОНО – это в первую очередь молодые семьи с детьми, они подходят под условия программы «семейной ипотеки», используют материнский капитал. Их основная цель – улучшение жилищных условий. Они отдают предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам. Для них важны инфраструктура (школа, детские сады, поликлиники), безопасность (двор без машин, видеонаблюдение), детские площадки, и, конечно, наличие подходящей программы ипотеки, – рассказали представители застройщика.
Потенциальными покупателями также являются семейные пары в возрасте 45-55 лет, предпочитающие проживание вдалеке от суеты, но рядом с семьей и родственниками, детьми и внуками, поблизости к нужным объектам инфраструктуры.
– Еще один сегмент – семьи, планирующие переезд в Краснодар из других регионов. Им важны следующие критерии: этап готовности новостройки, опция «ремонт от застройщика», рейтинг и надежность застройщика, безопасность сделки и возможность онлайн-показа и консультации, – добавили в компании ИНСИТИ девелопмент.
Гибридная модель проживания
Развитие среднеэтажных проектов во многом связано с выбором территорий. Как правило, они реализуются в районах с уже сложившейся или активно формирующейся инфраструктурой. В случае МОНО квартала речь идет о Прикубанском округе, который уже может похвастаться точками притяжения. Рядом с жилым комплексом, помимо базовой инфраструктуры в виде школ, детских садов и поликлиники, находятся спортивно-концертный комплекс «Баскет-холл», один из крупнейших на юге страны торгово-развлекательный центр «Красная площадь» и городской сад «Сосновый», площадь которого превышает 4,9 га.
Кроме того, здесь строится еще одна школа вместимостью 1550 мест. Коммерческие помещения также предусмотрены на первых этажах жилого комплекса. Для жителей клубного квартала доступны прогулочная аллея протяженностью около километра, велосипедная дорожка около 800 метров, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и закрытые колясочные, а также отдельный велобокс.
Все это формирует гибридную модель, в которой краснодарцы имеют полноценный доступ к городской инфраструктуре, но при этом у них остается возможность наслаждаться атмосферой небольшого населенного пункта.
Элемент безопасной среды
Еще одна характеристика, усиливающая популярность среднеэтажных проектов – это переосмысление дворового пространства. В МОНО квартале реализован принцип двора без машин. Парковочные места, помимо тех, что есть в подземном паркинге, вынесены по внешнему периметру.
– Принцип «двор без машин» очень важен для будущих жильцов, так как это безопасность для детей, это красивая благоустроенная территория без хаотично расставленных автомобилей, тишина, а также легкий доступ для маломобильных групп – мам с колясками, велосипедистов, пожилых людей. Это спокойное пространство, где резвятся дети и отдыхают взрослые, – считают в компании ИНСИТИ девелопмент.
Фактически внутреннее пространство квартала превращается в зону отдыха и общения, а не транзитную территорию.
При этом беспрепятственный проезд во двор для скорой помощи и пожарной техники обеспечен в соответствии с градостроительными нормами и правилами пожарной безопасности. Для спецслужб подготовлен отдельный пожарный проезд.
Что касается временного заезда такси, можно подъехать с внешней стороны дома. Сквозные подъезды обеспечивают жителям удобный доступ на внутреннюю территорию.
Архитектура и планировочные решения
Концепция проекта формирует его уникальный облик и задает идентичность. МОНО квартал выполнен в лаконичном стиле с использованием керамического кирпича и теплых натуральных оттенков.
Структура квартир разнообразна и состоит из студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Продуманная эргономика планировки, кухни-гостиные и четкое зонирование делают возможной трансформацию жилого пространства под любого человека.
Все квартиры передаются в предчистовой отделке, что помогает избежать переплат за демонтаж готовой отделки и снизить общий бюджет ремонта. Ввод в эксплуатацию и передача ключей запланированы на 2026 год. Проект реализуется в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.
Среднеэтажная застройка постепенно перестает быть нишевым предложением и формирует самостоятельный сегмент рынка. Меняется сама модель потребления: покупатели все чаще выбирают баланс между городской доступностью и приватностью. МОНО квартал демонстрирует, как этот тренд реализуется в конкретных проектах.
Реклама, https://incitystroy.ru
Застройщик ООО «СЗ «ПРОГРЕСС СТРОЙ» с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО «Совкомбанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ПСБ», ПАО КБ «УБРиР», КБ «Кубань Кредит» ООО, АО «Россельхозбанк», ПАО КБ «Центр-Инвест»
Застройщик входит в ГК ИНСИТИ
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube
