В Краснодаре прошло несколько совещаний, главным вопросом которых стало настоящее и будущее кубанской стройиндустрии, а также политика органов власти в отношении самостроев.
Сложная экономическая ситуация в стране существенно сказывается на строительной отрасли. Продажи снижаются, девелоперам не хватает оборотных средств для реализации проектов. Часть компаний не выдерживает графики сдачи объектов. Это, в свою очередь, приводит к напряжению в социальной сфере, и дольщики идут жаловаться к властям. Как выйти из этого замкнутого круга?..
Напомним, в конце января состоялось заседание краевого Совета безопасности. Вениамин Кондратьев озвучил ряд инициатив. В их числе была и идея ввести запрет на продажу квартир в новостройках, если готовность дома не превышает 50%.
Девелоперы это предложение восприняли в штыки. Руководители бизнеса заявили, что в условиях кризиса такая мера чревата самыми серьезными последствиями - и для компаний, и для покупателей: рынок отреагирует на инициативу резким ростом цен, весьма вероятен уход некоторых игроков. У большинства из них нет таких собственных и кредитных средств, чтобы построить 50% дома, так что без ранних продаж не обойтись.
Однако другая идея губернатора участниками рынка было воспринята с энтузиазмом. Создание реестра добросовестных застройщиков позволит собрать воедино всю ключевую информацию о компаниях - от количества уже сданных ими домов до сроках реализации возводимых объектов. Это даст возможность видеть, кто на рынке заслуживает доверия, а кто - нет.
На минувшей неделе этот диалог между краевым руководством и девелоперами получил продолжение.
Как спастись от долгостроев
Одним из главных итогов делового разговора стал консенсус относительно проверки застройщиков на предмет их финансовой состоятельности. По словам председателя совета директоров ЗАО «ОБД» Виктора Бударина, для надежной компании не составит труда предоставить выписку своего счета или договор с банком, подтверждающий, что банк его финансирует.
Руководители крупных компаний согласились с необходимостью подобной проверки. Проблемы невыполненных обязательств перед дольщиками можно будет избежать, если доказательства состоятельности представлять еще до получения разрешения на строительство.
Подобные проверки финансовой благонадежности более чем актуальны для стройиндустрии Краснодарского края. В настоящее время на Кубани из 350 застройщиков более 50 нарушают договорные сроки по сдаче объектов. Как правило, причина этого в отсутствии средств на завершение строительства.
В результате сегодня примерно 9 тысяч дольщиков ждут реализации 76 проектов-долгостроев. Кроме того, 17 домов принадлежат застройщикам, которые находятся в состоянии банкротства или ликвидации.
Как найти управу на монополистов
Другой проблемой, которая требует незамедлительного реагирования, является отсутствие в новых микрорайонах социальной инфраструктуры.
- Необходима общая солидарная ответственность власти и строительного бизнеса перед населением, - указал Вениамин Кондратьев. - Должна быть социальная ответственность перед людьми за ценовую политику и за условия жизни, которые жители получают вместе с квартирой. Люди покупают жилье, осматриваются и понимают, что парковок, школ, скверов, дошкольных учреждений нет. Как жить без поликлиник и детсадов?
В этой связи в очередной раз был поднят вопрос соблюдения генеральных планов. Участники встречи при этом заявили об ответственности муниципальной власти, которая часто сама не соблюдает правила игры.
Бизнес также указал на продолжающиеся сложности с подключением к сетям. Монополисты не предоставляют достаточные мощности и не развивают существующие сети, безосновательно завышают тарифы на водоотведение. В итоге это отражается как на стоимости квадратного метра, так и на размере платы за коммунальные услуги для населения.
Как избавиться от самостроев
Очень острой остается проблема незаконного жилищного строительства. Об этом, в частности, речь шла при подведении итогов работы кубанских судов в 2015 году.
В своем докладе председатель краевого суда Александр Чернов отметил, что вопросы самостроев имеют особую значимость.
- Только в 2014-2015 годах 12 судами края - это суды Сочи, Анапы, Геленджика, Краснодара, где проблема самовольного строительства является наиболее актуальной - вынесено 845 решений о сносе самовольно возведенных строений, - сообщил он.
Еще по 112 искам гражданам было отказано в признании права собственности самовольно возведенных строений. В основном это касается курортных городов и Краснодара.
Глава региона напомнил, что с 1 сентября 2015 года в России было ужесточено понятие самовольной постройки, стало сложнее получить право собственности на такой объект, муниципалитетам дали право сносить самострои. Вместе с тем Вениамин Кондратьев призвал судей придерживаться более жесткой позиции в отношении фактов самовольного строительства.
- Надо прекратить отменять штрафы, выносить более жесткие решения по отношению к недобросовестным застройщикам, - сделал акцент губернатор.
Authorities, Developers Come to Agreement
The topic of a number of meetings and conferences held last week in Krasnodar was the present-day and the future of the region’s construction industry.
Current difficult economic situation in the country adversely affects the construction industry, whose sales are going down and the developers are lacking circulating assets to accomplish their projects. Part of the companies fail to keep to the schedules, which in its turn leads to social tension – and the co-investors are addressing their complaints to the authorities. How to resolve this problem?
During a dialog between the developers and the regional authorities held last week, a consensus was reached with regard to the necessity of conducting checkups of the constructors’ financial solvency. Viktor Budarin, CEO OBD Company, was quoted as saying that a trustworthy company would easily be able to present an extract from its settlement account or a contract proving it is being financed by the bank.
Such checkups of financial solvency have become very important for the construction industry – currently more than 50 out of 350 constructors are reportedly failing to keep to the schedule of handing-over of the construction works, as a rule, due to the lack of money to complete the construction. Another problem needing immediate reaction is lack of social infrastructure in the new residential communities.
“There must be joint liability of the authorities and the construction business before the population,” Governor Veniamin Kondratiev was quoted as saying during the meeting.
Besides, the participants of the meeting raised the issue of observance of the development plans. They called the municipal power liable for that, for it reportedly very often fails to observe the rules of the game.
Автор: Борис Журавский
Фото: cs621921.vk.me
За всеми важными новостями следите в MAX, Telegram, во «ВКонтакте», «Одноклассниках», YouTube и на Rutube
