«Николино Молл»: Почему небольшие торговые центры выходят на первый план

Краснодар, 18 июля – Юг Times, Зухра Куб. 0+ Почему небольшие торговые центры выходят на первый план и эта тенденция  особенно актуальна для растущих густонаселенных городов.

В эпоху нестабильности отрасль торговли и услуг стоит перед рядом серьезных вызовов. Снижение  покупательной способности, дороговизна кредитов, усложнение логистики поставок зарубежной продукции приводят к поиску форматов, которые позволят сохранить рентабельность и увеличить прибыль. В период кризисных явлений в экономике районные торговые центры демонстрируют устойчивость и востребованность за счет привлечения постоянной аудитории, которая живет в быстрорастущих жилых кварталах. В этом смысле «Николино Молл», расположенный в динамично развивающемся Прикубанском округе краевой столицы, может предложить бизнесу конкурентные преимущества и способствовать его успеху. 

По информации онлайн-платформы «Циан», в 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил рекордные 1,1 триллиона рублей. Эксперты отмечают, что за последние годы спрос на торговые помещения существенно вырос со стороны как арендаторов, так и покупателей. В том числе это объясняется тем, что российские и новые иностранные компании за предыдущие 2-3 года активно занимали площади, которые оставили ушедшие зарубежные бренды. 

Одним из ключевых трендов последних лет в целом по стране стало смещение вектора спроса с больших торговых площадей в центральных локациях на некрупные объекты в спальных микрорайонах. Наибольшей популярностью стали пользоваться относительно небольшие торговые центры, которые расположены неподалеку от густонаселенных ЖК. Жители таких локаций становятся их основ ной аудиторией и обеспечивают необходимый трафик. 

В Краснодарском крае наблюдается следующий тренд: количество объявлений о сдаче в аренду коммерческих объектов на популярных агрегаторах уменьшилось, в то время как спрос на них растет. Особенно явно эта диспропорция наблюдается в Краснодаре. Найти ликвидные помещения для покупки или аренды становится все сложнее, поскольку цены на них растут. При этом эксперты отмечают, что жители Краснодарского края имеют значительные потребности в торговых центрах, которые являются местами не только для покупок, но и для досуга. 

Благоприятный фактор места 

Расположение торговых объектов формирует спрос на продукты и услуги, которые они предлагают. С этой точки зрения ТЦ Краснодара имеют ряд конкурентных преимуществ, поскольку находятся в городе-миллионнике, одном из наиболее густонаселенных в России. Только по официальным данным, здесь живет 1,2 миллиона человек. Краевая столица - южный хаб, центр туризма и миграционного притяжения населения из разных уголков страны. За последние 10 лет Краснодар вырос в 2 раза. Внутренних мигрантов привлекает географическое расположение города, который находится в окружении теплых морей (120 километров до берега Черного моря, 140 километров - до Азовского). За 14 часов из краевого центра можно доехать на автомобиле до Москвы по трассе М-4 «Дон». Здесь созданы благоприятные условия для предпринимателей. Краснодар трижды признан «лучшим городом России для ведения бизнеса» по версии журнала Forbes. 

В 2019 году в рейтинге Департамента социологии Финансового университета при Правительстве РФ Краснодар был отмечен как один из городов с высоким качеством жизни, войдя в пятерку лидеров. Это экономический и индустриальный центр, который лидирует по темпам строительства и вводимого в эксплуатацию жилья. 

В самом городе есть ряд локаций, которые в ближайшие годы будут все более востребованы краснодарцами для жизни, отдыха и покупок. К ним относится Прикубанский внутригородской округ Краснодара, который затрагивает западную, северо-западную, северную и северо-восточную части города. Этот район является драйвером роста краевого центра, перспективным с точки зрения насыщенности жизни. В настоящее время в планах есть утвержденные проекты ведущих застройщиков - более 10 жилых комплексов. В районе сосредоточены как многоэтажные ЖК, так и коттеджные поселки. Прикубанский округ - единственный в городе, где есть свои грунтовые корты, лужайки для отдыха, площадки для игры в волейбол на песке, два футбольных поля и современные воркаут-площадки в окружении зелени. В этом динамично развивающемся районе на улице Сталинградской, 1 расположен новый торговый центр «Николино Молл», который предлагает ряд преимуществ для арендаторов и покупателей. 

В русле трендов 

«Николино Молл» соответствует стандартам современных торговых центров. Он расположен в локации с высоким автомобильным трафиком. Рядом находится остановка общественного транспорта. В самом ТЦ - продуманное инженерное оснащение, витражное остекление фасадов, архитектурная подсветка здания. Торговый объект имеет паркинг на 150 машино-мест. Кроме того, действует собственная клининговая служба. 

- Все новые проекты в этом районе города реализуются в формате жилых комплексов с детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными объектами и благоустроенными парками, - сообщает пресс-служба торгового центра «Николино Молл». - Новые комплексы будут выигрывать по потребительским качествам у застроенных ранее и старых районов, следовательно, привлекут бо лее активную, обеспеченную аудиторию. 

На сегодняшний день основные покупатели торговых центров - представители поколений X и Y, каждое из которых имеет свои запросы. Так, поколение X - люди, рожденные в 1960-1970-х годах, - воспитывалось в атмосфере дефицита, поэтому материальные блага имеют в их глазах большое значение. Это пока наиболее многочисленная и платежеспособная часть населения страны. Несмотря на расцвет онлайн-покупок, они привыкли к офлайн-шопингу и считают, что ТЦ - идеальное для этого место. «Игреки», или миллениалы, которые родились в 1985-2000 годах, в настоящее время достигли возраста создания семьи и поэтому являются активными покупателями. Они гибки в своих привычках и приветствуют новые формы организации торгового пространства. Тем временем в возраст потребления входит поколение Z, родившееся в 2001-2013 годах. «Зумеры» выросли в новой цифровой среде с неограниченным доступом к интернету, зарубежным товарам и услугам. Эксперты ожидают, что к 2029 году они станут одной из основных аудиторий торговых центров и наиболее платежеспособной частью населения. 

Каждая из этих трех категорий покупателей имеет свои требования к торговым площадкам. «Николино Молл» как современный ТЦ учитывает эти тенденции и на компактной площади создает условия, которые могут привлечь посетителей различных поколений: «иксов» - товарами для дома и предметами интерьера, «игреков» - детскими товарами и салонами красоты, а «зумеров» - развлечениями и пунктами выдачи заказов интернет магазинов и маркетплейсов. В этом смысле «Николино Молл» идет в русле актуальных тенденций, являясь перспективным торговым центром, спроектированным в формате, который соединяет разнообразные площадки продажи продуктов и услуг.

- В наших планах привлечь ретейл, который включает такие категории, как продукты питания, бытовая техника, товары для дома, одежда и обувь, мебель и предметы интерьера, детские товары, - комментирует пресс служба «Николино Молл». - Также среди потенциальных арендаторов - представители сферы услуг: отделения банка и Почты России, пункты выдачи заказов интернет-магазинов и маркетплейсов, логистическая компания, химчистка. В торговом центре есть помещения, пригодные для индустрии красоты и здоровья, - аптеки, стоматологии, салонов красоты, массажных кабинетов, косметологии, а также развлечений: ресторанов, кафе быстрого питания, детских развлекательных центров. 

Небольшой размер - преимущество 

В последние 2-3 года крупные ТЦ переживают ряд трансформаций. Это связано с вызовами, которые стоят перед ними. Речь идет о сокращении покупательной способности населения, возросшей конкуренции с маркетплейсами, налоговой нагрузке. Эти факторы в совокупности приводят к тому, что торговые площади там сокращаются, а на первое место выходят развлекательные и общественные функции. Одновременно кинотеатры, которые в крупных ТЦ приносили значительную часть доходов, сегодня находятся в сложном положении из-за запрета показа в стране западных фильмов. 

На фоне проблем торговых мегацентров на передний план выходят районные ТЦ. Они способны удовлетворить базовые потребности жителей в повседневных товарах и услугах. Сегодня потребители отдают предпочтение быстрым покупкам в привычной для них локации рядом с домом и работой, избегая долгих поездок в крупные ТЦ. 

Преимущества для арендаторов состоят в том, что локальные ТЦ предлагают выгодные условия съема помещений: небольшая площадь и локация, близкая к спальному району, обусловливают более низкую арендную плату. При этом такие коммерческие объекты нередко предоставляют гибкие условия сотрудничества и идут навстречу арендаторам, предлагая сезонные акции и welcome пакеты. 

Одним из плюсов является и динамичный формат - небольшая площадь позволяет в короткие сроки обновить пространство отдельного торгового помещения или всего здания, например, расширить фудкорт. 

Небольшие торговые центры имеют постоянную лояльную аудиторию. Это жители районов и сотрудники офисов, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от комплекса. 

Все эти преимущества имеет «Николино Молл». На руку кредиторам играет тенденция, которая набирает силу в последние несколько лет, - миграция покупателей из крупных ТЦ в локальные торговые центры районного масштаба. Этот тренд обусловлен экономией времени покупателей и возможностью приобретения всех групп товаров в одном месте. Локальные ТЦ становятся досуговым сердцем района, где жители смогут не только заниматься шопингом, но и получить развлечения. 

Кроме того, «Николино Молл» предлагает индивидуальный подход и гибкие условия сотрудничества для арендаторов. За счет небольшой площади управляющая компания способна быстро менять пространство, реагируя на изменения условий и тенденций. Технические характеристики позволяют комфортно работать арендаторам различных  направлений. Общая площадь торгового объекта составляет 4,8 тысячи квадратных метров. Площади помещений варьируются от 289,7 до 539,8 квадрата. Минимальная нагрузка на пол равняется 1 тонне на квадратный метр. Для удобства арендаторов спроектирован оптимальный шаг колонн - 6 на 6 и 6 на 4,5 метра. 

«Николино Молл» оснащен современной инженерной инфраструктурой. Мощность энергоснабжения равняется 400 киловаттам. Функционирует собственная котельная на газовых котлах мощностью 0,349 МВт (0,300 Гкал в час). Холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение в коммерческом объекте центральные. Действует система приточно-вытяжной вентиляции. Это энергоэффективная система, которая одновременно удаляет отработанный воздух из помещений и подает свежий и очищенный с улицы. Система рекуперации позволяет утилизировать тепло загрязненного воздуха, который удаляется из помещения, для нагрева свежего в холодное время года, а двукратный воздухообмен - обновить воздух в помещении дважды в течение одного часа. Также в «Николино Молл» действует центральная система кондиционирования, в каждой блок секции работают лифты. Все коммуникации новые: «Николино Молл» введен в эксплуатацию в августе 2022 года. 

Торговый центр состоит из трех этажей. Площадь первого равняется 1833 кв. м, второй занимает 1808 кв. м, а третий - 1165 квадратов. Высота потолков первого и второго этажей - 4,2 м, третьего - 3,6 м. 

- Максимальные технические показатели обсуждаются индивидуально. Все помещения передаются арендаторам в предчистовой отделке: на полу керамогранит, монолитные перекрытия потолка окрашены, - проинформировала пресс-служба торгового центра «Николино Молл». 

Востребованный формат 

Районные ТЦ активно развиваются последние несколько лет. Как показали кризисы, этот формат коммерческой недвижимости является одним из наиболее устойчивых. Потребители позитивно оценивают, что социальная роль человека в локальном ТЦ более заметна, чем в крупных торговых объектах.

Меняется и сам формат районных ТЦ. Если ранее это были объекты с хаотичным набором арендаторов, своеобразной архитектурой, неудобными рыночными планировками, давним ремонтом, скромным якорным арендатором и сомнительным фудкортом, то современные локальные ТЦ, ярким примером которых является «Николино Молл», - это торговые площадки с продуманной планировкой и новейшими инженерными решениями, которые собирают вокруг себя различные группы населения. Коммерческий объект учитывает изменившееся поведение потребителей, которые на фоне спада покупательских возможностей предпочитают не тратить время на походы за продуктами, где, помимо основного списка, приобретаются лишние позиции. «Николино Молл» - полноценная площадка, подстраивающаяся под запросы целевой аудитории. Сегодня основной задачей торговых центров становится конкуренция с онлайн-потреблением и китайскими ретейлерами. В связи с этим в более выигрышной позиции находятся локальные ТЦ, которые особенно востребованы в таких крупных городах России, как Краснодар, где активно застраиваются новые жилые микрорайоны. Вдобавок ко всему «Николино Молл» находится в удачном месте, которое имеет хорошие перспективы к дальнейшему развитию.

 Привлечение покупателей в торговые центры - совместная задача как собственников объекта, так и арендаторов. Поэтому «Николино Молл» максимально учитывает потребности аудитории, проживающей в конкретной локации. Сейчас играет роль и то, что люди старшего возраста также становятся активными потребителями товаров и услуг в магазинах, расположенных близко к дому. 

Есть немало якорных арендаторов, которым не обязательно размещаться в крупных торговых центрах. Речь идет о магазинах фиксированной цены, аутлетах, дискаунтерах и других, способных держать более низкие цены на товары. 

Концепция локального торгового комплекса укладывается в принципы экологичности, поскольку использует правила осознанного потребления. В условиях ограниченных площадей и отбора арендаторов нерентабельны локации вынуждены уходить, освобождая место тем проектам, в которых покупатели действительно заинтересованы. 

За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на  Rutube