Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно острой для Кубани и России в целом проблемы. В том числе и за счет инновационных технологий

В главной стране победившего капитализма жилищный вопрос закрыло строительство коттеджей: сегодня весь мир знает, как выглядит одноэтажная Америка. Возможно, по этому же пути вскоре пойдет и Краснодар.

Власть часто обращается к теме строительства доступного жилья. Под фанфары объявляется одна программа, призванная обеспечить людей недорогим жильем, потом она как-то незаметно списывается в утиль. На ее место приходит новый проект - через год-другой он тоже тихо предается забвению, освобождая простор для реализации очередной гениальной задумки. Но и она, как правило, завершается пшиком.

Каковы плоды этой деятельности? Серьезные девелоперы продают дорогие квартиры под баснословные проценты банков. Достаточно сказать, что в Краснодарском крае порядка 70% новостроек приобретается с использованием кредитных средств. Так что довольны все - кроме небогатых россиян, для которых основными вариантами обзавестись хотя бы скромной квартиркой остаются наследование родительской-дедовской недвижимости или сдача в кабалу банков.

Дома же и подавно являются несбыточной мечтой большинства нуждающихся в жилье. Потому как земля чудовищно дорога, аппетиты обеспечивающих подведение коммуникаций газовщиков и иже с ними непомерны, а кирпич и прочие стройматериалы непрерывно дорожают, поскольку в российских реалиях если и есть нечто стабильное, так это рост инфляции.

 

Чем дальше, тем дешевле

Однако кое-какие возможности обзавестись жильем в последнее время все же стали появляться. Во всяком случае в Краснодаре.

Город уплотнен максимально: в прежние годы, когда процветала точечная застройка, девелоперы пробивали в муниципалитете разрешения на использование любой мало-мальски пригодной площадки. Зато места хватает на окраинах Краснодара. Именно в пригородах будет продолжаться застройка.
И уже продолжается.

Если верить генеральному плану развития Краснодара, принятому в 2012 году и рассчитанному на 40 лет, территория краевого центра увеличится на 15 тысяч гектаров за счет окрестных населенных пунктов. Уже сегодня часть этих земель выставляется на торги федеральным Фондом развития жилищного строительства.

Значительные площади пойдут под застройку многоквартирными домами. Многие проекты уже реализуются. Район ближнего Западного обхода, поселки Колосистый, Знаменский, Калинино и так далее - это очень далеко от центра города и старых спальных микрорайонов, но зато куда доступнее в финансовом смысле. По словам генерального директора «Единого колл-центра новостроек Краснодара» Сергея Калиненко, конечная стоимость квартиры за городом в среднем почти на 30% ниже, чем в Краснодаре.

 

Земля - в ценнике

Там же, на выселках кубанской столицы, возводятся многочисленные поселки, основу которых составляет принципиально иной тип жилья: таунхаусы, дуплексы, коттеджи. Сотка-другая собственной земли и более-менее щадящие кошелек цены - для тысяч краснодарцев этого оказывается вполне достаточно, чтобы отправиться на ПМЖ за город.

Цена квадратного метра таунхаусов и дуплексов в среднем составляет порядка 30 тысяч рублей. В эти деньги включается и площадь земельного участка (обычно 1-2 сотки для «таунов» и 2-4 сотки - для домов на две семьи). Но чем дальше в степь - тем дешевле. Вполне можно найти варианты таунхаусов и по 24-26 тысяч рублей. Таких расценок на рынке квартир просто нет.

Что касается коттеджных поселков, то здесь ситуация несколько иная. Цена одного «квадрата» начинается от 32-33 тысяч рублей. Если продавцы таунхаусов и дуплексов всегда включают землю в ценник, то коттеджи часто становятся дороже на прикрепленную к ним сотку - 150-200 тысяч рублей каждая.

За эти деньги, кстати, в некоторых компаниях можно купить только участок. И затем строиться самостоятельно.

 

Дом как мебельная стенка

Этот вариант кажется идеальным для тех, кто готов жить далеко за городом и доверяет технологиям быстровозводимого жилья. Целый ряд компаний Краснодара сейчас продает типовые домокомплекты. Они экологически чисты и пожаробезопасны. Их можно собирать даже самостоятельно, как мебельную стенку, хотя всегда лучше делегировать эту работу профессионалам. Цены по кубанским понятиям просто смешны.

Скажем, домокомплект коттеджа технологии «Универсальный дом» площадью 100 квадратных метров стоит порядка 1,5 миллионов рублей, или 15 тысяч за «квадрат». Отчасти дешевизна предопределена тем, что все материалы и комплектующие элементы и установки производятся отечественными компаниями.

- Благодаря российским изобретателям и креативным инженерам-строителям разработано несколько перспективных строительных технологий, - говорит Валентин Комиссаров, руководитель инновационной компании «Иннал». - Среди них, например, каркасные дома из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) и СИП-панелей или готовые деревянные каркасные дома в сборе, монтируемые буквально за один день.

Недорого купить и быстро построить - это два основных достоинства подобных вариантов. Так что, возможно, не государственные программы поддержки, а появление на рынке недвижимости передовых инновационных технологий позволит Краснодару, да и Кубани в целом,  решить проблему жилья.

Борис Журавский


Автономное совершенство

Все новое приживается с трудом. Именно поэтому краснодарцы и в целом жители Кубани пока только присматриваются к системам автономного жизнеобеспечения жилья. Между тем они выглядят очень перспективно.

Стоимость автономной системы жизнеобеспечения (модуль отопления с ГВС, установка водоподачи с фильтром, локальный комплекс очистки до 94% бытовых стоков) составляет порядка 300 тысяч рублей. Это вполне реальная цена, по которой весь комплект можно приобрести в Краснодаре.

Особенно многообещающим этот вариант выглядит в случаях, когда используется комплект быстровозводимого дома там, где нет центральных коммуникаций. Несмотря на стремление к столичному облику, подобных мест в кубанской столице предостаточно. Для такого жилья нужен только участок в две сотки, вода (хотя бы неглубокая скважина) и подведенная электролиния.

Возможны и более продвинутые - и дорогостоящие - варианты. Например, установка систем энергообеспечения коттеджей на основе комплексов солнечных фотоэлектронных панелей и бензогенераторов  или фотоэлектронных панелей и ветроустановок, а также солнечных вакуумных коллекторов для ГВС.

 

Far and Beautiful Places

Mass housing development on Krasnodar outskirts or beyond the city boundaries may help bring closer the solution of the housing problem – one of the acutest issues in contemporary Russia.

Nowadays, the city is over-compact: in the last few years, the developers got permits to use all and any available land plots. However, there is plenty of space on the outskirts of Krasnodar: the so-called Western Roundabout Way, the settlement of Kolosisty, Znamensky, Kalinino, etc. – they all are located too far from the city centre and old dormitory districts, but they are much more accessible from the financial viewpoint. According to Sergei Kalinenko, Director General of the Single Call-Centre of Krasnodar New Buildings, the final cost of an out-of-town flat is nearly by 30% less than in the city.

So, on the outskirts of Krasnodar numerous residential areas are being erected, mainly consisting of townhouses, duplexes and cottages. A hundred square metres of own land and more or less sparing prices – for thousands of Krsanodar residents these conditions are more than enough to relocate out of town.

The price of a square metre in the townhouses and duplexes is about 30,000 roubles, land included (some 100 to 200 sq m for the townhouses or 200 to 400 sq m for the duplexes). And the farther from the city you go – the cheaper will be your dwelling. In some remoter areas, you may well find townhouses at 24,000 to 26,000 roubles per sq m – this is ruled out in case of the flats in the city.

A hundred-metre land plot costs about 150,000 roubles in the suburbs. You may buy just the land and start building on your own. A number of Krasnodar companies are now offering standard house sets – you may assemble them by yourself as you do with IKEA furniture, however you would rather confide in experts. The prices are laughable! Say, a 100 sq m cottage set called A Universal House will cost you about 1.5 million roubles, or just 15,000 per 1 sq m.

  • Платан Южный
  • Агентство деловых коммуникаций
  • novostroi-ki