Погода
56.99 64.15
01 Ноября 2017

В Краснодаре эксперты строительного рынка обсудили вопросы ипотечного кредитования

В Краснодаре эксперты строительного рынка обсудили вопросы ипотечного кредитования

Краснодар, 1 ноября - ЮГ Times. 25 октября в администрации Краснодара прошел круглый стол на тему: «Рынок ипотечного кредитования и жилищного строительства Краснодара».

Организатором проведения мероприятия традиционно выступил департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара при поддержке НП «Кубанская Палата Недвижимости».

Участники заседания обсудили ситуацию на первичном и вторичном рынках недвижимости, основные тенденции ипотечного кредитования, а также ситуацию в сфере жилищного строительства в краевом центре.

В мероприятии приняли участие представители городской администрации, специалисты ипотечных отделов ведущих банков, руководители профильных подразделений строительных организаций, представители агентств недвижимости и аналитики Краснодара.

Особое внимание привлек доклад заместителя директора городского департамента строительства Александра Мадовского, который привел неутешительную статистику — на сегодняшний день в Краснодаре возводится одновременно 400 многоэтажных домов, из которых 74 объекта — с перенесенным сроком сдачи в эксплуатацию более чем на 9 месяцев. На вопрос о влиянии на рынок внесенных изменений в ФЗ 214 представитель департамента заявил, что однозначных мнений сегодня нет, и хотя снизилось количество выданных на строительство разрешений, ясность может наступить только через 1,5-2 года.

Руководитель офиса ООО «Орион-недвижимость», аналитик НП «Кубанская Палата Недвижимости» Ольга Долгополова, подведя итоги рынка за 9 месяцев текущего года, назвала среднюю стоимость жилья на первичном рынке — 38 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке произошло общее снижение цен на 4%, при том, что стоимость жилья в эконом-классе возросла на 5%. В рейтинге самых дорогих районов города места распределились следующим образом: ЮМР — 61 тысяча рублей за метр, ФМР — 57 тысяч рублей, центр города — 56 тысяч рублей, ЧМР — 52,8 тысячи рублей.

— Существует такой сегмент платежеспособных приобретателей жилья, у которых нет первоначального взноса, но есть стабильный и гарантированный доход, — такое мнение озвучила заместитель руководителя АН «Лунный свет» Елена Коробова.

Видимо этим и вызвано появление на рынке новых банковских продуктов, таких как предложение банка «Кубань Кредит» — «Ипотека без первоначального взноса».

Уникальное предложение на рынке жилья премиум-класса представил руководитель проектов ООО «Черноморская Финансовая Компания» Алексей Милованов. В ЖК «Центральный» запущена акция — цена от 51 тысячи рублей за квадратный метр. Теперь трехкомнатную квартиру в самом центре города можно купить менее чем за 5,9 миллиона рублей.

По словам директора по развитию розничного бизнеса филиала № 8 ПАО КБ «Центр-инвест» Алексея Рашевского, банк активно занимается ипотечным кредитованием в регионе.

— Темп роста ипотеки за 9 месяцев 2017 года составил 40 %, — отметил Алексей Рашевский. — Среди преимуществ — минимальная ставка от 8,75%, первоначальный взнос от 10 %, отсутствие обязательного страхования, ипотека коммерческой недвижимости по ставке 13 % и первоначальном взносе 20%.

По мнению эксперта рынка коммерческой недвижимости, президента НП «Кубанская Палата Недвижимости» Владимира Карасенко, со стороны инвесторов сохранился интерес на приобретение нежилых помещений, расположенных на первых этажах в новых жилых комплексах с целью получения арендного дохода.

— Мы наблюдаем безусловно рынок покупателя, — подчеркнул генеральный директор ООО «ЛИАН» Александр Литовка. — Но более 90% продавцов вторичного жилья не готовы реагировать на ситуацию.

По словам управляющего директора по ипотечному кредитованию розничного бизнеса ВТБ в Краснодарском крае Игоря Казанцева, завершение государственной программы по субсидированию ставок не оказало влияние на ипотечный рынок благодаря стабилизации экономики и снижению ключевой ставки.

— В 2017 году рынок ипотеки развивается самостоятельно и показывает положительную динамику, — отметил Игорь Казанцев. — Основным фактором, оказывающим влияние на рост ипотечного рынка, является снижение ставок по ипотеке. Кредит ВТБ на покупку готового жилья можно оформить по ставке от 9,5%, новостройки — от 9,7%.

В выступлении заместителя генерального директора по продажам ООО «ГИК» Олеси Павловой было отмечено, что социальная ориентированность позволила компании взяться за реализацию масштабного и важного для города проекта — достройку проблемного объекта на улице Писателя Знаменского, 9.

— Заручившись помощью надежного подрядчика — ООО «Кубаньресурс» команда «ГИК» в сотрудничестве с застройщиком «Кубанькапстрой» не только закончит строительство трех замороженных ранее литеров, но и возведет современный, надежный жилой комплекс класса «комфорт+», который получил название «7 вершин», — рассказала Олеся Павлова. — На замороженной площадке уже через несколько лет появятся семь современных домов по 22-24 этажа, возведенных по новейшим технологиям.

По ее словам, безупречная репутация «ГИК» позволяет с уверенностью говорить, что объект будет завершен в срок, и уже в 2019 году дольщики, которые ждали сдачи не один год, смогут отметить новоселье в литерах «Эверест», «Винсон» и «Эльбрус».

— Ипотека является остается одним из основных направлений розничного бизнеса Райффайзенбанка, — отметила начальник отдела продаж ипотечных кредитов филиала «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк» Юлия Коротченко. — В текущем году порядка 45% общего объема выдаваемых кредитов приходится на программу рефинансирования, ставка по которой составляет 9,99% годовых и позволяет значительно сэкономить на платежах. Отмечен возросший спрос на вторичное жилье, здесь процентная ставка составляет 9,75% годовых.

В ходе заседания коммерческий директор ООО «МегаАльянс» Елена Чернова познакомила участников с новым проектом компании ЖК «Семейный парк», рассчитанным более чем на 1000 квартир.

— Жилой комплекс возводят в микрорайоне Молодежном, — пояснила Елена Чернова. — Там создана вся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, хорошая транспортная доступность. Квартиры комфорт-класса по цене эконома. Площади квартир от 24 до 80 квадратных метров. Стоимость студии — 835 тысяч рублей. Сейчас действует акция: квартиры-студии с ремонтом за 954 тысячи рублей. Совместно с банком «УРАЛСИБ» разработана и действует программа «Ипотечные каникулы». Покупатель оплачивает половину ежемесячного платежа первые два года. За это время строительная компания достраивает и сдает жилой комплекс. А у новых жильцов появляется возможность снимать квартиру и копить деньги на ремонт. Соответственно, платить в полном объеме люди начинают, когда с них снимается нагрузка в виде арендной платы за съемное жилье.

Расширяет географию присутствия ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК». Как отметила руководитель направления ипотечного кредитования департамента развития региональной сети Юлия Рубцова, банк участвует в реализации ипотечных программ РНКБ Банк (ПАО) на основании агентского договора, заключенного в июле 2017 года в рамках развития группы РНКБ, в которую ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК» входит с ноября 2016 года. Теперь банк может кредитовать жителей Крымского полуострова, и выдавать кредиты на приобретение жилья на территории Крыма.

В заключении президент НП «Кубанская Палата Недвижимости» Владимир Карасенко сделал презентацию очередного знакового мероприятия и пригласил присутствующих на «Рождественский саммит — 2017», который пройдет 15 декабря 2017 года в Краснодаре при участии и активной поддержке НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (Санкт-Петербург).

По мнению организаторов, такие мероприятие позволяют участникам рынка недвижимости и представителям банковской сферы обсудить стоящие перед отраслью проблемы, расширить горизонты сотрудничества и выработать новые стратегии совместного развития бизнеса.

Читайте также:

Экономика готова к долгосрочному кредитованию МСБ
21 Ноября
Бизнес

Экономика готова к долгосрочному кредитованию МСБ

К таким выводам пришли участники прошедшей в Краснодаре бизнес-конференции.
Новый винный комплекс под Анапой будет выпускать до 20 млн бутылок в год
21 Ноября
Бизнес

Новый винный комплекс под Анапой будет выпускать до 20 млн бутылок в год

Завод разместится на базе кооператива им. Ленина, вино которого пила сама королева Англии.
Под Краснодаром возведут индустриальный парк на 250 га
20 Ноября
Бизнес

Под Краснодаром возведут индустриальный парк на 250 га

На площадке разместятся предприятия, выставочные павильоны, склады, распределительный центр.
Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани
19 Ноября
Бизнес

Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани

На деловых выставках и конференциях край активно налаживает новые связи и подписывает договоры.
Барьеры падают, рейтинги растут
18 Ноября
Бизнес

Барьеры падают, рейтинги растут

Четкие условия партнерства власти и бизнеса обеспечивают интерес инвесторов к Кубани.
На Кубани внедряют бережливые технологии
17 Ноября
Бизнес

На Кубани внедряют бережливые технологии

Они позволят значительно увеличить эффективность деятельности власти и бизнеса.
16:42 На Кубани мошенники продали поддельные глазные капли на 26 млн рублей 16:10 Из-за шторма закрыта Керченская переправа 16:10 Ecomobiles are in Priority 15:52 На Крымском мосту автодорожными пролетами соединили косу и остров Тузла 15:37 В столице Кубани стартовал фестиваль робототехники 15:22 Эвакуированы студенты двух краснодарских вузов и ученики школы 14:53 В Краснодаре эвакуировали сотрудников мэрии 14:51 Экономика готова к долгосрочному кредитованию МСБ 14:27 Новый винный комплекс под Анапой будет выпускать до 20 млн бутылок в год 14:23 На Кубани инспектора ДПС уволили за предпринимательство