Погода
56.99 64.15
01 Мая 2015

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализации накоплений.

В предыдущих номерах «Юг Times» рассказал о вариантах вложения сбережений в банковские депозиты и паевые инвестиционные фонды. Сегодня речь пойдет о покупке недвижимого имущества как способе сохранить и приумножить свободные средства.

Эксперты считают инвестиции в недвижимость одним из самых выгодных и надежных вложений, так как жилье практически всегда растет в цене. В отличие, например, от банка, квартира, дом или офис никогда не лопнут и не прогорят. Но наряду с плюсами есть и свои минусы - большая сумма вложений, долгий срок возврата средств, риск мошенничества и так далее.

 

О рисках и выгоде

Для краснодарцев покупка недвижимости остается одним из самых популярных способов сохранить сбережения. Эксперты считают, что, если есть деньги, лучше всего их вкладывать в коммерческую недвижимость - торговые площади или офисы, поскольку их основная цель - получение выгоды.

Однако далеко не у всех есть достаточно средств на приобретение «коммерции». Большинство граждан, относящих себя к среднему классу, предпочитают вкладывать в жилье. И здесь главное - выбрать для себя наиболее приемлемый способ покупки.

Долевое строительство хоть и является более рискованным (строительная компания может обанкротиться, стройка - заморозиться), но и наиболее выгодным вариантом вложения средств. Но, разумеется, при условии, что речь идет о приобретении жилья у застройщика, работающего строго в рамках законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Купив квартиру на начальном этапе строительства, за год-полтора, к моменту сдачи дома в эксплуатацию можно выиграть от 200-300 тысяч рублей на однокомнатной квартире. Никакой депозит, если сопоставимую стоимости квартиры сумму положить на счет, не принесет таких денег. На многокомнатных, больших по площади квартирах экономия способна составить до миллиона рублей. Так что вклады инвестициям в квадратные метры не конкурент.

Что же касается рисков, то, если действовать, строго ориентируясь на закон, их можно свести к минимуму или вовсе избежать. В частности договор об участии в долевом строительстве гарантирует выплату довольно существенной неустойки застройщиком покупателю в случае, если сроки строительства затягиваются и отклоняются от согласованных сторонами.

 

На рассрочке не выиграешь

Сегодня в Краснодаре появился новый способ приобретения готового жилья в новостройках - долгосрочная рассрочка без первоначального взноса («Юг Times» подробно рассказывал об этом финансовом инструменте в одном из прошлых номеров). Однако такой вид инвестирования не способен принести существенный доход, поскольку, как и в ипотеке, подразумевает ежемесячные платежи процентов по невыплаченному остатку. К тому же собственником имущества в этом случае человек становится только после полного погашения основного долга. Данный вид вложения средств в недвижимость больше подходит для тех граждан, которые приобретают жилье не с целью заработать или вложить капитал, а чтобы обрести крышу над головой.

Имея достаточную сумму свободных средств на руках, большинство кубанцев все же предпочитают вложить все и сразу в уже готовые квартиры на первичном или вторичном рынке жилья, считая этот способ инвестирования более надежным. В любом случае, советуют эксперты, прежде чем совершить покупку недвижимости, стоит изучить ситуацию на рынке, которая тесно связана с общей экономической обстановкой и периодически изменяется.

 

Рубль упал - цены поднял

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, специализирующейся на консалтинге в сфере недвижимости, средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке многоквартирного жилищного строительства в краевом центре по сравнению с прошлым годом выросла не менее, чем на 8,6%.

- Рост этого показателя обусловлен снижением курса рубля по отношению к мировым валютам, поднятие Центральным Банком ставки рефинансирования сделало невозможным для большинства населения оформление ипотечного кредитования, - комментируют ситуацию в компании. - Это привело к возникновению ажиотажного спроса на рынке недвижимости. Ответом на возросшую активность покупателей явилось повышение цен на объекты недвижимости застройщиками. Первая волна повышения цен пришлась на начало декабря прошлого года, вторая - на начало этого. Наиболее существенно (в среднем на 5000 - 10 000 рублей за «квадрат») увеличили цены на квартиры крупные строительные корпорации.

Так, на начало 2015 года средняя цена за квадратный метр в жилье эконом-класса на первичном рынке составила 38 569 рублей, в среднем классе - 46 215 рублей, в бизнес-классе - 60 084 рубля, в элитном сегменте - 72 539 рублей. Средний бюджет покупки квартиры в Краснодаре составил 2 292 795 рублей.

 

Стагнация неизбежна?

Что же касается спроса, то в течение 2014 года покупательская активность находилась на очень высоком уровне, а к концу года и вовсе побила рекорды. Опасаясь девальвации рубля, повышения кредитных ставок, покупатели в буквальном смысле выстроились в очередь за квартирами. И те, кто планировал приобрести жилье в 2015 году, покупку ускорили. По мнению консультантов MACON Realty Group, в силу того, что спрос на квартиры был реализован заранее, в течение этого года стоит ожидать снижения количества сделок.

Аналитики уверены и в том, что в среднесрочной перспективе значительного увеличения количества новых объектов не последует. Некоторые крупные девелоперы заморозили планируемые к реализации проекты. Негативное влияние на активность застройщиков окажет общее снижение спроса и обострение конкуренции. Рост ставок по ипотечному кредитованию и сложности, связанные с его получением, также ухудшат ситуацию в потребительском секторе.

Все эти тенденции приведут не только к снижению числа заключаемых сделок, но и увеличению доли объектов эконом-класса с превалированием наиболее ликвидных, компактных квартир. Согласно прогнозам, объем спроса на рынке недвижимости в ближайшие годы сократится на 20-25%.

В силу того, что переориентация покупателей на объекты эконом-класса приведет к профициту в сегментах элитного и бизнес-класса, в краткосрочной перспективе здесь произойдет снижение цен. Однако, в то же время, как говорят эксперты, для дорогостоящих квартир на первичном рынке будет характерен высокий уровень риска, связанный с нестабильной ценовой политикой. Таким образом, наиболее перспективным видом инвестирования останется эконом-класс - ситуация в данном сегменте будет оптимально благополучной.

МНЕНИЕ

Альмира Сажина, представитель Межрегиональной жилищной корпорации

- Недвижимость - наиболее консервативный, надежный и проверенный вид инвестирования для большинства граждан. В настоящее время с учетом экономически нестабильной ситуации выгоднее вкладываться в жилье вторичного рынка - из-за падения спроса есть возможность торговаться с продавцами и, соответственно, взять добротную квартиру по приемлемой цене. В новостройках брать жилье лучше на окончательном этапе. Есть резон воспользоваться льготной ипотекой под 12% годовых, в то же время открыв депозит в банке под 15-16%. С вложениями в долевое строительство лучше повременить до стабилизации ситуации на рынке жилья и в экономике в целом, чтобы избежать нежелательных негативных последствий.

Ирина Богданова

 

Economy Class Flats Have Best Prospects for Purchase

Due to the current crisis, housing habitation is considered as the best buy to save money.

Experts consider investments in real estate as a very profitable and reliable laying out of money, for the prices for housings are constantly growing. Unlike a bank, a flat or a cottage or an office building would never go bankrupt. However, the real estate also has its negative sides – large sums to be paid at once, long term of repayment, risks of fraud, etx.

For the residents of Krasnodar, purchases of immovable property remain one of the most popular means not to lose their savings. If a one-room flat is bought at the initial stage of construction (some 12 to 18 months before the block of flats is ready), the landlord may save 200,000 to 300,000 rubles when the construction is over: a good investment, exceeding any possible bank deposits. If what is at issue is a larger flat with several rooms, the saving may reach as much as a million rubles.

According to expert judgements of the MACON Realty Group, a company specializing in real estate consultancy, an average price of a square metre of a flat in a newly-built block in Krasnodar has grown at least by 8.6% compared to last year.

“The price rise was caused by the ruble’s downfall; the Central Bank’s decision to raise the refinancing rate has made it impossible for most people to take mortgage credits,” the company’s expert was quoted as saying. “Because of these factors, a roaring demand appeared at the real estate market. As a reaction to the growing activity of purchasers, the constructors began to raise their prices. The first wave of price rise took place last December, and the second at the beginning of this year.”

It was large construction companies that have raised the prices more than others (by 5,000 to 10,000 rubles per square metre on average). So, as on the beginning of this year, an average price of a square metre of an economy-class flat was 38,569 rubles; middle class – 46,215 rubles; business class – 60,084 rubles; and of elite flats 72,539 rubles.

 

 

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
17:51 День избирательной системы края впервые отметили на Кубани 17:37 На Кубани пойдет дождь и мокрый снег 17:20 Возле динской больницы нашли тело пропавшего мужчины 17:01 С рабочими, погибшими при крушении стены в Краснодаре, не были заключены договоры 16:35 В День города Сочи врачам подарили квартиры 16:22 «Краснодар Водоканал» призывает горожан быть бдительнее 16:15 В Краснодаре прошли публичные слушания по проекту краевого бюджета 15:47 В Краснодаре проведут Дни венгерского кино 15:34 В сердце изображения: оптическое чудо Nikon 15:19 На капитана теплохода завели дело за столкновение с другим судном