Краснодар, 25 сентября – Юг Times, Зухра Куб. Почему мигранты из других регионов России могут предпочесть Краснодарскому краю Адыгею.
Эксперты наблюдают строительный бум в Республике Адыгея. Причем девелоперский рынок оживился не только в населенных пунктах Тахтамукайского района, граничащих с Краснодаром, - Яблоновском, Энеме и Новой Адыгее, но и на тех территориях, где ранее в течение нескольких десятилетий наблюдалось затишье. Речь идет о Майкопском районе и столице республики - городе Майкопе.
Строительный рынок республиканского центра в последние несколько лет сильно изменился. Если ранее в столице Адыгеи преобладала точечная застройка, то сегодня застраивается сразу несколько микрорайонов. При этом возводится недвижимость как для проживания, так и для инвестиций.
Назревшая потребность
Тенденции строительного рынка Адыгеи в последние годы начали меняться. Ранее активная застройка проходила по большей части на территории Тахтамукайского района. Интерес девелоперов к поселкам Яблоновскому и Энему, а также аулу Новая Адыгея объяснялся географической близостью этих населенных пунктов к бурно развивающейся столице Краснодарского края. Однако в последние два года немалое оживление стало наблюдаться в столице республики - Майкопе. Как известно, его название переводится с адыгейского как «долина яблонь».
- По моим данным, количество квадратных метров, которое в ближайшее время будет возводиться в Майкопе, значительно больше, чем в Тахтамукайском районе, - говорит директор Центра проектирования конструкций «Строитель» Хазрет Хунагов. - И потенциал республиканской столицы выше, потому что его застройка только стартовала. В городе начали работать крупные строительные компании. Причем не только из Краснодарского края, но и других регионов России.
Эксперты отмечают, что 10 лет назад профессиональные девелоперы строили в Адыгее немного. Сегодня здесь появляются масштабные проекты, в первую очередь в области многоэтажного строительства. В городе в рамках комплексной застройки одновременно возводится четыре микрорайона.
- Причина активного развития девелопмента в том, что в регион пришли крупные игроки. В частности, из Краснодара, - считает генеральный директор группы компаний MACON Илья Володько. - Потребность в недвижимости в республике была, но местные застройщики не могли ее удовлетворить. Тем временем в Краснодаре за все эти годы конкуренция колоссально выросла. Многие опытные девелоперы обратили внимание на наиболее близкие территории, которые можно застроить. Естественно, одним из первых таких городов стал Майкоп. Выяснилось, что если построить современный качественный комплекс с соответствующей инфраструктурой, то там охотно будут приобретать жилье.
Спрос жителей республики на жилье поддерживался льготными ипотечными программами. Они играли большую роль в покупке недвижимости, поскольку средний доход в Адыгее ниже, чем в Краснодарском крае. Эти программы действуют и сегодня, только в усеченном виде. Преимуществом для республики является то, что она вошла в список субъектов, где россияне смогут получить семейную ипотеку, если у них есть как минимум двое несовершеннолетних детей вне зависимости от возраста. А Кубань в этом льготном перечне не значится.
Еще один фактор - благоприятные условия для застройщиков, которыми стала отличаться республика. Привлечение девелоперов позволяет руководству региона выполнить план по вводу жилья, который поставлен перед каждым субъектом России.
- Застройщикам комфортнее работать в Адыгее, - считает Хазрет Хунагов. - Когда перед ними стоит выбор - они часто предпочитают республику, хотя здесь и необходимо открывать свои филиалы. Немаловажную роль в этом играет то, что позиция по отношению к тем, кто мешает развитию строительной отрасли, сегодня жесткая.
Мультипликативный эффект курорта
Есть еще один фактор, который влияет на привлекательность Майкопа и Майкопского района, это курортная составляющая. В республике активно развивают туристический потенциал. В частности, реализуется якорный проект «Лаго-Наки». Строительство горнолыжного курорта начнется в следующем году. Его запуск запланирован на 2028 год.
- Майкоп со временем станет курортным городом, - уверена директор агентства недвижимости New Life Регина Костокова. - Более того, здесь горнолыжный курорт будет всесезонным. Также в регионе есть термальные источники. Около них уже построено большое количество баз. Новые курортные объекты будут строиться и дальше. Люди специально приезжают зимой и летом на термальные источники, чтобы лечиться.
Строительство курорта делает актуальным вопросы инфраструктуры и логистики. Сегодня ближайший к Лаго-Наки аэропорт находится в Краснодаре. Однако власти Адыгеи обсуждают возможность открытия воздушной гавани в Майкопе, она существовала в советское время.
- У республики есть курортный потенциал, который будет развиваться в ближайшее время, - уверен Илья Володько. - Поэтому в предгорной зоне начали появляться коттеджные поселки. И в принципе спрос на земельные участки, предназначенные для строительства дачи или загородного дома, а также небольших туристических объектов, увеличился. В этом отношении за последние четыре года активность на указанных территориях ощутимо выросла.
Если квартиры в городских многоэтажках приобретают преимущественно местные жители, то курортная недвижимость чаще всего интересна приезжим из других регионов России. Причем многие из них рассматривают такую покупку как инвестицию.
В республике активно развивается и сегмент индивидуального жилищного строительства. Эксперты отмечают, что после пандемии выросла популярность загородных домов и дач. В этом секторе Адыгея дает много возможностей для приобретения земельных участков и домов в предгорной зоне.
Неоднозначные перспективы
Проблемы, которые встают перед застройщиками в Адыгее, связаны с инфраструктурой. К примеру, в поселке Яблоновском наблюдается острый дефицит газа. Большие затруднения населенный пункт испытывает и с канализацией. В республиканской столице тоже имеются коммунальные сложности.
- В Майкопе отсутствует система ливневых стоков, - говорит Хазрет Хунагов. - На новых площадках, которые сейчас проектируются, ливневая канализация создается волевым решением руководства республики и города. Это огромные затраты, но застройщики вынуждены их нести, чтобы город не затапливало после дождей. Еще одна проблема, особенно актуальная для застройки в горах, - отсутствие источников водоснабжения. Их нередко приходится организовывать заново. Сложности также вызывают организация отвода земельных участков, выдача разрешений, различные экспертизы. Все это удлиняет сроки реализации проектов. Но подобные затруднения носят общероссийский характер. Приведу такую мысль: если строительный бум дальше будет происходить мелкими домиками, то в городе так и не появится, к примеру, канализация. Если этот объем недвижимости будет возводиться крупными застройщиками, они будут вынуждены создавать свою инфраструктуру, как бы дорого это ни было. А значит, коммунальные вопросы по крайней мере не усугубятся.
Что касается перспектив строительной отрасли Адыгеи, то эксперты на ближайший период прогнозируют охлаждение рынка, которое произойдет в результате сокращения программ льготной ипотеки.
- Рынок недвижимости Майкопа не очень большой, - отмечает Илья Володько. - Сокращение льготных ипотечных программ ожидаемо вызовет уменьшение спроса. Ближайшие два-три года объемы строительства будут корректироваться. Возможно, они не упадут очень сильно, поскольку в столице Адыгеи не было такого переизбытка жилья, как в Краснодаре. В этом временном промежутке нельзя рассчитывать, что активное строительство многоэтажного жилья в Майкопе будет продолжаться. Скорее всего, оно либо останется на текущем уровне, либо даже снизится. Тем не менее как только рынок придет в равновесие, доходы населения продолжат расти, а ставка по ипотеке достигнет хотя бы однозначных величин, предложение девелоперов достаточно быстро восстановится.
Эксперты ожидают, что Адыгея останется привлекательной для приезжих из других регионов. В этом отношении республика может даже посостязаться с Кубанью.
- Спрос на новостройки в Майкопе останется, - уверена Регина Костокова. - Только неместных покупателей станет существенно больше. Майкоп намного привлекательнее, чем Краснодар. Во-первых, в республиканской столице все компактно. Во-вторых, здесь рядом горы и термальные источники. Здесь будут покупать жилье те люди, у которых есть деньги и которые хотят жить в экологически чистом городе, где все под рукой, к тому же нет криминала и дискриминации.
Напомним, в Краснодаре, где все последние годы население росло за счет ажиотажной миграции, сформировались острые проблемы с транспортом и канализацией, которые требуют радикальных мер борьбы и огромного финансирования. Без решения они делают город менее конкурентоспособным.
За всеми важными новостями следите в Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках» и на YouTube
