Погода
56.99 64.15
04 Декабря 2013

Юлия Линчевская: «Мы строим дешевле и быстрее»

Юлия Линчевская:  «Мы строим дешевле и быстрее»

Генеральный директор компании «ЮРС» объяснила, почему предприятие сдает квартиры «под ключ», вывела формулу рисков при покупке малоэтажного жилья и сделала прогноз по рынку недвижимости на будущий год.

Краснодар по темпам строительства жилья является одним из российских лидеров. Во всех микрорайонах кубанской столицы растут новые жилые комплексы. Однако жилищный вопрос менее острым не становится. Во многом это обусловлено ценами на квадратные метры. Индустрия очевидным образом нуждается в новых технологиях и инструментах, которые позволят снизить себестоимость жилья. Лишь неординарные шаги компаний-девелоперов смогут дать тысячам краснодарских семей возможность обрести современное комфортное жилье за вполне приемлемые деньги. Одним из безусловных лидеров рынка недвижимости в краевом центре является компания «ЮРС». О буднях строителей «Юг Times» рассказывает генеральный директор Юлия Линчевская.

- Насколько, на ваш взгляд, нынешний покупатель привередлив в выборе жилья? Что для него более существенно - низкая стоимость квадратного метра или необходимая для нормальной жизни инфраструктура?

- Скажу так: не привередлив, а разборчив. На рынке много интересных предложений, и вполне естественно, что сегодня покупатель очень внимательно анализирует каждый имеющийся вариант. Прошло то время, когда человека интересовала просто крыша над головой. Теперь каждый оценивает не только само жилище, но и условия жизни в целом, которые предлагает застройщик. Имею в виду и расположенные неподалеку объекты социальной инфраструктуры, включающей прежде всего образовательные и медицинские учреждения, и инфраструктуру комфорта самого жилого комплекса - от мест для парковки до детских и спортивных площадок.

- Неужели за последние годы покупатель так сильно изменился?

- Очень сильно. Отдавая деньги за квадратные метры, люди желают знать буквально все о жилье, начиная с технологии строительства и материалов и заканчивая партнерами-поставщиками девелопера и наличием всех техусловий. Прежде покупатель знал, что дом, предположим, блочный, и этим довольствовался. Сегодня же он стремится получить информацию даже о том, какие материалы заполняет пространство между кирпичом и туннельной опалубкой.

«МЕЛОЧИ» СОЗДАЮТ КОМФОРТ

- Сейчас ваша компания строит на ул. Домбайской, 12/1 в районе Восточно-Кругликовской комплекс эконом-класса, однако квартиры отличают высокие потолки и просторные планировки, рядом - парковки, детские площадки... Между тем все это - дополнительные расходы. Так ли они необходимы в условиях, когда недорогое жилье и так максимально востребовано?

- Во-первых, рынок развивается и ставит перед девелоперами новые условия работы, которым нужно соответствовать, - это к вопросу о требовательности современного покупателя. Во-вторых, сама политика компании «ЮРС» подразумевает очень серьезное отношение к запросам людей. Убедиться в этом просто - достаточно посмотреть на сданный в прошлом году жилой комплекс «Пересвет-Карасунский» на Сормовской. Мы даже детские площадки там установили не стандартные, которые есть во многих дворах, заказывали их в Германии. Вот и новый комплекс в районе Восточно-Кругликовской, хотя и позиционируется как эконом-класс, продуман нами до мелочей, чтобы обеспечить людям максимально комфортные условия проживания.

- Юлия Николаевна, почему для возведения нового комплекса был выбран именно этот район?

- Еще до начала проектных работ мы тщательно проанализировали векторы развития города, и результаты этого анализа стали ключевыми при выборе участка для строительства.
К тому же Восточно-Кругликовскую ждет реконструкция - решение уже принято краснодарскими властями, нет проблем с транспортом, совсем рядом расположены краевая клиническая больница и спорткомплекс «Екатеринодар». При всем этом здесь достаточно и свободной земли для роста города. Так что район Восточно-Кругликовской будет активно развиваться, прирастая, в числе прочего, социальными и инфраструктурными объектами. Например, компания «КубаньЭнерго» намерена построить здесь большую подстанцию, которая обеспечит микрорайон энергией.

ЯБЛОНОВСКИЙ: «ЗА» и «ПРОТИВ»

- Вернемся к комфорту жилья. Знаете, иногда разговоры о том, что, дескать, для людей качество жилья и условия жизни важнее цены, кажутся несостоятельными на фоне массового переселения в куда более дешевые пригородные объекты малоэтажной застройки. Пусть они даже и рискованны с точки зрения регистрации права собственности. Что об этом думаете вы?

- Покупка жилья в пригородах была вызвана ценовой политикой ряда компаний, работавших в сегменте малоэтажной застройки. Они демпинговали, предлагая квадратные метры значительно дешевле среднерыночного уровня. Люди поверили, пошли к этим застройщикам - и поплатились. Дома не сдаются, техусловий для их строительства нет, коммуникации не подведены, объекты сносятся один за другим. Люди потеряли деньги, отдав их застройщикам, которые сегодня отлично чувствуют себя за границей.

- Это все так. Но вот в поселке Яблоновском в течение последних двух-трех лет выросли новые кварталы. Что так привлекает девелоперов в Адыгее - в той ее части, которая расположена сразу за Кубанью?

- Действительно, поселок сейчас заметно вырос. Существующее положение дел объясняется чисто экономическими факторами. Цена земли, стоимость подведения коммуникаций различна - в Краснодаре все это существенно дороже. Соответственно, в себестоимости квадратного метра жилья доля этих расходов для кубанской столицы выше, нежели в Яблоновском. Понятно, что люди стали активно перебираться за Кубань. Это, в основном, касается тех, кто не может платить за «квадрат» 40-42 тысячи рублей в городе, но способен найти деньги на покупку жилья из расчета 27-30 тысяч рублей за метр. Однако не все так замечательно, как кажется: есть и свои минусы. Скажем, банки очень неохотно предоставляют жителям Адыгеи ипотечные кредиты - или и вовсе не предоставляют. Причина этого в том, что значительная часть застройщиков работает не по 214-му федеральному закону, защищающему права покупателя, а по другим схемам, иногда «серым». Значит, есть риски. А там, где они есть, банкам работать неинтересно. Имеются и проблемы с сетями. С тем же газом, например. Пока его хватает, но поселок постепенно заселяется, потребление растет, и что будет завтра?.. Завтра вполне могут возникнуть сложности. Так что здесь потенциальному покупателю все нужно тщательно взвешивать.

ЗАКАЖИ СЕБЕ ПЛАНИРОВКУ

- Ваша компания при строительстве жилья использует технологию тоннельной опалубки. Откуда пришла эта методика, у кого вы ее заимствовали и в чем ее достоинства?

- Технология родилась во Франции, но свою известность получила благодаря турецким компаниям, наиболее широко ее использующим. С тоннельной опалубкой сегодня работают в Москве, Ростове, других городах. Если говорить о Краснодаре, то технология применяется и у нас, но такие компании можно по пальцам одной руки пересчитать. По количеству опалубки «Южрегионстрой», пожалуй, лидирует - мы можем ежегодно вводить в строй до 100 тысяч квадратных метров жилья. Два главных плюса этой технологии в том, что она и ускоряет строительство, и удешевляет его. За счет чего? Ну, например, расходы по металлу и бетону снижаются почти на треть. А скорость… Если обычные технологии, скажем, с применением скользящей опалубки, позволяют сдать 3 этажа, то мы можем залить все 6-7 этажей.

- Это плюсы для вашего бизнеса. В чем плюсы для покупателя?

- Их несколько. Один из них - на Домбайской, 12/1 покупатели могут, при желании, приобрести квартиру свободной планировки. Нужно лишь согласовать с нами, каким видят свое будущее жилье заказчики. Сейчас достаточно большим спросом пользуется, например, объединение зала с кухней - эти два помещения разделяются лишь по функциональным зонам. Из других существенных достоинств технологии выделю способность зданий сохранять тепло. Один раз нагревшись, квартиры долго держат тепло, как термос, то же самое происходит летом - жара ощущается гораздо меньше.

НА РЫНКЕ-ДОРОЖЕ

- Что с ценами? Может быть, компания за счет использования технологии тоннельной опалубки предлагает жилье по ценам меньшим, нежели среднерыночные?

- Мы действуем по другой схеме. Действительно, себестоимость строительства гораздо ниже, нежели у большинства других компаний. Разница составляет порядка 30%. Она работает на уменьшение фонда оплаты труда и других расходных статей. Такая экономия позволяет нам направлять средства в отделку. В результате человек получает жилье по цене, которая немного ниже средних на рынке новостроек, и при этом уже «под ключ». На стенах - обои, на полу - ламинат, а потолок прошпаклеван и окрашен. В ванной и туалете выложена плитка, на кухне установлена электрическая плита и мойка. Лоджии-балконы остеклены. То есть человек, купив квартиру, может сразу в ней жить. Есть с десяток видов стандартного ремонта - их разработали наши дизайнеры. Стиль отделки выбирается при заключении договора.

- На рынке практически нет подобных прецедентов - компании предпочитают сдавать жилье в состоянии «стяжка-штукатурка». Почему вы решили пойти по иному пути?

- Современному застройщику не очень интересно, кто станет покупателем. Между тем статистика показывает, что порядка 60% квартир приобретается инвесторами. То есть людьми, которые вкладывают средства на ранних этапах строительства, а затем перепродают недвижимость по более высокой цене. Они, бывает, и не видят-то свою «жилплощадь». Им это незачем. Инвесторы вкладывают деньги, скажем, 35 тысяч рублей за «квадрат», а продают - все с той же стяжкой-штукатуркой - по 40-42 тысячи тому, кто действительно планирует здесь жить. Это бизнес в чистом виде. Наша политика - работать для человека или семьи, которые реально нуждаются в жилье. Строить для тех, кто собрал по копеечке все ресурсы или взял ипотечный кредит и кому сложно собрать деньги еще и на дорогостоящий ремонт. Таким образом мы расширяем круг своих потенциальных покупателей, обращаем их внимание на себя. Сейчас ведь даже скромный - очень скромный! - ремонт вряд ли сделаешь дешевле, чем за 3,5-4 тысячи рублей на метр. И даже при этом цена жилья в новом комплексе остается на 2-3 тысячи рублей ниже среднерыночных.

НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ

- Кстати, об ипотеке. Какой процент продаж идет по кредитным схемам? И как вы строите взаимоотношения с банками?

- Новый комплекс в районе Восточно-Кругликовской аккредитован в трех кредитно-финансовых учреждениях - «Сбербанке», ВТБ-24 и «РосЭнергоБанке». Но мы не ограничиваем покупателей только ими. Бывают случаи, когда человеку по той или иной причине удобнее или выгоднее взять кредит в другой организации, и тогда мы предоставляем необходимый пакет документов банкам, не входящим в число названных мной. Что касается продаж, то примерно 25-30% от их общего количества идет через ипотеку. В основном это молодые семьи, приобретающие у нас «двушки» и «трешки».

- И последний вопрос. Как вы оцените общую ситуацию на рынке недвижимости Краснодара, каким будет следующий год для компаний-застройщиков и конкретно «ЮРС»?

- Город динамично развивается, строится. Ежегодно сдается более миллиона квадратных метров жилья. И это, думаю, не предел. Так что рынок должен расти. Уверена, что этот процесс будет происходить еще более активно при условии, что местная власть окажет поддержку девелоперам в смысле обеспечения пустующих участков коммуникациями, а кредитная политика банков станет гибче - все же процентные ставки сегодня крайне высоки. Что касается нашей компании, то мы связываем со следующим годом большие надежды. Планируем заложить еще один комплекс рядом с улицей Домбайской. Также оформляем документы на участок в районе аэропорта. Земли здесь значительно больше, нежели под другими нашими объектами, - порядка 3 гектаров. А это уже совсем иной, более высокий и ответственный уровень. Мы сможем не только построить больше жилья, но и самостоятельно обеспечить его социальной инфраструктурой, тем же детским садом. Так что планы на 2014-й год большие. Уверена, все у нас получится.

Читайте также:

Николай Долуда: «Развитию казачества в России необходимо задать единый вектор»
15 Октября
Интервью

Николай Долуда: «Развитию казачества в России необходимо задать единый вектор»

Атаман Кубанского казачьего войска рассказал о роли казаков в жизни края и всей страны.
Вадим Кумпан: «История не только дает ответы, но и учит, как жить дальше»
07 Октября
Интервью

Вадим Кумпан: «История не только дает ответы, но и учит, как жить дальше»

Кубанский историк рассказал о «политических пятиминутках» и следующем экономическом кризисе.
Алексей Крыловский: «Миссия Кубани — реализовать самые прорывные идеи и проекты»
30 Сентября
Интервью

Алексей Крыловский: «Миссия Кубани — реализовать самые прорывные идеи и проекты»

Эксперт рассказал о потенциале районов края и роли Кубани в развитии экономики Юга России.
Александр Миндра: «Чтобы понять наши законы, без переводчиков подчас не обойтись»
24 Сентября
Интервью

Александр Миндра: «Чтобы понять наши законы, без переводчиков подчас не обойтись»

Генеральный директор «Краснодаррыба» рассказал о браконьерах, проблемах формирования особо охраняемы...
Виктория Лапина: «Касса не должна диктовать процесс создания большого искусства»
18 Сентября
Интервью

Виктория Лапина: «Касса не должна диктовать процесс создания большого искусства»

Министр культуры края рассказала о меценатстве, альтернативных театрах и цензуре, которой нет.
Константин Федоренко: «На истории изучат возвращение Крыма и санкции Запада»
11 Сентября
Интервью

Константин Федоренко: «На истории изучат возвращение Крыма и санкции Запада»

И.о. министра образования края рассказал об особенностях нового учебного года.
17:48 При пожаре в Новороссийске погибла женщина 17:35 В Сочи откроют новый археологический музей 17:23 Господдержка для кубанских садоводов вырастет до 500 млн рублей 16:59 В парке «Краснодар» появилась скульптура быка 16:37 Сгоревшее в Краснодаре здание спишут с городского имущества 16:26 Власти Краснодара попросили передать городу шесть военных многоэтажек 16:09 В Краснодаре прооперировали нападающего ФК «Кубань» 16:02 В Анапе водитель Hyundai сбил пешехода 15:54 На Кубани суд закрыл доступ к онлайн-площадкам по продаже дипломов 15:39 До конца недели на Кубани сохранится тепло