Погода
56.99 64.15
20 Апреля 2018
Интервью

Юлия Усачева: Миграция на юг стимулирует рост девелопмента в Краснодарском крае

Юлия Усачева: Миграция на юг стимулирует рост девелопмента в Краснодарском крае
Источник фото: geo-technics.com

Юлия Усачева, президент Гильдии риэлторов Сочи, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», член жюри Сочинского Всероссийского жилищного конгресса рассказала о влиянии на рынок нового законодательства, актуальности комплексного освоения территории и прогнозируемом повышении цен на новостройки.

17 апреля в отеле Pullman Sochi Centre стартовал Всероссийский жилищный конгресс - крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Достаточно сказать, что год назад участниками акции стали более 2500 профессионалов рынка недвижимости, строительства и ипотеки из почти 200 российских городов и 25 стран ближнего и дальнего зарубежья.

Весьма представительным оказался и конгресс-2018. В его рамках проходят конференции, круглые столы и панельные дискуссии. Также участники конгресса могут посетить мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры. Накануне мероприятия наш эксперт рассказала о своем видении рынка и перспективах его дальнейшего развития.

— Данное мероприятие является преемником Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса. Объясните, чем обусловлено создание новой площадки в Сочи.

— Всероссийский жилищный конгресс расширяет свои границы. По сложившейся многолетней традиции, осенью акция состоялась в Санкт-Петербурге - культурной столице нашей страны, а с 2018 года мероприятие будет регулярно проходить в апреле в Сочи — южной столице России.

После Олимпиады-2014 курорт получил новый облик. Город перестроили, при этом сохранив его уникальность. Развитая инфраструктура располагает к проведению мероприятий различного уровня.

Середина апреля - это идеальное время для деловых поездок в Сочи. При желании коллеги и партнеры могут побывать на Красной Поляне, в Олимпийском парке, погулять по набережной, возможно, даже искупаться в море и увидеть все самые интересные достопримечательности столицы Олимпийский игр — 2014.

— Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья. Что привлекает деловых людей в этой площадке?

— Это масштабное мероприятие, которое дает возможность построить конструктивный диалог с бизнес-партнерами, обсудить актуальные вопросы, узнать новости о современном рынке недвижимости, выстроить долгосрочные взаимовыгодные отношения.


ВЛАСТЬ И БИЗНЕС ВЕДУТ ДИАЛОГ

— В декабре в Краснодаре состоялся традиционный Рождественский саммит. Одним из ключевых докладчиков был генеральный директор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. Его выступление было очень интересным, но, честно говоря, и удручающим: действительно ли власть и застройщики не готовы к полноценному сотрудничеству, отвечающему вызовам времени и нуждам отрасли?

— Я с уверенностью могу сказать, что в нынешней ситуации и действующая власть, и застройщики пытаются на законодательном уровне прийти к взаимопониманию и полноценному взаимодействию. Это непростой путь, но, учитывая все сложности и наработанный опыт, не сомневаюсь, что в итоге будет достигнут максимальный положительный результат.


ГЛАВНЫЙ КУРС — НА КОМФОРТНОСТЬ

— Еще одним интересным спикером стал исполнительный директор российского подразделения шведской компании Semrén & Månsson Андрей Петров. Он говорил о необходимости использования в российской практике передового европейского опыта градостроительства. Как вы считаете, насколько реалистично для России выдерживать курс на высокий уровень комфортности новостроек при том, что главной темой российского девелопмента и власти являются «всего лишь» обеспечение потребности людей в наличии хоть какого-то жилья?

— В последние годы стройиндустрия уверенно идет этим курсом.

В отечественной практике уже активно используется передовой европейский опыт градостроительства. И это происходит не только в российских мегаполисах.

Требования закона обязывают строительные компании комплексно подходить к застройке, обеспечивая благоустроенную территорию с детскими игровыми и спортивными площадками, транспортной инфраструктурой, наличием парковочных мест, детских садов, школ, магазинов и так далее. Это большой плюс и для жителей, которые приобретают недвижимость в таких микрорайонах, и для муниципалитетов, так как речь идет об освоении территорий и благоустройстве городов в целом.


НОВЕЛЛЫ ИЗМЕНЯТ РЫНОК

— Летом вступают в силу очередные поправки к закону о долевом строительстве. Ожидания девелоперов не очень оптимистичны. Многие руководители компаний говорят о том, что рынок претерпит новую волну «оптимизации», после которой инвестплощадки будет вынуждена покинуть значительная часть предприятий. Насколько, по вашему мнению, критична ситуация?

— Ее нужно оценивать с двух сторон.

Во-первых, очевидно, что с рынка уйдут недобросовестные компании, не имеющие строительного опыта и финансового потенциала. Ужесточатся требования к финансовым показателям деятельности застройщиков. Это позволит защитить дольщиков от недостроя и потери денег.

Во-вторых, полагаю, строительные компании станут зависимыми от банков. На рынке останутся только крупные застройщики, которые будут вынуждены отказаться от комплексного строительства, что, в свою очередь, приведет к снижению числа строящихся объектов и росту цен на новостройки.

Любые изменения в законодательстве содержат неожиданности для обеих сторон. Как сложится на практике, покажет время.


ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БУДЕТ РАСТИ

— Несколько слов о региональном рынке — каким вы его видите? В соответствии с какими ключевыми трендами он будет развиваться в ближайшие годы?

— В последние несколько лет мы наблюдаем миграцию населения в Краснодарский край. Большое количество людей переезжают сюда на постоянное место жительства с Урала, Дальнего Востока, из Сибири и других регионов страны. Людей притягивают благоприятный климат, экология, чистый горный воздух, близость к морю, наличие высших учебных заведений, развитые современные города и другое. Действуют государственные программы по переселению из районов Крайнего Севера.

Все это, безусловно, поднимает спрос на недвижимость. И речь идет не только о Сочи, Анапе, но и других населенных территориях Краснодарского края, в том числе и о станицах, где переселенцы активно развивают сельское и фермерское хозяйство. Так что это только начало перспективного развития регионального рынка недвижимости и создания инвестиционной привлекательности Краснодарского края в целом.


ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС — 2018

Акция имеет уникальный формат: на мероприятие традиционно собираются представители всех профессий рынка недвижимости. Почти 70% участников - руководители риэлторских организаций, 25% — собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний, 5% — представители банковских, юридических и страховых структур.

В рамках конгресса состоится более 100 мероприятий, посвященных жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, малоэтажному загородному домостроению, коммерческой недвижимости, информационным технологиям, рекламе и PR, межрегиональным сделкам, а также образованию и подготовке кадров на рынке недвижимости.

Спикеры конгресса обсудят широкий круг проблем, связанных с новыми технологиями и особенностями работы на рынке недвижимости. Вопросов накопилось немало: меняются законодательство в сфере жилищного строительства, технологии привлечения клиентов, корректируются годами сложившиеся алгоритмы работы. Застройщики и риэлторы все чаще используют новые, более эффективные и современные методы рекламы объектов.

На конференциях, круглых столах, семинарах и панельных дискуссиях конгресса выступят около 200 спикеров. Пройдут 40 мастер-классов ведущих бизнес-тренеров и практиков рынка недвижимости.

Впервые в России состоится Национальная премия «Эксперт рынка недвижимости». Будут награждены лучшие практики рынка, которые внесли наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы и современных технологий. Лауреатами премии станут физические лица - руководители риэлторских и строительных организаций, агенты, маркетологи, оценщики, аналитики, бизнес-тренеры, юристы.

Состоится открытый показ работ Международного фестиваля креативной рекламы недвижимости REfest. На широком экране продемонстрируют свыше 150 креативных рекламных работ, которые прислали компании из 15 стран мира и 30 российских городов.


Борис Журавский

Читайте также:

Андрей Алексеенко: Мост через Керченский пролив даст стимул развитию экономики
24 Мая
Интервью

Андрей Алексеенко: Мост через Керченский пролив даст стимул развитию экономики

Заместитель главы региона встретился с представителями СМИ.
«Кубань Кредит»: «25 лет надежности!»
24 Мая
Интервью

«Кубань Кредит»: «25 лет надежности!»

Лидер финансового рынка Краснодарского края готовится к четвертьвековому юбилею.
Валерий Шмунк: Бизнесу нужна прибыль, а работа на экологию требует расходов
16 Мая
Интервью

Валерий Шмунк: Бизнесу нужна прибыль, а работа на экологию требует расходов

Валерий Шмунк о необходимости зеленого каркаса для столицы Кубани.
Валентин Мартынов: Парад Победы запомнился навсегда — по Москве текли потоки людей
10 Мая
Интервью

Валентин Мартынов: Парад Победы запомнился навсегда — по Москве текли потоки людей

Некоторыми страницами своей биографии ветеран поделился с «Юг Times».
Сергей Алтухов: Льготы дадут мощный стимул вложениям в новое производство
04 Мая
Интервью

Сергей Алтухов: Льготы дадут мощный стимул вложениям в новое производство

«Кубань 2030» предполагает, что регион станет сильным игроком на мировой арене.
Ральф Бендиш: Каждый должен думать о том, что оставит в мире после себя
26 Апреля
Интервью

Ральф Бендиш: Каждый должен думать о том, что оставит в мире после себя

В нынешнем году на заводе «КЛААС» в Краснодаре отмечают тройную круглую дату.
19:19 В Сочи теплоход с пассажирами едва не врезался в катер 16:47 В Краснодаре прошел забег «Зеленый марафон» 15:23 В Краснодаре загорелась кровля пятиэтажного дома 14:58 В Тихорецком районе открылся XII Кубанский музейный фестиваль 12:31 В Абинском районе нашли заблудившихся в лесу подростков 11:55 «Прямая линия» с Владимиром Путиным состоится 7 июня 11:34 В Абинском районе в лесу заблудились два подростка 10:16 В Сочи 22-летний парень устроил ДТП, в котором пострадала женщина 09:30 ПБК «Локомотив-Кубань» проиграл «Химкам» на выезде 09:10 В Краснодаре 1 июня отметят День защиты детей