• Соловьев
  • Триумф

Юрий Рысин: «Cтавки по кредитам тормозят развитие стройиндустрии»

Юрий Рысин: «Cтавки по кредитам тормозят развитие стройиндустрии»

Главный архитектор Кубани о значении международной архитектурно-строительной выставки YugBuild, принимаемых регионом антикризисных мерах, а также основных трендах современной архитектуры и градостроительной деятельности.

В краснодарском выставочном центре «Кубань ЭКСПОЦЕНТР» вновь собралась элита отечественной стройиндустрии и зарубежные специалисты. Как и в прежние годы, выставка YugBuild превратила кубанскую столицу в уникальную площадку для отраслевого профессионального сообщества. Участники форума ищут и находят ответы на главные вопросы, поставленные перед девелопментом самим временем. Накануне старта выставки о самых актуальных направлениях развития отрасли «Юг Times» рассказал руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

- Юрий Владимирович, очередная выставка Yug-Build проводится в непростое время для отечественной экономики и в частности российского девелопмента. На ваш взгляд, это обстоятельство как-то отразилось на выставке качественно или количественно?

- Уже в период действия международных экономических санкций в Краснодарском крае в 2014 году построено рекордное за всю историю количество жилья - более 4,6 миллиона квадратных метров. Это свидетельствует о том, что экономическое давление приводит к мобилизации строительного комплекса, а перед компаниями открываются новые возможности.

Действительно, международная архитектурно-строительная выставка проводится в непростое для страны время, но это та площадка, на которой отрабатываются пути выхода из кризиса и устанавливается взаимовыгодное сотрудничество участников рынка недвижимости. Неслучайно в перечень дискуссий, запланированных на выставке, включена тема «Продажи недвижимости в кризис, или Как увеличить прибыль в два раза».

Выставка дает полное представление о современном состоянии строительной отрасли, основных тенденциях и направлениях развития строительных материалов и технологий.

Для инвестора, девелопера участие в работе YugBuild - это выбор ориентиров и поиск выгодных проектов, укрепление деловых контактов и взаимовыгодного сотрудничества. Для молодых архитекторов это возможность на открытой авторитетной площадке заявить о себе. Специализированная выставка -  единое информационное пространство для специалистов строительной индустрии и смежных с ней отраслей: архитекторов, градостроителей, инвесторов, строительных организаций, коммунальных служб, представителей краевых и областных органов власти, местного самоуправления, государственных и коммерческих предприятий, международных организаций и фондов.

Из года в год расширяется география участников выставки. В 2014 году в ней участвовали 472 компании из Австрии, Республики Беларусь, Германии, Греции, Испании, Италии, КНР, ОАЭ, Польши, Турции, Украины, Финляндии, Франции, Швеции, Японии и 34 регионов России. Выставку посетили более 14 тысяч человек, из них 77% - представители строительной отрасли, 78% участников нашли новых партнеров, 83% приняли решение о закупках.

На YugBuild-2015 будут представлены более 300 компаний из 11 стран мира, планируется участие губернатора Александра Ткачева, министра строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края Валерия Жукова, заместителя министра архитектуры и строительства Республики Беларусь Дмитрия Семенкевича, руководителя Программы ООН-Хабитат в Российской Федерации Татьяны Хабаровой, представителей науки из 11 стран мира.

 

Задача - преодолеть проявления кризиса

- Какие вызовы встают перед отечественной индустрией в связи с нарастающим в экономике кризисом? За счет чего реально преодолеть эти сложности?

- На одном из правительственных совещаний премьер-министр Дмитрий Медведев особо подчеркнул, что высокие процентные ставки по кредитам - основное препятствие в развитии строительной отрасли, и в частности ипотечного кредитования. Необходимо выстраивание лояльной денежной политики, а также механизмов государственного регулирования и стимулирования застройщиков через субсидирование и погашение части процентной ставки по кредиту. В первую очередь схема льготного кредитования должна заработать в отношении строительных компаний, реализующих социально значимые проекты. Из-за падения курса рубля продолжается подорожание строительных материалов и комплектующих, а это снижает ликвидность строительной продукции на рынке недвижимости. Необходимо импортозамещение,  и как можно скорее.

Одной из мер по преодолению последствий кризисных проявлений должен стать антикризисный план на 2015 год, разработанный по поручению губернатора Александра Ткачева министерством экономики Краснодарского края при участии общественности. В этот документ вошли 86 пунктов. В перечне субъектов господдержки значатся сельское хозяйство, импортозамещающие предприятия, кластерное промышленное развитие, малый и средний бизнес, ипотечное кредитование. В целом на реализацию антикризисного плана будет направлено около 6,6 миллиарда рублей.

Важными пунктами антикризисного плана для строительного комплекса Кубани являются:

- координация реализации программы «Жилье для российской семьи» в целях повышения доступности жилья экономического класса;

- содействие реализации инвестиционных проектов на землях Фонда «РЖС»;

- помощь в привлечении на территорию Краснодарского края заинтересованных компаний - организаторов конгрессно-выставочных мероприятий международного и всероссийского уровня;

- стабилизация рынка ипотечного кредитования в Краснодарском крае путем реализации действующих форм государственной поддержки граждан на улучшение жилищных условий и разработка новых форм бюджетной поддержки граждан, испытывающих временные финансовые трудности по погашению ипотечных кредитов.

Поддержка только ипотечного кредитования в рамках действующей краевой подпрограммы «Жилище» позволит обеспечить жильем 770 кубанских семей. Дополнительно предусмотренный объем финансирования в 250 миллионов рублей - это еще 550 семей, решивших жилищную проблему, 80 миллионов рублей выделяется на помощь около 500 семьям, попавшим в трудную жизненную ситуацию.

 

«Зеленые» нормы  как стандарт

- В рамках выставки запланирован ваш доклад «Уроки Сочи». После Игр-2014 уже минул год. Можно ли подвести некий предварительный итог и сказать, каким образом в городах Кубани в настоящее время используется полученный благодаря Сочи опыт - в благоустройстве, градостроительстве, архитектуре?

- Зимняя Олимпиада-2014 стала страницей истории. Она запомнится триумфом отечественного спорта и спортивными сооружениями мирового уровня. Важно отметить, что работа по подготовке Олимпиады велась практически с нуля - в разгар экономического кризиса 2008 года, в условиях слабой дорожной инфраструктуры, нестабильного энергоснабжения, неразвитых транспортно-пересадочных узлов, в сложных природно-климатических условиях.

Уже на первых этапах реализации программы «Строительство олимпийских объектов и развитие города Сочи как горноклиматического курорта», при разработке проектов территориального планирования, наши специалисты столкнулись с рядом проблем в сфере градостроительства, решение которых может служить уроком для последующей практической работы на всей территории страны.

Первая, на мой взгляд, глобальная проблема была связана с уникальностью олимпийского проекта, потребовавшего пересмотра всей системы территориального планирования не только Сочинской агломерации и Краснодарского края. Изменения коснулись федеральных транспортных подходов к побережью Краснодарского края. Были внесены поправки в законодательную базу Российской Федерации и Краснодарского края, они позволили сократить сроки инвестиционного цикла, в том числе по урегулированию земельных и имущественных правоотношений, в подготовке исходно-разрешительной документации. Был использован «оперативный» метод координации многоуровневого процесса, связанного с одновременными проектированием, строительством, расселением, благоустройством, созданием мощной инженерной и дорожной инфраструктуры.

Строительство олимпийских объектов проводилось в соответствии с требованиями Международного олимпийского комитета (МОК) и соблюдением экологических стандартов, что обеспечило значительно снижение энергопотребления.

К 2014 году было построено более двухсот зданий и сооружений по «зеленым» нормам. Утверждены единые архитектурно-ландшафтные требования к застройке и благоустройству территории города Сочи.

Комплексный подход к реконструкции города показал, что в обществе наступает период осмысления роли градостроительства как важного инструмента сбалансированного устойчивого развития территорий и решения социально-экономических задач, с обеспечением при этом сохранения окружающей среды. За короткий срок администрацией Краснодарского края и органами местного самоуправления в регионе были обеспечены благоприятный бизнес-климат, достойное качество архитектуры и высокие темпы градостроительного развития.

По примеру Сочи разработаны единые требования и стандарты при реконструкции и благоустройстве Краснодара, планируется их использование для других городов Кубани.

Частью оценки работы муниципалитетов стало проведение ежегодных конкурсов по благоустройству территорий, которые стимулируют органы местного самоуправления улучшать состояние территорий общего пользования, озеленения, благоустройства, в том числе территорий микрорайонов, улиц и жилых дворов. В крае используются современные технологии ночной подсветки городских объектов, строятся фонтаны, скверы и парки. Ведутся плановая реконструкция центральной части Краснодара, модернизация дорожной и инженерной инфраструктуры, обустраиваются гостевые маршруты. Установлены новые стандарты ограждений частных домовладений и государственных учреждений, а также требования к цветовой палитре фасадов зданий и размещению рекламы.

 

Ландшафтный фактор

- До последнего времени в регионе были мало знакомы с таким понятием, как ландшафтная архитектура в городском планировании. Но теперь ситуация изменилась. В том числе благодаря высококлассным специалистам из-за рубежа, регулярно посещающим край с деловыми визитами. Значит, Кубань распробовала достоинства ландшафтной архитектуры и перспективы ее использования?

- Ландшафтный дизайн становится органичной частью городского пространства, благодаря которой значительно повышается градостроительная ценность и инвестиционная привлекательность городских территорий. Неслучайно в первый день работы выставки YugBuild-2015 в павильоне № 1 будет проведена международная конференция «Формирование комфортной среды как фактор развития города. Ландшафтная архитектура и городской дизайн». Организаторами конференции выступают администрация муниципального образования город Краснодар, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, Французская федерация ландшафтных архитекторов (FFP), Южный региональный комитет Ассоциации европейского бизнеса в России.

Примерами органичного сочетания городской застройки и ландшафтной архитектуры могут служить работы ландшафтных архитекторов, дизайнеров и муниципальных служб по благоустройству и озеленению Краснодара, Армавира, который занимает лидирующие позиции по уровню благоустройства и озеленения среди промышленных центров края. В городе-курорте Геленджик продолжаются работы по формированию приморской набережной, создана система скверов, планируется создание детского тематического парка «Город сказок», в селе Кабардинка создан архитектурно-ландшафтный комплекс «Старый парк».

 

«Жидкий камень» творит чудеса

- Какие основные тенденции наметились в российской архитектуре и градостроительной деятельности? Найдут ли эти тренды свое отражение в ходе выставки YugBuild-2015?

- Основным достижением современного градостроительства является практически полный охват территории России документами территориального планирования и система кадастрового учета объектов недвижимости, а также возможность публичного космического мониторинга территорий, которые позволяют дистанционно принимать управленческие решения и быстро влиять на градостроительную ситуацию в целом. Во всех муниципальных образованиях Краснодарского края созданы информационные системы обеспечения градостроительной деятельности и многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг.

Известно, что часть жилья, построенного в стесненных условиях реконструкции, особенно в крупных городах, не находит своего покупателя чисто по потребительским качествам. В таком жилье, как правило, отсутствует минимальный набор услуг, не хватает парковок, детских и спортивных площадок, дошкольных учреждений, минимальное количество озеленения и благоустройства. Всех этих недостатков лишено комплексное освоение территорий, выполненное в соответствии с проектом планировки, при котором большинство объектов жилой и социальной сферы возводится одновременно, с таким расчетом, чтобы к моменту сдачи жилых домов новые жители имели полный набор объектов инфрастуктуры.

Передовые строительные технологии и уникальные свойства новых материалов становятся составной частью современной архитектуры. Пластификаторы для бетонов позволяют из «жидкого камня» творить чудеса пластики и выразительности. Современные навесные фасадные системы и светопрозрачные материалы с пыле, - водоотталкивающими свойствами снижают эксплуатационные расходы, буквально преображают города и поселения, застройка выглядит современной и ухоженной.

Лучшие архитектурные проекты рождаются на стыке зодчества, технологических возможностей, дизайна, в этом будущее современной архитектуры. Так называемые «умные» дома, а в перспективе - «умные» жилые комплексы и города уже становятся реальностью. Надеюсь, примеры реализации таких проектов будут показаны в рамках выставки.

 

досье «Юг Times» 

Юрий Владимирович Рысин, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству, главный архитектор Краснодарского края.

Родился 21 декабря 1958 года в Свердловске. В 1982 году с отличием окончил Свердловский архитектурный институт по специальности «Архитектура». С 1982 по 1986 год работал в проектных организациях и органах исполнительной власти Свердловской области.

С 1986 по март 2002 года занимал должность главного архитектора и начальника управления архитектуры и градостроительства города-курорта Анапа, также являлся председателем правления Анапской организации Союза архитекторов России.

В марте 2002 года возглавил департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

Почетный строитель России, заслуженный архитектор Кубани, заслуженный архитектор России, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), действительный член Международной академии архитектуры (МААМ), председатель Южного регионального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук.

  • novostroi-ki
  • Агентство деловых коммуникаций
  • Платан Южный